Desculpe, bingers HGTV. Irmãos de propriedade e Caçadores de Casas não te ensinou tudo sobre imóveis. Existem vários custos ocultos de comprando uma casa que muitas vezes pegam os compradores de primeira viagem de surpresa.
Como califórnia consultor imobiliário John Graff notas, imobiliária reality shows tendem a encobrir detalhes glamorosos de fechando em uma casa, muitos dos quais chocam os compradores na vida real. “Você realmente encontra alguns compradores de primeira viagem com uma noção distorcida do dinheiro e do tempo necessários para deixar de ver uma casa que você gosta online e se tornar o dono dessa casa”, diz Graff.
Agora, detalhar exaustivamente todos os custos de compra de uma casa não seria uma ótima TV. Mas, infelizmente, esse baixo perfil de mídia causa um choque desagradável em adesivos.
“Os custos de fechamento são normalmente a‘ surpresa ’mais cara porque aumentam o custo efetivo do casa por 2 a 5 por cento, o que não é uma soma insignificante, especialmente nas áreas de preços mais elevados do país ”, Graff diz.
Depois de economizar e economizar para o pagamento de uma casa de $ 350.000, outros $ 10.000 ou $ 20.000 em taxas parecem sal em uma ferida. Não há muito espaço de manobra em um mercado imobiliário aquecido. Ainda assim, é melhor comprar sua casa de olhos abertos.
“Estar munido de conhecimento e trabalhar com um corretor de imóveis confiável pode ajudar muito a garantir os custos de compra de uma casa estão em linha com as normas da sua área e você estará mais informado e melhor preparado para todos os resultados possíveis ”, Graff diz.
Portanto, em um esforço para evitar choques, aqui estão alguns dos custos ocultos da compra de uma casa. Lembre-se de que vários deles variam dependendo de fatores como onde você mora e que tipo de casa está comprando, mas é bom entendê-los de qualquer maneira.
1. Taxas advocatícias
Os compradores de casas aprendem logo no início do processo que precisam fazer um advogado. Mas comprar uma casa envolve um processo legal complicado. Navegar por ela requer um especialista jurídico em quem você possa confiar, portanto, a necessidade de um advogado justifica uma menção no topo desta lista. Os honorários advocatícios variam muito, dependendo de fatores como localização, complexidade da venda e se o pagamento é fixo ou por hora. Como tal, os honorários advocatícios podem variar de $ 500 a $ 2.000.
2. Serviços de custódia
Depois que o vendedor aceita a oferta do comprador e antes que o comprador receba as chaves, eles colocam um acordo de caução em movimento. Nesse momento, a casa está fora do mercado e prossegue o processo de compra, desde a papelada da hipoteca até as inspeções. Os serviços de custódia geralmente custam de 1% a 2% do preço total de compra. Esse custo geralmente é dividido entre o comprador e o vendedor.
3. Pesquisa de Título
As pesquisas por títulos estabelecem o histórico correto de propriedade. Os credores normalmente os exigem antes de entrar em acordos de custódia. As empresas de títulos pesquisam os registros de propriedade para determinar quem é o proprietário, pois pode haver confusão de testamentos mal interpretados, propriedade perdida devido a gravames fiscais e outros eventos na propriedade história. As pesquisas por títulos de imóveis custam normalmente entre US $ 100 e US $ 250 e valem cada centavo. “Existem coisas malucas que podem ser colocadas com uma ação,” Leslie DeBello, corretor de imóveis de Nova Jersey diz. “Se alguém comprou o terreno cem anos atrás, a escritura pode dizer que você nunca pode fazer uma multifamiliar ou você nunca pode colocar uma piscina.”
4. Seguro de Título
Aqui está um cenário de pesadelo divertido para proprietários em potencial: Você está pronto para se mudar para a casa dos seus sonhos quando alguém aparece com uma reivindicação da casa do nada. O seguro de título protege compradores e vendedores dessas reivindicações. A maioria das hipotecas exige seguro de título, mas devido a diferentes regulamentações estaduais, os custos do seguro do título variam do custo obrigatório de US $ 180 em todo o estado de Iowa a US $ 2.000 ou mais para residências de alto preço em outros estados.
5. Despesas de cartório
Nada é oficial até que seus documentos sejam carimbados. Mas, embora os tabeliães sejam cruciais, o custo é baixo, com os tabeliães normalmente cobrando cerca de US $ 100 para compras de casa.
6. Inspeções
Corretor do estado de nova iorque Yorgos Tsibiridis descobre que os compradores de casas pela primeira vez se sentem surpreendidos com o número de inspeções que os corretores de imóveis recomendam. “Há a inspeção residencial, a inspeção de cupins”, diz Tsibiridis. “Se for uma casa independente e houver água de poço, há uma inspeção de água. E então pode haver uma busca ambiental se houver algum tanque de óleo abandonado ou algo assim na propriedade. ” Custos médios de inspeção residencial entre $ 300 e $ 400 mas os preços variam de acordo com a localização e o tamanho da casa - nos luxuosos Hamptons, onde Tsibiridis vende casas, os honorários dos inspetores podem chegar a US $ 700-800, enquanto os engenheiros podem custar US $ 2.500.
7. Arrecadação de impostos locais peculiares
Ao considerar uma casa em uma área sofisticada, pesquise os impostos locais. Pode haver taxas para os proprietários que são exclusivos do local. Por exemplo, os compradores de casas Hampton pagam dois por cento do preço de compra como um arrecadação única de impostos apoiando espaços abertos por meio do Fundo de Preservação Comunitária da Região da Baía de Peconic. Com a casa média dos Hamptons sendo vendida por US $ 2 milhões, os compradores normalmente precisam desembolsar US $ 40.000 extras. O estado de Nova York também arrecada um por cento “Imposto sobre mansões” em propriedades vendidas por US $ 1 milhão ou mais. “Em uma casa de um milhão de dólares, você coloca 20% abaixo, isso dá $ 200.000”, diz Tsibiridis. “Então você tem que pagar outros 50.000-60.000 potencialmente. Isso começa a esticar o orçamento. ”
8. Custos de mobília
Graff diz que compradores domésticos experientes que cobram impostos sobre a propriedade e custos de fechamento podem ser pegos de surpresa pelo custo de tornar habitável um grande espaço. “Acho que é tão fácil se envolver no aspecto transacional da compra de uma propriedade”, diz Graff. No atual mercado imobiliário frenético, os compradores em potencial estão trabalhando muito para conseguirem apenas comprar uma casa. “Você pode esquecer o que acontece depois de realmente se tornar o proprietário.
9. Empreiteiros de serviço
Kevin Sneddon, um corretor de imóveis que cuida de casas em Greenwich, CT, diz que o custo para manutenção aparentemente simples de uma propriedade, como a remoção de árvores, pode ser espantoso. “Tree Work é muito caro”, diz Sneddon. “Se houver algumas árvores ameaçando sua casa ou você apenas quiser mais luz em seu quintal, em Greenwich pode custar US $ 3.500 para remover uma árvore. Essa é uma árvore. "
10. O custo da manutenção diferida
Quando você compra uma casa, você fica à mercê do cronograma de manutenção dos proprietários anteriores. “O telhado, o sistema de climatização: todas essas coisas têm uma vida útil de cerca de 20-25 anos”, diz Sneddon. “Então, se você está comprando uma casa de 20 anos, todos os sistemas e provavelmente o telhado estão no fim de seu ciclo de vida. Então, se for no próximo ano ou no próximo mês ou daqui a cinco anos, você vai substituir essas coisas. ”
11. Custos impossíveis de prever
A Lei de Murphy, o velho castigo que diz que tudo que pode dar errado, vai dar errado, é particularmente verdadeira quando você compra uma casa. DeBello sempre lembra seus clientes de que eles não devem usar toda a sua conta bancária para comprar uma casa. “Porque, sem falta, duas semanas depois que você fechou, algo aparece”, diz ela. “Duas semanas depois de fechar minha própria casa, tivemos essa água saindo do banheiro de cima para o primeiro andar. E tínhamos um excelente inspetor. Mas era algo que você nunca veria. ”
