Følgende ble produsert i samarbeid med våre venner på Homes.com, det smartere og enklere hjemmesøket. Start søket og finn det perfekte stedet for deg Homes.com Match, Hjemdeling, og Snap og søkBETA.
Det kan skje ved det første hjemmet du går gjennom, eller ved det tjueførste. Men til slutt er det et øyeblikk når du krysser terskelen til en eiendom og magen din sier at du har funnet "den en." Faktum er at mange kjøpere stoler på instinkt når de velger et hus - og det gjør det enkelt å ignorere det feil.
Å kjøpe eiendom er en av de største avgjørelsene du noen gang vil ta, så det lønner seg å være systematisk i tilnærmingen din. Det betyr å legge opp et klart sett med kriterier helt i begynnelsen og tenke på faktorer som kanskje ikke betyr noe før år på vei. Det er når de ikke planlegger at kjøpere kan havne i boliger de senere angrer på. Vi snakket med ekspertene om noen av de største fallgruvene foreldre bør unngå når de utfører søket.
Feil nr. 1: Gå og shoppe hjemme med barna
Mange foreldre må skrape sammen så mange kroner de kan for å dekke forskuddsbetalingen og lukkingskostnadene. Så det kan være et alvorlig offer å betale for at noen skal se barna dine hver gang du ser en eiendom. Men en barnevakt er vel verdt kostnaden hvis det betyr å ta en bedre beslutning om boligkjøp, sier Barry Bevis, eieren av Bevis Realty i Tallahassee, Florida. Mens mor og far prøver å ta på seg pokerfjeset, har barn en tendens til å ha en mer emosjonell reaksjon på hjemmebesøk. "Du vil ikke la disse tingene skygge synet ditt," sier Bevis.
Du vil også ønske å beholde tidlig på nett søkeprosess mellom de voksne, siden barn bringer like mye følelser til digitale oppføringer som de gjør til den ekte varen. For dette, prøv ut Homes.coms HomeShare-funksjon, en enkel måte å flagge hjem du elsker og dele dem med partneren din – som bør lukke nettleseren når de er ferdige, i tilfelle.
Feil #2: Fokus på barneskolen
Når foreldre starter hjemmesøket, har kvaliteten på nærliggende offentlige skoler en tendens til å være en av de viktigste faktorene. Imidlertid er det en tendens til at de med yngre barn kun fokuserer på ytelsen til barneskolen. Selv om det kan virke langt unna, er det viktig å tenke på ungdomsskoler og videregående skoler også. "Du finner mange mennesker som flytter når de innser at den neste skolen ikke er en de liker," sier Bevis. Andre omgår problemet ved å melde barna inn på private skoler, og dermed pådra seg en enorm utgift de aldri forutså.
Feil #3: Kjøpe et hjem i en travel gate
Yngre foreldre har en tendens til å unngå adresser på travle motorveier. Men bare fordi du er i et mer boligområde, er du ikke nødvendigvis immun mot støy- og sikkerhetsproblemene som biler kan presentere. "Selv i nabolag har det en tendens til å være noen gater som får mer trafikk enn andre," forklarer Bevis. Disse «gjennomskjærte gatene» kan føre til anger for boligkjøpere. Noen ganger kan det å finne en bolig bare én sving unna tilby et roligere og tryggere miljø for de små.
Feil #4: Ikke analysere plantegningen
Kanskje du har forelsket deg i et hjem der barnas soverom ligger rett ved siden av stuen, eller kjøkkenet mangler sikte til der barna dine leker. Disse faktorene virker kanskje ikke som en stor sak under den første gjennomgangen, men de kan gjøre ting mye mindre praktisk i hverdagen. Bevis råder kundene til å gå utover deres første reaksjon på huset og vurdere hvordan det vil passe inn i deres livsstil. Mange ganger, sier han, kjøper foreldre hjem uten en familievennlig planløsning, for så å beklage beslutningen deres senere.
Heldigvis har boligkjøpere flere verktøy enn noen gang for å forenkle søket. Hvis du kjenner stilen på huset du vil ha, for eksempel det nye Snap & Search-funksjon på Homes.com kan være uvurderlig. Bare ta et bilde av et hus eller en leilighet du elsker, og du vil umiddelbart få oppføringer med lignende arkitektoniske funksjoner og utvendige materialer i søkeområdet ditt. Kombinert med Homes.com Match for enkelt å sammenligne det du "må-ha" med "nice-to-haves", sparer du deg tid og unødvendig stress ved kun å følge opp de boligene som oppfyller dine kriterier.
Feil nr. 5: bagatelliserer hjemmeinspeksjonen
Mindre erfarne kjøpere er ofte uvitende om hvor viktig boliginspeksjonen er, sier Lauren Bowling, redaktør for nettstedet Financial Best Life og forfatter av The Millennial Homeowner: En guide til vellykket navigering av ditt første boligkjøp. Det er derfor det er viktig å være der, da inspektøren påpeker potensielle problemer med hjemmet. Det er også en fin anledning til å stille spørsmål. "Selv om det ikke er noen store problemer, kan det å være en del av prosessen hjelpe deg med å sette dollarverdien av eventuelle estimerte reparasjoner," sier Bowling. På den måten, sier hun, vil du få en bedre ide om hvor mye du skal be om i konsesjoner, og du vil ha et mer realistisk budsjett etter kjøp å jobbe med.
Det kan være bekymringer i boliginspeksjonen som du også må ta tak i etter kjøpet. For eksempel bør rapporten notere om røykvarslerne trenger utskifting eller om det er et uvanlig nivå av radon eller mugg.
Feil #6: Ignorerer plasseringen
Gjennom årene sier Bevis at en rekke av hans klienter har befunnet seg i samme spor. De kjøpte et hus som ellers er perfekt, men sitter fast i bilen store deler av dagen mens de tar barna til og fra sport og andre aktiviteter. Å ta med avstanden til parker og rekreasjonssentre kunne ha hjulpet disse kjøperne med å eliminere mye hodepine senere. "De kunne ha kjøpt et hus 10 minutter nærmere og spart mye tid," sier Bevis.
Feil #7: Kjøpe mer hjem enn du har råd til
Mange huseiere velger å gi avkall på en nystartsbolig og kjøpe "forever home" rett ut av porten. Men å velge det perfekte stedet med flere kvadratmeter kan være en stor feil hvis det betyr å strekke budsjettet. "Å kjøpe over det du komfortabelt har råd til, kan hindre langsiktige sparemål, for eksempel tilbakebetaling av studielån og pensjonering," sier Bowling. "Så tenk før du signerer på den stiplede linjen."
Et verktøy som kan hjelpe deg å navigere i denne fallgruven er Homes.coms Match-funksjon, som lar deg tilpasse jakten din ved å sammenligne "must-haves" med hva som er "hyggelig å ha." Dette vil hjelpe deg å finne ut at Goldilocks-hjemmet - ikke for dyrt med akkurat den rette mengden funksjoner - uten at du blir sittende fast og vil ha mer hjem enn du har råd til.
Feil #8: Ser ikke på boliglånsrentene
Tatt i betraktning hvor mye tid foreldre legger i eiendomsjakten, har de en tendens til å bruke svært lite på å lete etter et boliglån. Ifølge Consumer Financial Protection Bureau er det bare omtrent halvparten av boligkjøpere som gidder å sammenligne prisene til forskjellige långivere. Det er en stor feil. For en typisk familie kan til og med et halvt poengs forskjell i renten endre den månedlige betalingen din med $60. "Prøv å sikte på tre sitater," sier Bowling. "I motsetning til hva mange tror, skader ikke dette kredittpoengene din."
Feil #9: Betale livstidslåneforsikring
Med et lavt nedbetalingskrav på 3,5 prosent, er FHA-lån en populær måte for unge foreldre å finansiere et hjem på. Men det er en stor ulempe med programmet: du må betale boliglånsforsikringspremier for hele lånets levetid. Bevis sier at du kan være bedre å vente til du kan sette ned 5 prosent på boligen, minimum som trengs for et konvensjonelt boliglån. Du må betale boliglånsforsikring med disse også, men du kan eliminere den når belåningsgraden din når 80 prosent.
