Ваш следующий дом должен быть в пригороде или в городе?

Американская мечта - это дом с красивым двором и белым частоколом. В наши дни Сабина Плейснер, агент по недвижимости из Санта-Моники, Калифорния, встречается с новыми родителями с другим набором приоритетов. «Первое, что я слышу от покупателей, - это удобство ходьбы и качество жизни», - говорит она.

Качество жизни все чаще определяется легким доступом к модным ресторанам, кофейням и даже студиям йоги в городе. Это изменение предпочтений, по крайней мере частично, способствует росту городского бума во многих частях страны, который восходит к 1990-м годам. Для Плейснера это означало, что все больше молодых семей откажутся от относительной тишины загородной жизни в пользу дома в Лос-Анджелесе.

Жилье в метро - решение не для каждой семьи. Выбор между городом и пригородами - это сугубо личное решение, которое почти всегда предполагает определенные компромиссы. Неизменно это означает выяснение того, что важнее всего для вас и вашей второй половинки.

Для многих пар появление ребенка является большим стимулом к ​​тому, чтобы наконец-то владеть своим домом, а не сдавать его в аренду. Так что тщательное рассмотрение всех плюсов и минусов может помочь предотвратить серьезный случай сожаления покупателя в будущем.

Почему миллениалы выбирают город

Пока что, безусловно, наблюдается широкий сдвиг в сторону городского жилья. В то время как предыдущие поколения были довольны переездом в пригород, когда создавали семью, многие миллениалы остаются здесь. Приток молодых людей с высшим образованием привел к обновлению городов в некоторых городах, что только сделало городскую жизнь более привлекательной.

Когда Шелли Бровард переехала в район Нэшвилла более десяти лет назад, она вспоминает, как видела ветхие районы. «Теперь их больше нет», - говорит агент по недвижимости из соседнего Франклина, штат Теннесси. "Это просто полностью меняет".

Внезапно родители чувствуют себя в безопасности, воспитывая своих малышей в центре города, и преимущества жизни в гуще всего этого - удобство и общность - больше не омрачены преступностью. У этого притока миллениалов, самого многочисленного поколения в американской истории, есть один недостаток. тем не менее: наблюдается рост загруженности дорог, и жилье в городских районах становится все более дорогим. области.

В Нэшвилле, отчасти из-за его недавней репутации "своего" города для молодежи, с 2012 года цены на жилье выросли на 86 процентов. По данным Zillow, арендная плата в квадратном футе за этот период выросла на 48 процентов.

Несмотря на то, что городское возрождение было особенно активным, Нэшвилл не единственный, кто в последнее время переживает резкий рост цен. Например, в Лос-Анджелесе средние цены продажи за последние шесть лет выросли на 91 процент, поскольку город наводнили семьи и молодые люди. Затраты стали настолько серьезной проблемой в городских центрах, что мы вполне можем увидеть обратный рост городов.

Жизнь, достойная поездок

В некоторых городах наличие рабочих мест способствует возрождению городов. В частности, крупные работодатели часто размещают штаб-квартиры в центрах городов. Для родителей, которые работают в городе, проживание рядом может означать гораздо больше времени с семьей, даже в метро среднего размера, таком как Нэшвилл.

«Если вы живете к югу от города и направляетесь в центр, поездка займет час», - говорит Бровард. «У них довольно много времени на дорогу».

Но Бровард также напоминает своим клиентам подумать о том, куда они поместят своих детей, когда они достигнут школьного возраста. Как и во многих других городах, музыкальный город предлагает то, что предлагает с точки зрения культуры, ему не хватает качественных государственных школ. «Они не беспокоятся о долгосрочной перспективе», - говорит Бровард.

В Лос-Анджелесе, по словам Плейснера, родители обычно могут найти хорошие государственные начальные школы, если будут искать в подходящих районах. По ее словам, часто их не беспокоит неполноценность местных средних школ, потому что они видят себя движущимися до того, как это станет проблемой.

Помимо образования, есть ряд других факторов, которые делают пригород также более подходящим для некоторых родителей. Например, налоги, как правило, ниже, когда вы выезжаете за черту города. Жители пригорода также стремятся получить за свои деньги более крупный участок недвижимости.

И, конечно же, появляется большая доступность парковок, особенно когда вы переезжаете на дальние границы зоны метро. Плейснер видит в Лос-Анджелесе множество клиентов, для которых владение автомобилем просто недопустимо. По ее словам, многие из них полагаются на Uber и Lyft или даже на электросамокаты, чтобы добраться до работы. Это неплохой вид транспорта в будние дни, если вы работаете в городе, хотя он может ограничить ваши возможности в субботу и воскресенье.

Что касается более широкого сдвига в сторону городских кварталов, еще неизвестно, сдвинется ли маятник в другую сторону. Доуэлл Майерс, профессор городского планирования в Университете Южной Калифорнии, считает, что эта тенденция была вызвана как практическими факторами, так и внезапным изменением вкусов. В 2016 году бумагаон предполагает, что улучшающийся рынок труда для молодых рабочих и рост строительства побудят все больше молодых пар направиться в пригород, как это сделали их родители.

Может, у них все-таки будет этот белый штакетник.