Kjøpe hus for første gang er en følelsesmessig drenerende opplevelse. Spesielt i overopphetede markeder er kjøpere under press for å gjøre store kjøp raskt. Ikke overraskende florerer andre tanker. Ifølge en nylig Zillow-undersøkelse, 75 prosent av nylige boligkjøpere har angrer på kjøpene sine, med over en tredjedel som ønsket at de kunne ha brukt mer tid på å kjøpe et hjem.
Men selv om anger er nesten universelle, varierer arten av disse angerene, med boligkjøpere som innser at de ikke liker beliggenheten deres eller føler at prangende design skjulte strukturelle problemer. Her tilbyr en rekke eiendomsmeglere vanlige angrer mange førstegangshuskjøpere har og deres råd om hvordan du kan unngå anger etter nært hold.
1. Ikke budsjettere for utgifter
Problemet: Det er fristende å legge alt du har i deg nedbetaling og senke din månedlige boliglånskostnader. Men hvis du ikke har en betydelig mengde kontanter for hånden etter stenging for verktøy, vedlikehold og generelt vedlikehold, vil du tape mye mer enn du vil tjene.
"Mange mennesker tenker ikke på å budsjettere fremover og glemmer at andre utgifter begynner å snike seg opp," sier Floridas boliglånsmegler Chris Brady. Fra det øyeblikket huset er ditt, forvent å være ansvarlig for maling, fugemasse, fliser, nedløp, betong, ovner, oppvaskmaskiner, tapeter og mer.
Dave Speers, visepresident for boliglånsmeglerside Houwzer, gjenspeiler følelsen. "Å vedlikeholde et stort shingeltak, en brønn, et septiksystem eller en massiv plen tar tid og flid, noe mange mennesker undervurderer hvis de ikke har hatt dem før," sier han.
Brady anbefaler å ha minst to måneders boliglån avsatt. «Det høres mye ut, men når ting går galt i et hus, er de ikke billige. Med mindre du er hendig selv, kan du se på tusenvis av dollar per serviceanrop.»
Løsningen: Legg ned mindre penger. "Noen ganger blir folk fanget i å måtte legge ned 20%," sier Brady. "Vel, kanskje du ikke trenger det." Vurder å sette ned 15 % og holde på resten som et nødfond for å dekke løpende utgifter.
2. Kjøpe for stort (eller for lite)
Problemet: Det er vanskelig å bedømme hvor mye hus du trenger før du flytter inn i ditt første hus. Førstegangskjøpere kan kjøpe et hus i den øvre enden av det de har råd til, få klistremerkesjokk med oppvarmingskostnader og pusle over hvorfor de ville ha så mye plass. Men som Texas eiendomsmegler Bob McCranie bemerker, å kjøpe for lite hus kan også utgjøre et problem, spesielt for voksende familier og når foreldre jobber hjemmefra.
"Nå som vi jobber og lærer barn hjemmefra, er det ikke like behagelig å ha det mindre hjemmet," sier McCranie. "Vurder å kjøpe litt større enn du leter etter, slik at du har plass til å vokse."
Løsningen: Et øyeblikks selvrefleksjon kan hjelpe. «Det er egentlig å ha den samtalen med deg selv og spørre Får jeg virkelig det rette hjemmet for det jeg trenger?sier Brady. «Jeg har råd til et millionhus. Betyr det at jeg virkelig trenger å kjøpe en?"
3. Overvurderer estetikk
Problemet: Det er vanskelig å motstå et vakkert hjem. Et nyoppusset kjøkken med skinnende marmorbenkeplater eller en HGTV-verdig åpen planløsning kan få et hus til å virke uimotståelig. Men lokket forsvinner fort hvis du kjøper huset og må skifte taket det første året du eier det. "Denne bryllupsreiseperioden forsvinner i løpet av den første måneden eller så etter å faktisk bo i et hus," sier Speers. "Og plutselig blir alle feilene og særhetene ved eiendommen og nabolaget mer enn tydelige."
Løsningen: Tenk som en basketballtrener på videregående skole og legg vekt på det grunnleggende. "Når de kjøper et hjem, bør kjøpere fokusere på eiendommens "bein": beliggenheten, størrelsen, utsikten og takhøydene," sier Nate Johnson, produktsjef hos eiendomsforskningsside NeighborWho.
4. Frafaller den endelige boliginspeksjonen
Problemet:Martin Carreon, en megler i Santa Rosa, California, sier at førstegangshuskjøpere hopper over den endelige inspeksjonen bare for å spare noen hundre dollar eller for å sikre at tilbudet deres blir akseptert. Det kan få boligkjøpsprosessen til å gå raskere, men det kan være en alvorlig og kostbar feil. "Det kan skape en stor økonomisk byrde etter stenging på grunn av reparasjoner og vedlikehold som inspeksjonen ville ha fanget," sier Carreon. Eiendomsmarkedet ebber og flyter, og det er bedre å dekke alle basene dine med en inspeksjonsprosess i stedet for å få tilbudet ditt akseptert for enhver pris og på toppen av markedet.
Løsningen: Sørg for at inspeksjonen skjer. De fleste kjøpsavtaler tillater sluttkontroll. "Kostnaden er verdt det med mindre du vil angre, etter å ha bodd noen måneder i den uinspiserte skyggen av ditt nye hjem," sier Matt Woods, administrerende direktør for eiendomsforskningsnettstedet. SOLD.com.
5. Med utsikt over beliggenhet
Problemet: Et ofte gjentatt ordtak sier at de tre viktigste elementene i eiendom er beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Jada, det er en klisjé - men det stemmer. Bill Gassett, en eiendomsmegler i Hopkinton, Massachusetts, sier at han har sett mange førstegangshuskjøpere bli så forelsket i et hus at de er blindet for alt rundt det.
"Betydningen av beliggenhet i eiendom kan ikke undervurderes," sier han. "Noen kjøpere vil ofre stedet for å få et større eller bedre hjem, bare for å finne ut at et barn er på vei." Ditt rolige landsted kan være i et dårlig skoledistrikt eller for langt fra naboer for barnet ditt å lage venner.
Også som eiendomsmegler i Ohio Malinda Koncar påpeker, kan førstegangskjøpere av boliger unnlate å ta hensyn til lange pendler. "De er ivrige etter å komme inn i et hjem, og de strekker ofte pendlingen litt utenfor komfortsonen," sier hun. Å tilbringe en tredjedel av dagen i bilen kan fort bli gammel.
Løsningen: Ikke fokuser bare på selve huset. Se på nabolaget og hvordan stedet forholder seg til resten av livet ditt.
6. Ikke shopping nok
Problemet: Når du kjøper et hjem, kommer du til å føle deg oppjaget og bekymret for at drømmehjemmet ditt står i fare for å gli ut av fingrene dine når som helst. Men bekjemp trangen til å hoppe på den første finansieringsavtalen som kommer din vei til tross for presset. Førstegangshuskjøpere bør utforske så mange alternativer som mulig før de signerer noe. "Vi husker alle de fly-by-night boliglånsmeglerne som solgte ARM-lån før 2008," Illinois eiendomsinvestor Tomas Satas sier. "Vel, det er fortsatt selskaper der ute som krever ublu gebyrer."
Løsningen: Eiendom kan bevege seg raskt, men sørg for at du tar den tiden du trenger for å føle deg komfortabel med avgjørelsen din.
7. Blir ikke forhåndsgodkjent
Problemet: Carreon sier at førstegangshuskjøpere som starter boligsøket før de blir forhåndsgodkjent for et boliglån, får problemer. De kunne finne hjemmet de vil ha bare for å få teppet dratt ut under dem til slutt minutt, enten fordi de ikke har råd eller fordi en annen kjøper er i stand til å handle på eiendommen raskere. "Med forhåndsgodkjenning vil du være trygg på å sende inn et tilbud når tiden er inne og det er hard konkurranse om eiendommen," sier Carreon.
Løsningen: Få orden på økonomien din først. I tillegg til å kunne handle raskt, sikrer det å gå gjennom lånesøknaden at boligkjøpere forstår sin fulle økonomiske situasjon.
8. Undervurderer A Fixer-Upper
Problemet: Steve Gottlieb fra Coldwell Banker Warburg i New York sier at mange førstegangshuseiere er overrasket over læringskurven for å vedlikeholde hjemmet sitt, spesielt hvis de kjøper en eiendom som trenger arbeid.
«Noen huseiere som var eventyrlystne nok til å kjøpe en fikser-overdel angrer på at de tok på seg et prosjekt som var tøffere enn de trodde det ville være, snudde seg for å si at deres neste hjem vil være en nøkkelferdig nykonstruksjon,» Gottlieb sier.
Speers sier at Tom Hanks-komedien fra 80-tallet Pengegropen bør være obligatorisk visning for par som vurderer en fikser-overdel. "Det er en innsidespøk i eiendomsverdenen at par som går inn på en førstegangsrehabilitering sammen har en veldig god sjanse til å skilles før hjemmet er ferdig."
Løsningen: Gå inn med åpne øyne. Undersøk de virkelige detaljene ved DIY-reparasjoner og foreta en reell vurdering av ferdighetene og ressursene dine. Hvis du ikke har evnen, tid eller penger til å legge i arbeidet, ikke kjøp et hus som krever det.
