O mercado imobiliário tem sido estranho nos últimos anos. Uma pandemia de mudança de vida combinada com desemprego e uma economia que precisava ser impulsionada nos deixou com um mercado imobiliário interessante. As vendas de casas foram subindo de preço por um tempo, mas a pandemia do COVID-19 mudou as coisas novamente.
Com mais casas sendo compradas por mais dinheiro do que antes, combinadas com baixas taxas de hipoteca – tornou-se um mercado de vendedores. Mas as coisas estão mudando novamente à medida que o mercado se estabiliza, as vendas de casas caíram novamente, mas os preços das casas e as taxas de hipoteca estão subindo.
No mês passado, o Associação Nacional de Corretores de Imóveis O relatório mostrou que as vendas de casas existentes caíram para o número mais baixo em um ano em fevereiro passado. Os aumentos das taxas de juros dispararam e os preços crescentes afastaram os compradores iniciantes e de renda média da guerra de lances por um lugar para chamar de seu. Como resultado, as vendas de casas usadas caíram 7,2 por cento de janeiro a fevereiro, uma queda de 2,4 por cento em relação ao ano passado. E o último relatório deste mês mostra que não está diminuindo a velocidade.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis divulgou outro relatório mensal que mostra que os preços das casas usadas continuam caindo. As vendas caíram mais 2,7 por cento entre fevereiro e março. Comparando as vendas com um ano atrás, as vendas caíram 4,5% em relação ao ano passado. E isso se deve às altas taxas de inflação recordes e ao aumento das taxas de hipoteca.
“O mercado imobiliário está começando a sentir o impacto do aumento acentuado das taxas de hipoteca e da inflação mais alta. um golpe no poder de compra", disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, no relatório. “Ainda assim, as casas estão vendendo rapidamente e os ganhos nos preços das casas permanecem na casa dos dois dígitos.”
O preço médio das casas usadas para todos os tipos de moradias foi de US$ 375.300 em março, um aumento de 15% em relação ao ano anterior. O aumento marca 121 meses consecutivos de ganhos ano a ano, que é a sequência mais longa do registro.
“Os preços das casas subiram consistentemente, pois a oferta continua apertada”, disse Yun. “No entanto, os vendedores não devem esperar ganhos de lucro fácil e devem procurar que várias ofertas desapareçam à medida que a demanda continua diminuindo.”
As taxas de juros dos empréstimos hipotecários subiram, mesmo em relação ao que era a taxa no mês passado. De acordo com a Freddie Mac, uma empresa de empréstimos hipotecários patrocinada pelo governo, uma hipoteca convencional de 30 anos com taxa fixa era de 4,17% em março. Isso é acima de 3,76% em fevereiro e acima da taxa média em 2021, que foi de 2,96%.
O que tudo isso significa para as famílias? Possuir uma casa está se tornando cada vez mais inacessível para muitos americanos. Pode parecer particularmente impossível para as pessoas que desejam entrar no mercado ou atender ao aumento das taxas de empréstimos hipotecários.
Todos os especialistas concordam que os preços das casas usadas não devem cair este ano. Mas, juntando isso com a inflação recorde e a perda de vários programas de rede de segurança do governo, é provável que mais famílias tenham dificuldades para sobreviver e enfrentar a insegurança financeira.
