Nie tylko ludzie chcą kupić dom które odczuwają szczyptę rynku mieszkaniowego. Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, a wiodący właściciele domów też czują szczyptę.
Redfin, krajowy pośrednik w obrocie nieruchomościami, opublikował w kwietniu dane, z których wynika, że „typowy” kredyt hipoteczny właściciela domu w USA gwałtownie wzrósł w ciągu ostatniego roku. Tylko ile? O 39%, czyli około 664 dolarów miesięcznie.
Ten niemały skok odzwierciedla rynek mieszkaniowy, na którym niska podaż, wysokie koszty budowy i inflacja również doprowadziły do gwałtownego wzrostu kosztów domów. (Inne dane opublikowane w zeszłym tygodniu wykazały, że zaledwie 14% nowych konstrukcji wprowadzonych na rynek w marcu 2022 r. zostało sprzedanych za mniej niż 300 000 USD.)
Za Pieniądze, miesięcznie spłaty kredytu hipotecznego za domy o „średniej cenie wywoławczej wynoszącej 404 950 USD” wyniosły prawie 2500 USD, czyli dokładnie 2349 USD, za okres od 27 marca do 24 kwietnia. Obecnie średnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wynosi 5,1%, w porównaniu do zaledwie 3% rok temu.
Rosnące spłaty kredytów hipotecznych ściskają wszystkich, od właścicieli domów po kupujących, i stały się kolejnym balonem na rynku lista budżetowa od rosnących kosztów artykułów spożywczych po benzynę do wynajęcia (która w niektórych miastach w ciągu ostatniego roku podskoczyła nawet o 40% rok).
Ale rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych może być oznaką tego, co nadejdzie — mianowicie chłodniejszego rynku mieszkaniowego, nawet jeśli w dużej mierze nie stać go na to.
Widzieliśmy już pewne zmiany: A Raport Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami od kwietnia stwierdzili, że sprzedaż istniejących domów spadła do najniższej liczby w roku od lutego ubiegłego roku, ponieważ: podwyżki stóp procentowych gwałtownie wzrosły, a metki na mieszkaniach wypychają kupujących po raz pierwszy i klasy średniej z licytacji wojny.
Mimo to, tylko 14% nowych budynków kosztowało mniej niż 300 000 USD w marcu, a mediana ceny używanego domu była wyższa niż 375 000 USD, przeciętny dom jest poza zasięgiem większości Amerykanów, a wolniejszy lub chłodniejszy rynek nie rozwiąże wszystkich tych problemów problemy.
