Покупка дома это огромное испытание с большим количеством место для ошибки. Неудивительно, почему в опросе 2000 американцев По данным сайта homes.com, 40% опрошенных заявили, что покупка дома была самым стрессовым опытом в их жизни. Черт, 30 процентов этих людей сказали, что в какой-то момент процесса они были доведены до слез. Наиболее частые причины включали неуверенность в своей смекалке при покупке дома, длительность самого процесса и просто общее незнание всех мелочей, необходимых для покупки дома. Конечно, многие домовладельцы согласятся с этим мнением. Покупка дома - дело сложное. Необходимо рассмотреть миллион вопросов.
Практически невозможно получить все Правильно. Но полезно услышать советы от тех, кто уже прошел через этот процесс. Итак, чтобы предложить небольшую помощь всем, кто ищет дом прямо сейчас - и поскольку ретроспективный взгляд составляет 20/20 - мы поговорили с разными родителями и спросили: Что бы вы хотели знать о процессе покупки дома или поступили иначе во время поиска?
Желаю, чтобы мы познакомились с соседями
«Потому что они придурки. Если бы я мог вернуться к покупке своего первого дома, я бы немедленно изучил окрестности и представился, просто чтобы понять, с кем я буду жить рядом. Мы с женой были молодожены, поэтому мы были увлечены концепцией нашего первого дома. Настолько увлечены, что в конечном итоге мы купили действительно хороший мотоцикл, который поддерживает семью гонщиков грязных мотоциклов, которые постоянно крутят музыку и шумят. С другими нашими соседями все было в порядке, но мы определенно были рыбой без воды, и все время, пока мы были там, было много споров. К счастью, это было всего несколько лет. Мы смогли продать это место - мы даже получили прибыль - и переехать в новый, хорошо изученный дом ». - Брюс, 39 лет, Огайо
Желаю, чтобы мы пристальнее смотрели на школы
«Мы переехали в новый штат, когда купили наш первый дом, невиданный вид. Мой муж получил большое повышение по службе, что потребовало этого, и нам пришлось очень быстро переехать. Дом, который мы нашли, был отличным. У нас был отличный риэлтор, который работал с нами полностью виртуально, и мы были очень довольны реальным домом и окрестностями, когда мы переехали. Но когда мы отправили наших детей - сына 8 лет, дочь 10 лет - в школу, они это возненавидели. Несмотря на то, что местность казалась красивой, оказалось, что школы были известны своей ужасной атмосферой. После этого я заглянул в Интернет и на местные страницы в Facebook, и все сразу увидели. Хотел бы я подумать об этом до того, как мы переехали. - Ким, 38 лет, Колорадо
Я бы хотел увидеть двор под дождем
«Мы купили свой первый дом летом. Весь сезон мы занимались благоустройством, посадкой цветов и всем остальным. Затем пришла осень с красивыми меняющимися листьями. Потом зима. Без проблем. Но когда пришла весна, первый сильный ливень, мы превратили наш задний двор в буквально болото. Стоячая вода была не менее фута глубиной, что составляло почти полакра. К тому времени мы подружились с соседями, и они сказали нам, что предыдущий владелец проделал очень дерьмовую работу по благоустройству заднего двора, и что она была слишком дешевой, чтобы когда-либо ее починить. Он знал, что это проблема, но нам о ней никогда не сообщали, потому что она не была распространена в процессе покупки. И мы даже не подумали бы об этом спросить. В итоге мы заплатили около десяти тысяч, чтобы отремонтировать двор, чтобы вода стекала должным образом ». - Джастин, 40 лет, Мичиган
Желаю, чтобы мы осмотрели дом
«Я купил свой первый дом« как есть »по отличной цене. Это было что-то вроде сделки с другом семьи, и я знал, что дом не в хорошем состоянии. Чего я не знал, так это того, сколько я на самом деле потратил бы за эти годы, чтобы заменить печь, сделать подвал гидроизоляцией и починить почти все сантехнические устройства в доме. Поскольку мы договорились «как есть», осмотр не изменил бы цену, но, по крайней мере, он дал бы мне приблизительную цифру относительно того, какую денежную яму я покупал. В общем, я думаю, что мог бы купить дом получше в лучшем состоянии за то, что я заплатил за тот, плюс все улучшения, которые мне пришлось сделать ». - Мэтт, 37 лет, Массачусетс
Я бы хотел, чтобы мы были менее поверхностными
«Наш первый дом был таким клише. Никакого белого штакетника, но все дело в том, чтобы нас искали. Мы хотели классический дом в тупике в пригороде и были полны решимости его приобрести. Мы нашли один, но он был слегка за пределами нашего бюджета. Как только наш первый платеж по ипотеке был выплачен, мы с мужем подумали: «Вот дерьмо. Теперь это реально ». Мы были молоды, мы были глупыми, и мы были выше наших голов. В то время нас было только двое, и нам определенно не нужно было столько дома. Нам следовало покупать мелкие, улучшать, перепродавать, а затем увеличивать размер, когда наша семья начинает расти. Классическая ошибка новичков, из которой, к счастью, мы смогли поучиться ». - Эллисон, 35 лет, Северная Каролина
Желаю, чтобы мы были более гибкими
«Мы были абсолютно жесткими в отношении того, что мы хотели от дома, и не сдвинулись с места. Из-за этого мы упустили много прекрасных возможностей в процессе. Наш «Список желаний» превратился в этот не подлежащий обсуждению набор критериев, которые, как мы просто верили, существуют и ждут специально нас в каком-то идеальном сценарии. И наш список был таким конкретным. Нам нужна была определенная цена, определенное количество спален, определенное количество ванных комнат, определенная площадь. Мы покупали дома мальчишки. И что случилось? Конечно, мы так и не нашли «идеального» первого дома. Мы поселились и получили место, которое нам понравилось, но мы всегда задаемся вопросом, был ли еще один алмаз в необработанном виде во время нашего поиска, который мы пропустили, потому что мы так долго отказывались сдвинуться с места ». - Линн, 34 года, Пенсильвания.
Я бы хотел, чтобы мы просто задали больше вопросов
«Когда вы покупаете свой первый дом, вы не знаете, чего не знаете. Итак, по мере того, как мы проходили этот процесс, мы как бы просто выполняли движения. Типа: «Посмотри на нас, мы покупаем дом. Взрослые! »Мы и не думали спрашивать о том, сколько лет было крыше, какой формы была система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или в каком состоянии был фундамент. У нас был домашний осмотр, но стало совершенно ясно, что он сделал минимум, как только мы начали звонить в сервисную службу для устранения утечек и сломанных радиаторов. Когда ты делаешь самую большую покупку в своей жизни, действительно не возникает глупых вопросов ». - Майк, 34 года, Южная Каролина.
Желаю, чтобы мы нашли более внимательного риэлтора
«Мы наняли риэлтора, лицо которого было на рекламных щитах и вывесках по всему городу. Это была огромная ошибка. Да, он был популярен, но это означало, что больше людей хотели его нанять. И чем больше клиентов он брал - а у него было много - тем меньше у него было времени на каждого из них, включая нас. К его чести, он действительно водил нас, чтобы посмотреть дома, которые мы просили проверить, но он всегда был на своем телефоне, всегда отходил, и всегда казалось, что у него есть дела поважнее. Когда мы продали этот дом, мы не использовали его. Мы использовали другого риелтора, которого прямо порекомендовала подруга, и она была феноменальной. Она продала наш первый дом, затем помогла нам купить второй, и мы рекомендуем ее всем, кто хочет купить здесь ». - Сара, 37 лет, Калифорния
Желаю, чтобы мы сделали меньший первоначальный взнос
«Мы не осознавали, что крупный первоначальный взнос помогает вашим ежемесячным платежам только в том случае, если он действительно большой. Я думаю, что мы вложили 15 процентов в наш первый дом, и это сэкономило нам около 100 долларов в месяц на выплатах по ипотеке благодаря ипотечному страхованию, которое мы должны были иметь. Хуже того, поскольку мы использовали большую часть наших сбережений для первоначального взноса, какое-то время мы были бедны с наличностью и не имели резервов на случай непредвиденных обстоятельств или улучшений. К счастью - на самом деле чудесным образом - мы смогли пережить наши первые два года в качестве домовладельцев практически целыми и невредимыми и снова начали экономить. Оглядываясь назад, мы определенно сэкономили бы деньги авансом ». - Аарон, 32 года, Иллинойс
Желаю, чтобы мы заплатили больше за осмотр дома
«Мы сэкономили на домашнем инспекторе, чтобы сэкономить деньги, и мы определенно получили то, за что заплатили. Технически он осмотрел наш дом по книге, но когда мы начали разговаривать с друзьями, которые тоже покупали дома, мы поняли, что он на самом деле просто позвонил в него. Он многое пропустил, и это в конечном итоге привело к тому, что банк потребовал провести вторую домашнюю проверку, прежде чем они подпишут ссуду. Итак, нам пришлось заплатить за двух домашних инспекторов - дешевого, паршивого, и дорогого, тщательного. Если бы мы знали лучше, мы бы просто пошли с более уважаемым инспектором, несмотря на цену. Мы бы сэкономили деньги и избавились от стресса на протяжении всего процесса ». - Шон, 35 лет, Вашингтон.
Желаю, чтобы мы лучше подготовились к закрытию
«Я понятия не имел, что это займет так много времени. Сам процесс закрытия занял два часа с того момента, как мы вошли в офис, пока мы не вышли с ключами. И все, что мы сделали, это подписали и отправили первичные документы! Это было похоже на то, что мы раздавали автографы в торговом центре или что-то в этом роде. Адвокат просто бросал нам папку за папкой, мы все подписывали, а потом он возвращался с еще большей стопкой бумаг. Я даже не уверен, в чем был смысл к концу, потому что я гарантирую, что моя подпись выглядела не так, как когда мы начинали. Моя рука была измотана. И я пришел на работу намного позже, чем планировал ». - Джоэл, 29 лет, Нью-Джерси
Я хочу, чтобы у меня было лучшее представление о том, какой ремонт я могу сделать сам
«Как только мы въехали, наш пилотный фонарь погас. Парень стоил 95 долларов, чтобы подойти и буквально перевернуть один диск в другое положение на печи. Заняло всего пять минут. Я определенно неподготовленный парень, но YouTube может научить вас всему, что нельзя сделать с тяжелой техникой. Наш первый год в нашем первом доме, я думаю, мы были настолько ошеломлены, что собирались сломать что-то еще, что просто ошиблись из соображений осторожности и все время вызывали ремонтников. На самом деле это был водопроводчик, который сказал нам: «Вы знаете, вы, вероятно, сможете сделать это сами в следующий раз, если это повторится». Его «благословение» заставило нас осознать, что на самом деле мы были довольно умными и способными, когда дело касалось самого простого дома. ремонт." - Сэм, 35 лет, Нью-Йорк
