Rynek mieszkaniowy jest obecnie w opłakanym stanie. Pandemia zapoczątkowała szał zakupów domów, a kupującym udało się trafić na rekordowo niskie stopy procentowe. Teraz rekordowo wysokie koszty mieszkań, bardzo duże odsetki i oprocentowanie kredytów hipotecznychi niskie zasoby mieszkaniowe doprowadziły do sytuacji nie do utrzymania. Średni koszt nowego domu znacznie wzrósł, podczas gdy liczba dostępnych domów do zakupu maleje, ponieważ właściciele domów decydują się pozostać na miejscu. Wszystko to oznacza, że dzięki dolarowi dotrzesz znacznie mniej na dzisiejszym rynku mieszkaniowym – nawet w porównaniu z zaledwie pięć lat temu – wynika z nowego raportu porównującego wygląd domu za 500 000 dolarów teraz i pięć lat temu.
Nowe badanie przeprowadzone przez BuilderPad.com wykazało, że nie tylko ceny domów rosną, ale maleje także to, co dostajesz za dolara. Rzeczywiście kurczenie się, termin zwykle używany do opisania kurczących się opakowań towarów konsumpcyjnych sprzedawanych w sklepach spożywczych, a nie domów, w których je przechowujemy, trafił na rynek mieszkaniowy. Według strony średni koszt metra kwadratowego domu wzrósł w każdym stanie w całym kraju w ciągu ostatnich 5 lat.
„Zespół odkrył, że w niektórych stanach nabywców domów stać na zakup domu o połowę mniejszego niż w przypadku kredytu hipotecznego na 30 lat w porównaniu z cenami na rynku mieszkaniowym w 2018 r.” – zauważa BuilderPad.com. Faktycznie, wg ich daneśrednia cena za metr kwadratowy domów w USA wzrosła o zdumiewające 61% w ciągu pięciu lat temu, ze 150,78 dolarów do 243,14 dolarów.
„Jeśli średnia powierzchnia domów jednorodzinnych w USA w 2023 r. wyniesie 2191 stóp kwadratowych, wówczas średnia cena domu w USA wyniesie 532 700 dolarów” – podaje BuilderPad.com.
Biorąc pod uwagę, że średnia cena domu w USA wynosi około 500 000 dolarów, na BuilderPad.com można znaleźć pewne początkowe statystyki dotyczące tego, ile dostajesz teraz za swoje pieniądze w porównaniu z pięcioma latami.
Stanem, który w ciągu ostatnich pięciu lat utracił najwyższy odsetek stóp kwadratowych – ponad 50% – jest Montana. Na drugim miejscu znajduje się Nowy Jork, który w ciągu pięciu lat stał się o 46,85% mniejszy. Tymczasem Maine, Tennessee i New Hampshire zamykają pierwszą piątkę, tracąc odpowiednio 45,28%, 45,22% i 44,6% swojej powierzchni użytkowej.
I chociaż tak, każdy stan doświadczył tego spadku powierzchni, nie w każdym stanie to miało taki wpływ. Na przykład stan Maryland stracił jedynie 22,42% powierzchni użytkowej w zamian za dom o wartości 500 tys. dolarów – to wciąż znacząca, ale „najmniejsza” strata w jakimkolwiek stanie w ciągu ostatnich pięciu lat. Dolną piątkę zamykają Luizjana – 23,53%, Dakota Północna – 25,83%, Connecticut – 27,35% i Hawaje – 27,46%.
Ale jeśli chodzi o surowe dane, procent to nie wszystko. Mimo że Montana straciła najwyższy odsetek stóp kwadratowych na dom o wartości 500 tys. dolarów, pod względem surowych stóp kwadratowych, Kansas zdecydowanie zwyciężyło – tracąc ponad 2280 stóp kwadratowych w ciągu ostatnich pięciu lat. Indiana straciła 2101, Oklahoma nieco poniżej 2000, Arkansas 1886 i Alabama 1815.
Stanem, który stracił najmniej pod względem surowej powierzchni użytkowej, są Hawaje – które straciły jedynie 273 metry kwadratowe. Tymczasem Kalifornia straciła ponad 500, Maryland nieco poniżej 650, Rhode Island 653 i Oregon 729.
Kurczenie się rynku mieszkaniowego to nie jedyna rzecz, która zmieniła się w ciągu ostatnich pięciu lat. Domy są nie tylko mniejsze. Dochody typowego nabywcy domu są większe: CNNpodało, że typowy dochód właściciela domu w USA wzrósł z 88 000 dolarów w 2022 r. do 107,00 dolarów w tym roku. Jest to historyczny wzrost o 22% rok do roku, który wycenia przeciętną rodzinę w USA, gdzie średni dochód wynosi 75 000 dolarów.
Niemniej jednak, pomimo mniejszych domów, wysokich stóp procentowych i trudniejszych barier wejścia na rynek mieszkaniowy rynku, osoby kupujące dom po raz pierwszy stanowiły w tym roku 32% wszystkich osób kupujących domy, co stanowi dobry skok w porównaniu z rokiem ubiegłym 26%. Średni wiek osób kupujących dom po raz pierwszy wynosi obecnie 35 lat, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z 36 latami w zeszłym roku. Średni wiek osób ponownie kupujących dom jest również nieco lepszy i odnotowuje ten sam roczny skok z 58 lat, w porównaniu z rekordowo wysokim poziomem w zeszłym roku wynoszącym 59 na osobę. CNN.
58 Jest nadal nie jest dostosowany do istniejących potrzeb. Większość osób kupujących domy nie jest obecnie rodzinami z małymi dziećmi, a 70% niedawnych nabywców nie ma w domu dzieci poniżej 18 roku życia. Dzieje się tak pomimo faktu, że większość gospodarstw domowych ma dziecko poniżej 18 roku życia. Rodzicom potrzebującym większej przestrzeni coś na kurczącym się rynku mieszkaniowym musi dać.
Aby przeczytać więcej, zajrzyj Pełny raport BuilderPad.
