En gang-i-livet-pandemi og en historisk økning i arbeidsledighet. Begivenhetene det siste året høres kanskje ikke ut som oppskriften på en enorm økning i etterspørselen etter bolig, men det er akkurat det som har skjedd. Dette har mange som tenker tilbake på 2008 og lurer på Kommer boligmarkedet til å rase?
Den typiske verdien av et amerikansk hjem var 272 446 dollar i februar, en økning på 9,9 % fra samme tid året før, ifølge de siste tallene fra Zillow. Og foreløpig er det ikke mange tegn på at denne trenden avtar.
COVID-19, i stedet for å sette en kulde på etterspørselen, endte opp med å skape de ideelle forholdene for boligkjøpere, sier Jeff Tucker, seniorøkonom hos Zillow. Mens servicearbeidere følte hovedtyngden av ansettelsesproblemer, så mange mellom- og høyereinntektstakere faktisk deres økonomisk helse forbedre takket være flere stimulussjekker. Kombiner det med utrolig lave boliglånsrenter det siste året, og plutselig hadde du mange flere Millennials som hadde råd til et hus.
Det faktum at fenomenet arbeid hjemmefra endte opp med å bli et langsiktig perspektiv for mange funksjonærer, skapte enda mer insentiv til å kjøpe. "Det skapte etterspørsel etter større hjem med plass til et kontor," sier Tucker. Med andre ord fungerte koronaviruset som en katalysator for eiendomsmarkedet, og akselererte tempoet der yngre forbrukere kjøpte sin første bolig.
Legger til denne perfekte stormen for prisvekst: Et tosifret fall i antall børsnoterte eiendommer, ifølge Housing Wire. "Alle forhåpninger om at 2021 vil bringe en tilstrømning av boliger til markedet og redusere presset på prisene ser ut til å være stiplet for nå," sa Ben Graboske, presidenten for data og analyse for programvarefirmaet Black Knight, i en fersk rapport.
Alt dette har skapt en prekær situasjon for huseiere, hvis innledende begeistring over stigende boligverdier ser ut til å vike for en følelse av déjà vu. I mellomtiden spør mer enn noen få potensielle kjøpere om de er bedre å vente på at prisene endrer retning. Utrolig nok, Google søker etter «Når kommer boligmarkedet til å krasje?» steget 2450% bare den siste måneden.
Selv om alt er mulig, sier Tucker at han ikke ser bevis på noen plutselige svingninger, a la 2006. For det første er dagene med å ta opp et boliglån uten inntektsbekreftelse mer eller mindre en relikvie fra fortiden. Og disse ballonglånene, som skapte en tikkende tidsbombe for huseiere for mer enn ti år siden? De er ganske mye borte også.
I gjennomsnitt utgjør boliglånsbetalinger en mye mindre andel av husholdningenes inntekt for dagens kjøpere sammenlignet med boligkrasj i 2008 for over et tiår siden, og de aller fleste nye eiere tar opp fullt amortiserte lån, forklarer Tucker. Resultatet: de har faktisk råd til boligene de flytter inn i. "Det er en hel masse mennesker som virkelig kunne tåle større betalinger hvis de måtte for å komme inn i sitt første hjem," sier han.
Realiteten er at boligkjøp, for de som har råd, fortsatt ser ut som det beste alternativet for mange yngre forbrukere. Med unntak av enkelte høyprismarkeder på vestkysten, sier Tucker at kjøp fortsatt er attraktivt sammenlignet med leie i det meste av landet. Og fordi kostnadene for å bygge boliger er relativt høye akkurat nå, på grunn av en økning i trelastpriser og mangel på arbeidskraft, er det ikke et godt alternativ for mange mennesker.
Et av de åpne spørsmålene akkurat nå er hvilken effekt en nylig oppgang i rentene, som forrige måned var i gjennomsnitt over 3 % for første gang siden i fjor sommer, vil ha på markedet. Men foreløpig ser de fleste økonomer ut til å tro at det er mer sannsynlig å indusere en gradvis nedgang i stedet for en plutselig reversering i etterspørselen.
«Økende boliglånsrenter og alvorlige tilbudsbegrensninger presser allerede overopphetede boligpriser utenfor rekkevidde for noen potensielle kjøpere, spesielt i dyrere byområder," Frank Martell, president og administrerende direktør for eiendomsdataene fast CoreLogic skrev i a uttalelsert tidligere denne måneden. "Ettersom rimelighetsutfordringene vedvarer, kan vi se flere potensielle boligkjøpere priset ut av markedet og en mulig nedgang i prisveksten i horisonten."
Så, trenger huseiere å bekymre seg for en Housing Meltdown 2.0 snart? Ser vi på dynamikken i markedet akkurat nå, virker det usannsynlig. Selvfølgelig, en ting vi lærte den gang var at hvor komplekst og uforutsigbart boligmarkedet egentlig er. Men denne gangen ser veksten virkelig ut som om den er drevet av reell etterspørsel etter boliger, ikke Wall Street-firmaer som ønsker å få en varm kropp de kan finne i et boliglån.
Heldigvis ser enhver sammenligning med 2006 ut som et vanskelig salg.
