Владение основным домом - единственный источник дохода. богатство для среднего класса американцев, и это было давно.
Вся государственная политика - от налоговых льгот при выплатах по ипотеке до местного зонирования, благоприятствующего частные дома над многоквартирными домами - был построен вокруг обнадеживающих домовладение. Вот почему недавний выход хорошо капитализированных инвесторов на рынок односемейных домов так тревожит многих.
Молодые пары сейчас соревнуются с более 200 фирмот технологических стартапов до финансовых менеджеров и арендных платформ, для покупки дома по рекордно высокой цене. Если вы хотите, чтобы как можно больше обычных людей могли позволить себе приобрести дом и приумножить свое состояние, как это делали предыдущие поколения, имея инвесторов Возможность потратить на десятки тысяч долларов сверх запрашиваемой цены и платить наличными по всему рынку, безусловно, не является обнадеживающим событием. Но насколько большой проблемой является вхождение постоянного капитала в Рынок жилья? Вот что мы знаем.
Доля домов, которые покупают инвесторы, невелика.
В соответствии с Шиферкорпоративные инвесторы купили 15 процентов домов в США для продажи в первом квартале 2021 года. Это значительная, но не ошеломляющая цифра сама по себе, но важно то, что эти 15 процентов не равномерно распределены по стране. Реальность такова, что определенные люди в определенных областях оказались зажаты новой конкуренцией.
Они нацелены на особенно важный класс собственности для семей среднего класса.
Лучшие инвестиционные возможности относительно недорогие дома на одну семью, построенные с 1970-х годов в растущих мегаполисах, те самые дома, которые молодые работающие покупатели и покупатели среднего класса традиционно могли себе позволить в таких городах, как Атланта, Феникс, Хьюстон и Лас-Вегас. большинство из них хотят жить, часто потому, что в этих городах лучшие возможности трудоустройства, а стоимость жизни значительно ниже, чем в таких городах, как Нью-Йорк и Сан. Франциско. Это то, на что нацелены крупные инвестиционные фирмы, и это плохо для семей среднего класса.
Миллиарды долларов - не единственное преимущество корпоративных покупателей жилья.
Одна из лидирующих компаний на рынке жилья, Invitation Homes, может получить ссуду в миллиард долларов от федерального правительства под процентную ставку около 1,4 процента. Средние процентные ставки по ипотеке обычно составляют от 2 до 4 процентов. Это означает, что крупная компания может согласиться на закупочную цену на 5–20 000 долларов больше, согласно ШиферМатематике, при этом фактические затраты будут точно такими же, как и для отдельного домовладельца. И их предложения, как правило, полностью касаются наличных денег, что является дополнительным преимуществом перед обычными людьми.
Чистый эффект для рабочего и среднего класса американцев плох.
Компании, которые покупают эти дома, обычно превращают их в аренду, которая в стране со слабой защитой для арендаторов, означает, что больше людей находятся в более опасной жизненной ситуации без надлежащего обслуживания и подвержены риску повышения арендной платы и выселения.
Необходимость перебивать ставки этих огромных компаний также означает, что меньшее количество людей может воспользоваться различными государственными субсидиями, которые существуют для тех, кто впервые покупает жилье. Разрыв в расовом богатстве в этой стране во многом объясняется целенаправленным отказом в предоставлении этих субсидий небелым заемщикам, и легко увидеть, как подобная пропасть между богатыми людьми финансирование этих фирм и начинающих покупателей жилья, которые больше не могут себе это позволить (группа небелых американцев, скорее всего, попадет в нее из-за вышеупомянутого разрыва в расовом богатстве), расти.
Кроме того, инвестиции в дома, которые являются надежными и прибыльными, означает, что богатые не вкладывают свои деньги в другие, часто более рискованные начинания, дающие более распределяемые выгоды - открытие бизнеса, в котором работают люди, вкладывание денег в исследования и разработки, которые производит полезные инновации и другие инвестиции, которые могут косвенно принести пользу рабочему классу, вместо того, чтобы извлекать из него деньги как их помещики.
Но в конечном итоге это вытесняет людей из одного из самых традиционных способов разбогатеть - покупки дома. Когда рынок жилья работает лучше для предприятий, которые могут отказать в праве собственности на жилье другим, например, предлагая недвижимость только в качестве аренды, тогда семьи не смогут добиться успеха и процветать.
