Przez ostatnie kilka miesięcy doniesienia o bańce mieszkaniowej były niemal wszędzie. Nawet w ciągu ostatnich kilku tygodni wyglądało to jak ta bańka mieszkaniowa, która nękała rodziny było dosłownie wszędzie na całym świecie — od Australii przez Stany Zjednoczone do Wielkiej Brytanii.
Połączenie absurdalnie wysokich cen tarcicy, niskie zasoby mieszkaniowe i stłumiony popyt na przeprowadzkę doprowadziły do całkowitego załamania na rynku mieszkaniowym, szczególnie w Stanach Zjednoczonych, ponieważ koszty domów jednorodzinnych wkroczyły do stratosfery i różne anegdotyczne wiadomości o domach, które otrzymały dziesiątki ofert po umieszczeniu na rynku na kilka minut, zalały fale radiowe.
Ale wygląda na to, per CNBC oraz dane z US Census Bureau, boom mieszkaniowy wreszcie się skończył. Więc może rynek mieszkaniowy się nie załamie?
W czerwcu sprzedaż nowo wybudowanych domów gwałtownie spadła, do najniższego poziomu od kwietnia 2020 r. według publikacji, o 6,6 proc. niż miesiąc wcześniej. Dzieje się tak pomimo tego, że analitycy rynku mieszkaniowego faktycznie spodziewali się wzrostu sprzedaży domów o prawie 3,5 proc.
Powód dlaczego? Cóż, wygląda to na koszty domów, które obecnie istnieją na rynku są po prostu za drogie dla ludzie, którzy chcą kupić domy, od wspomnianych kosztów drewna (które teraz spadają, ale nadal są bardzo wysokie w porównaniu z wcześniejszymi czasami) do innych kosztów budowy.
I za jednego eksperta, który rozmawiał z CNBC, Peter Boockvar, budowanie domów zajęło dużo czasu, prawdopodobnie z powodu produktu niedobory, problemy z łańcuchem dostaw i opóźnienia w wysyłce, które nękają kilka branż w całym okresie pandemia.
To powiedziawszy, niektórzy eksperci uważają, że boom jeszcze się nie skończył, chociaż rynek wyraźnie wykazuje oznaki ochłodzenia, ponieważ istniejące domy są po prostu zbyt drogie dla wielu kupujących na rynku.
Za rachunek Conerly, współtwórca Forbesa, który przypisuje część boomu w sprzedaży mieszkań niskim oprocentowaniu kredytów hipotecznych, które pozwoliły młodym ludziom na drodze do posiadania domu na zakup wcześniej niż planowali, boom mieszkaniowy „spłaszczy się” w 2022 lub 2023 roku, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrośnie, gdy gospodarka odzyskuje.
Tak czy inaczej, chociaż popyt na zakup jest nadal silny, wysokie koszty i brak podaży mieszkań pozostają kluczowymi problemami na rynku mieszkaniowym, zapewniając, że boom zakupowy przynajmniej trochę ostygnie.
