Извините, HGTV-bingers. Братья по собственности а также Охотники за домом не научили вас всему о недвижимости. Есть ряд скрытых затрат покупка дома которые часто застают врасплох новичков.
Как Калифорния консультант по недвижимости Джон Графф Примечания, недвижимость реалити-шоу, как правило, приукрашивают гламурные детали закрытие дома, многие из которых шокируют покупателей в реальной жизни. «Вы действительно сталкиваетесь с некоторыми покупателями-новичками, у которых искаженное представление о деньгах и времени, необходимых для того, чтобы перейти от просмотра дома, который вам нравится, в сети, до того, чтобы стать владельцем этого дома», - говорит Графф.
Подробное описание всех затрат на покупку дома не принесет хорошего телевизора. Но, к сожалению, такой низкий профиль СМИ вызывает неприятный шок от наклеек.
«Затраты на закрытие обычно являются самым дорогим« сюрпризом », потому что они повышают эффективную стоимость дома на 2-5 процентов, что немаловажная сумма, особенно в дорогих районах страны », - сказал Графф говорит.
После того, как вы сэкономили на первоначальном взносе на дом за 350 000 долларов, еще 10 000 или 20 000 долларов на оплату труда кажутся солью в ране. На горячем рынке недвижимости не так много места для маневра. Тем не менее, лучше открывать глаза для покупки дома.
«Вооружение знаниями и работа с проверенным агентом по недвижимости может иметь большое значение для обеспечения затрат на покупку дома. соответствуют нормам для вашего региона, и вы будете более информированы и лучше подготовлены ко всем возможным результатам », - сказал Графф говорит.
Итак, чтобы избавить вас от шока, вот несколько скрытых затрат на покупку дома, о которых следует знать. Имейте в виду, что некоторые из них различаются в зависимости от таких факторов, как место проживания и дом, который вы покупаете, но их полезно понимать в любом случае.
1. Судебные издержки
Покупатели жилья на раннем этапе процесса узнают, что им нужно обратиться за помощью к юристу. Но покупка дома связана со сложным юридическим процессом. Для навигации по нему требуется юридический эксперт, которому вы можете доверять, поэтому необходимость в адвокате требует упоминания в верхней части этого списка. Гонорары адвокатов сильно различаются в зависимости от таких факторов, как местоположение, сложность продажи, а также от того, является ли оплата фиксированной или почасовой. Таким образом, гонорары адвокату могут варьироваться от 500 до 2000 долларов.
2. Услуги условного депонирования
После того, как продавец принимает предложение покупателя и до того, как покупатель получает ключи, он ставит соглашение об условном депонировании в движение. В этот момент дом не продается, и процесс покупки дома, от оформления ипотечных документов до проверок, продолжается. Услуги условного депонирования обычно стоят от 1% до 2% от общей стоимости покупки. Эта стоимость обычно делится между покупателем и продавцом.
3. Поиск по заголовку
Поиск по названию устанавливает правильную историю владения недвижимостью. Кредиторы обычно требуют их до заключения соглашений об условном депонировании. Титульные компании ищут информацию о собственности, чтобы определить, кому она принадлежит, поскольку может возникнуть путаница. от неверно истолкованных завещаний, имущества, утраченного из-за налогового залога, и других событий в собственности история. Поиск по названию дома обычно стоит от 100 до 250 долларов и стоит каждого пенни. «Есть безумные вещи, которые можно свести с ума», Риэлтор из Нью-Джерси Лесли ДеБелло говорит. «Если кто-то купил землю сто лет назад, в документе может быть сказано, что вы никогда не сможете создать многоквартирный дом или вы никогда не сможете построить бассейн».
4. Страхование титула
Вот забавный кошмарный сценарий для потенциальных домовладельцев: вы готовы переехать в дом своей мечты, когда кто-то появляется из ниоткуда с претензиями на дом. Страхование титула защищает покупателей и продавцов от этих претензий. Для большинства ипотечных кредитов требуется страхование титула, но из-за различные государственные правилаСтоимость страховки титула варьируется от 180 долларов США, установленных в штате Айова, до 2000 долларов и более для дорогостоящих домов в других штатах.
5. Нотариальные расходы
Ничего официального, пока на ваших документах нет печати. Но хотя нотариусы имеют решающее значение, их стоимость невысока, поскольку нотариусы обычно взимают плату. около 100 долларов на покупку дома.
6. Инспекции
Брокер штата Нью-Йорк Йоргос Цибиридис обнаруживает, что покупатели жилья в первый раз чувствуют себя ошеломленными количеством проверок, рекомендованных риелторами. «Есть осмотр дома, осмотр термитов», - говорит Цибиридис. «Если это отдельно стоящий дом и в нем есть колодец, проводится проверка воды. А затем может быть проведен экологический поиск, если на территории есть заброшенные нефтяные резервуары или что-то подобное ». Средние затраты на осмотр дома от 300 до 400 долларов но цены варьируются в зависимости от местоположения и размера дома - в роскошном Хэмптоне, где Цибиридис продает дома, гонорары домашних инспекторов могут достигать 700-800 долларов, в то время как инженеры могут стоить 2500 долларов.
7. Необычные местные налоговые сборы
При выборе дома в престижном районе изучите местные налоги. Для домовладельцев могут взиматься сборы, уникальные для данного местоположения. Например, покупатели жилья в Хэмптоне платят два процента от покупной цены в качестве единовременный налоговый сбор поддержка открытых пространств через Фонд охраны общин региона Пеконик-Бей. При том, что средний дом в Хэмптоне продается за 2 миллиона долларов, покупателям обычно приходится тратить дополнительно 40 000 долларов. Штат Нью-Йорк также собирает один процент «Налог на особняк» на недвижимость, проданную на сумму от 1 миллиона долларов. «На дом за миллион долларов вы вкладываете 20 процентов, то есть 200 000 долларов», - говорит Цибиридис. «Тогда вы должны потенциально заплатить еще 50-60 тысяч. Это приводит к увеличению бюджета ».
8. Затраты на меблировку
Графф говорит, что сообразительные покупатели дома, которые учитывают налоги на недвижимость и затраты на закрытие, могут быть застигнуты врасплох стоимостью создания пригодного для жилья большого пространства. «Я думаю, что очень легко увязнуть в транзакционном аспекте покупки недвижимости», - говорит Графф. На нынешнем бешеном рынке жилья потенциальные покупатели прилагают много усилий, чтобы просто купить дом. «Вы можете забыть о том, что происходит после того, как фактически станете владельцем.
9. Подрядчики по обслуживанию
Кевин Снеддон, риэлтор, занимающийся домами в Гринвиче, штат Коннектикут, говорит, что затраты на, казалось бы, несложный уход за недвижимостью, такой как вырубка деревьев, могут вызывать удивление. «Работа с деревьями стоит очень дорого, - говорит Снеддон. «Если вашему дому угрожают деревья или вы просто хотите, чтобы на заднем дворе было больше света, в Гринвиче удаление одного дерева может стоить вам 3500 долларов. Это одно дерево ».
10. Стоимость отсроченного обслуживания
Когда вы покупаете дом, вы зависите от графика технического обслуживания предыдущих владельцев. «Крыша, система вентиляции и кондиционирования: все эти вещи имеют срок службы около 20-25 лет», - говорит Снеддон. «Итак, если вы покупаете дом, которому 20 лет, все системы и, возможно, крыша находятся в конце своего жизненного цикла. Так что, если это произойдет в следующем году, или в следующем месяце, или через пять лет, вы собираетесь заменить этот материал ».
11. Затраты, которые невозможно предсказать
Закон Мерфи, старый каштан, гласящий, что все, что может пойти не так, пойдет не так, особенно когда вы покупаете дом. ДеБелло всегда напоминает своим клиентам, что они не должны использовать весь свой банковский счет для покупки дома. «Потому что через две недели после того, как вы закрылись, что-то обязательно произойдет, - говорит она. «Через две недели после того, как я закрыл свой собственный дом, вода поступала из ванной наверху на первый этаж. И у нас был отличный инспектор. Но это было то, чего ты никогда не увидишь ».
