Președintele comisiei de finanțe a Senatului tocmai a anunțat un proiect de lege despre care promite că se va încheia lipsa de adăpost în Statele Unite în termen de cinci ani.
Sen. Ron Wyden, democratul din Oregon, a anunțat miercuri Actul DASH (Decent, Affordable, Safe Housing Act).
„Locuința este un drept al omului. Cu toate acestea, milioane de americani plătesc mai mult de jumătate din salariul lor lunar pentru a-și păstra un acoperiș deasupra capului. Și mai mult de jumătate de milion de americani nu au deloc locuințe”, a spus Wyden într-un Comunicat de presă. „America se află într-o criză gravă a accesibilitatea locuințelorși este o mare provocare care necesită soluții mari și îndrăznețe. Pe măsură ce prețurile locuințelor cresc vertiginos, o generație de tineri este din ce în ce mai exclusă proprietatea casei.”
A rezumat a legislației dezvăluie o gamă ambițioasă de schimbări de politică, credite fiscale și investiții. Prezintă o provocare existențială pentru status quo-ul, și nu doar pentru persoanele neadăpostite și pentru cei dragi, ci și pentru oamenii obișnuiți care nu sunt fără adăpost, dar care se luptă să-și îndeplinească șansele. Iată ce trebuie să știți.
Cum ar pune capăt Legii DASH fără adăpost?
Potrivit rezumatului, cei care se confruntă cu sau riscă să se confrunte cu lipsa adăpostului ar putea contacta orice organizație care face parte din „Continuum of Care” al unei comunități. (Agenții pentru protecția copilului și agențiile de locuințe publice sunt două exemple specifice menționate.)
Acele agenții ar evalua persoanele care se adresează pentru a vedea dacă sunt eligibile pentru un Housing Choice Voucher administrat de un public agenție de locuințe care valorează suma chiriei care depășește 30% din venitul lor ajustat, un standard de referință folosit pentru a defini locuința accesibilitatea. Un asistent de caz ar determina, de asemenea, dacă are nevoie de acces la alte servicii de sprijin.
În mod semnificativ, acest sistem ar fi „finanțat permanent de la nivel federal”. Agențiile de locuințe publice care furnizează vouchere ar primi „o investiție de capacitate pentru a servi tuturor celor care se confruntă lipsa de adăpost în jurisdicţia lor. Și statele ar primi bani prin programul Fondului fiduciar pentru locuințe, adecvate pentru a construi „o tranșă inițială de locuințe pentru beneficiarii de voucher”.
Cum ar face Legea DASH să facă locuințele mai accesibile pentru toți ceilalți?
Răspunsul scurt: credite fiscale. Există Legea privind locuințele la prețuri accesibile de urgență, care ar consolida creditul fiscal existent pentru locuințe cu venituri reduse (LIHTC) în mai multe moduri.
Proprietățile LIHTC ar fi păstrate, iar producția acestora ar fi extinsă. Valoarea creditului ar crește și diverse stimulente ar face din construcția de locuințe cu venituri mici un demers mai atractiv pentru constructori și investitori.
Wyden susține că aceste schimbări ar „produce aproape 1 milion de noi unități de locuințe la prețuri accesibile în următorii zece ani”.
Un nou credit fiscal pentru chiriaș oferă un credit fiscal rambursabil proprietarilor de proprietăți care închiriază chiriașilor eligibili cu venituri de 30 de ani sau mai mici. procent din venitul mediu al zonei (AMI) în valoare de până la 110 la sută din diferența dintre chiria plus utilități și 30 la sută din valoarea chiriașului sursa de venit.
Un credit fiscal pentru locuințe pentru venituri medii (MIHTC) ar oferi un credit fiscal dezvoltatorilor care găzduiesc chiriași care fac între 60 și 100 la sută din AMI.
Legea pentru investiții în case de vecinătate ar crea un credit fiscal pentru constructorii care operează în cartierele cu rate ale sărăciei de 130 procent sau mare din rata de metrou sau de stat, venituri care reprezintă 80 la sută sau mai puțin din AMI și valorile locuințelor sub mediana de metrou sau de stat valoare.
Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată ar fi eligibili pentru un credit fiscal complet rambursabil pentru plata în avans de 15.000 USD. Ar fi eliminat treptat pentru împrumuturile de peste 110 la sută din limitele de împrumut conforme stabilite de Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor și pentru cei cu venituri de peste 100.000 USD sau 200.000 USD, pentru persoane fizice și, respectiv, depuneri în comun.
Cum este primit Legea DASH?
Potrivit lui, Wyden va introduce legislația în septembrie Constructor, dar a lansat deja textul integral. Avocații pentru locuințe par să fie de acord cu obiectivele și unele dintre prevederile legii, dar au rezerve.
Șeful Coaliției Naționale pentru Locuințe cu Venituri Scăzute a contestat MIHTC, argumentând că ar fi mai bine cheltuit pentru cei aflați în sărăcie.
Nu creați o nouă subvenție risipitoare. Eliminați zonarea locală restrictivă, astfel încât dezvoltatorii să poată construi mai multe locuințe la prețul pieței. Vizați dolari federali limitati pentru a construi apartamente la prețuri accesibile gospodăriilor ELI pe care piața nu le poate deservi fără subvenție.
— Diane Yentel (@dianeyentel) 18 august 2021
Desigur, găzduind „clasă de mijloc” este o strategie politică de lungă durată bazată pe simplul fapt că o majoritate de alegători sunt în clasa de mijloc.
Perspectivele de aprobare ale proiectului de lege sunt neclare, dar Wyden va trebui probabil să-i convingă pe toți democrații conservatori din Senat și cel puțin zece Republicanii din Senat că Legea DASH valorează miliarde în mai multe cheltuieli, pe lângă trilioanele pe care administrația Biden le depune deja pentru. Este o problemă grea, așa că, în timp ce Legea DASH este un pas înainte pentru locuințe, susține probabilitatea ca aceasta să treacă și să pună capăt, într-o singură lovitură, fără adăpost, pare îndepărtată.
