Av natur liker folk forutsigbarhet - spesielt når det kommer til saker av større betydning. Men med ankomsten av koronaviruset denne våren, er livene våre nå preget av en rekke spørsmålsmarkeder. For de som tar en av de største avgjørelsene i livet deres - å kjøpe et hjem - kan denne ustabiliteten være spesielt foruroligende. Markeder har alltid sine opp- og nedturer, men sjelden har det vært så vanskelig å si hvilken retning boligmarkedet vil ta. Hvis du leter etter et nytt hjem, her er hva eksperter sier at du trenger å vite om boligmarkedet og kjøp av bolig under og etter koronavirus-19-pandemien.
1. Ikke forvent å stjele.
Med nesten 40 millioner amerikanere som har søkt om arbeidsledighet i løpet av de siste to ukene, tror du kanskje at dette er det perfekte tidspunktet å kjøpe et hjem til brannpriser. Men det skjer ikke, ifølge Jeff Tucker, en økonom med det populære noteringsnettstedet Zillow.
For mai sier Tucker at medianlisteprisene over hele landet faktisk er opp 1,6 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Den store grunnen: det er rett og slett ikke så mange hjem å velge mellom akkurat nå. Per 10. mai viser Zillow-data at lagernivåene var
Den nylig vedtatte CARES Act, per Tucker, styrker også prisene. Lovgivningen ga enestående beskyttelse til huseiere, som lettere kan gå i overbærenhet hvis inntekten deres har blitt påvirket av helsekrisen. "Jeg tror den politikken gir mye isolasjon til boligmarkedet fra det som ellers ville vært et stort press nedover på prisene," sier han.
For de som leter etter et kupp, kan tålmodighet være nøkkelen. Zillow-økonomer spår en nedgang på 2,7 prosent i medianverdier for boliger fra februar til oktober, ettersom det økonomiske morasset trekker ut og flere potensielle selgere bestemmer seg for å henge opp «Til salgs»-skilt. Så igjen, det er ikke noe å si om rentene fortsatt vil være så latterlig lave som ens långivere tilbyr i dag.
2. Ulike byer ser forskjellige trender.
Det er en tendens til at lokale forhold overstyrer nasjonale eiendomstrender, og slik sett er boligmarkedet i koronaviruset intet unntak. Byer som Phoenix (+8,9 prosent), Seattle (+7 prosent) og Charlotte (+6,2 prosent) har opplevd robuste prisøkninger, selv midt i økonomisk kaos, ifølge U.S. Zillow Home Value Indeks.
I andre byer kan det imidlertid være litt lettere å finne et kupp mens du kjøper bolig, relativt sett. Store metrostasjoner som Chicago (+1 prosent) og New York (+1,2 prosent) har sett prisene øke i forhold til fjoråret, men knapt.
Selv forskjellige ender av prisspekteret reagerer forskjellig, sier Tucker. Mens varebeholdningen er lav over hele linja, har nye oppføringer vært spesielt trege i år for boliger av høyere kvalitet, hvor eiere har en tendens til å ha en større økonomisk pute å støtte seg på.
"De er mer i stand til å strategisk vente på å selge," sier Tucker om rikere huseiere. Hvor trist det enn er, er det lettere å finne en avtale der folk føler mest økonomisk smerte.
3. Vær forberedt på strengere utlånskrav.
Mens vanvittig lave renter har vært et av de få økonomiske lyspunktene i det siste, har det å kvalifisere seg for et boliglån bare blitt tøffere. Alle som tenker på å kjøpe bolig akkurat nå, bør være klare for en streng tegningsprosess.
"Långivere er ute etter å beskytte både seg selv og forbrukere," sier Jared Maxwell fra Omfavn boliglån, et Rhode Island-basert selskap med kontorer langs østkysten.
Noen långivere, som JPMorgan Chase, hever standarden når det gjelder krav til kredittscore. Banken kunngjorde nylig at den ville kreve en poengsum på 700 eller høyere for nye boliglån og en minimum forskuddsbetaling på 20 prosent, og sparker alle bortsett fra de mest velkvalifiserte kjøperne til fortauskanten.
For de fleste kjøpere er det mer sannsynlige scenariet at långivere vil ta ekstra skritt for å sørge for at inntekten din ikke har fått et brått slag. Maxwell sier at Embrace og en rekke andre långivere nå krever at søkere gir en kopi av sin siste lønnsslipp, helt frem til stengingen. Og i noen tilfeller vil långivere insistere på at du fyller ut et skjema som bekrefter at du ikke tåler ditt nåværende hjem og at du ikke nylig har kutt i lønnen.
Selvstendig næringsdrivende, legger Maxwell til, møter ofte et enda høyere hinder. Noen långivere har økt mengden reservemidler slike personer må ha for å ta opp et nytt lån.
4. Forvent at boligkjøpsprosessen vil se mye annerledes ut.
For en bransje bygget på ansikt-til-ansikt-interaksjoner, har sosial distansering tvunget eiendomsmeglere og boliglånsforetak til å finne kreative løsninger.
Midt i en lockdown kan til og med vise et hjem personlig bli en hindring. Én løsning: 360-graders virtuelle turer som tilbyr det nest beste til en faktisk gjennomgang. Tucker sier at Zillows "3D Home"-tilbud har hatt en syvdobling av brukere siden februar. "Det gikk fra en nisjefunksjon til nesten å være pålagt å ha en konkurransedyktig notering," sier han.
Til tross for at ansatte jobber hjemmefra, sier Maxwell at långivere prøver å sikre at huseiere ikke blir dratt med av en langsom godkjenningsprosess. Han bemerker at boliglånsselskaper som Embrace har forsøkt å redusere papirarbeidet så mye som mulig, og i mange tilfeller helt avstått fra en personlig boligvurdering. Og i stedet for å møtes på et kontor for å gjøre avslutningen, sier han at partene ofte signerer nødvendige dokumenter hjemmefra, med advokater rett utenfor døren.
Uansett provisorisk karakter av det hele, insisterer Maxwell på at selskapet hans ikke har sett at behandlingstiden øker som et resultat. "Vi har trukket oss tilbake i vår evne til å betjene kunder fordi vi jobber eksternt," sier han.
