Podľa novej správy Národnej asociácie realitných kancelárií predaj existujúcich domov vo februári klesol na najnižšiu hodnotu za rok.zvýšenie úrokových sadzieb a prudko rastúce ceny vytláčajú ľudí so stredným príjmom a kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, z ponuky domov. Predaj ojazdených domov klesol od januára do februára o 7,2 % a je o 2,4 % nižší ako v tomto období minulého roka, čo prekvapilo analytikov, ktorí očakávali pokles, len nie taký prudký.
Prečo sú ceny domov také vysoké?
Odborníci čiastočne obviňujú nízke zásoby za rekordné ceny domov, ktoré sme zaznamenali za posledné dva roky, a nanešťastie pre začínajúcich kupcov sa tieto zásoby len znižujú. Vo februári bolo v USA na predaj len 870 000 domov, čo predstavuje 15,5 % pokles inventáru od februára 2021. A nejde len o to, že na trhu je menej domov; je to tiež tým, že predajcovia dostávajú ponuky v rekordnom čase, čo vedie k boju o ponuky a predajné ceny výrazne prevyšujú požadovanú cenu.
Nedostatok zásob však nie je jediným faktorom. Úrokové sadzby hypotekárnych úverov od konca roka 2021 vyskočili takmer o celý bod a mesačné hypotéky platby sa zvýšili o 28 %, čím sa veľa ľudí úplne vylúči z vlastníctva domu a mnohí sa dostanú do prúdu majiteľov domov
Poklesnú ceny domov v roku 2022?
Odborníci si nie sú istí pravdepodobnosťou vyrovnania trhu v tomto roku. „Bude si to vyžadovať prudší pokles predaja, aby sa trh dostal späť do rovnováhy a umožnil sa rast cien miernejším tempom,“ povedal David Berson, hlavný ekonóm Nationwide v Columbuse, Ohio. povedal agentúre Reuters.
Podľa správy, stredná cena domu vo februári bola 357 300 USD, čo je oproti minulému roku v rovnakom čase skok o 15 %.
Tí, ktorí si kúpili nehnuteľnosti prvýkrát, ktorí vo februári tvorili 29 % predajov, čo je výrazný pokles oproti bežnejším 40 % predajov, čelila tvrdej konkurencii investorov ktorí tvorili 19 % tržieb. Na dnešnom nestálom trhu s nehnuteľnosťami sa ponukové vojny stali samozrejmosťou a kupujúci so stredným príjmom pociťujú tlak na vyššie ceny domov, väčšia konkurencia a vyššie úrokové sadzby, no niektorí odborníci si myslia, že dopyt neklesne 2022.
„Očakávame, že predaj domov zostane v roku 2022 relatívne vysoký, pretože kupujúci budú kreatívni v tom, ako stráviť svoje bývanie. rozpočet uprostred rastúcich cien konkurenčných výdavkov, ako sú energie, jedlo a starostlivosť o deti, ktoré poháňa inflácia,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com povedal CNBC. "Doteraz bola aktivita kupujúcich odolná voči dodatočným nákladom na vlastníctvo domu, ale dopyt bude testovaný mimoriadnym rokom."
Čo znamená stav trhu s bývaním pre rodiny
Odborníci sa zhodujú, že ceny existujúcich domov tento rok pravdepodobne veľmi neklesnú, ak vôbec. V spojení s rastúcou infláciou bude pravdepodobne viac ľudí čeliť finančnej neistote a bude sa snažiť vyžiť. Bidenova administratíva rieši dostupné bývanie, no bývanie nie je jediným finančným obmedzením, ktorému čelia mnohé rodiny.
„Myslím si, že to, na čo sa rodičia skutočne musia zamerať, je skutočnosť, že naším cieľom je zabezpečiť, aby každý človek v tejto krajine mal bezpečné, slušné a dostupné bývanie,“ Housing and Urban Development Povedala to ministerka Marcia Fudgeováotcovský. "A ako sa k tomu dostaneme - vieme, že to bude chvíľu trvať." Ani sa nebudeme snažiť predstierať, že sa to dá urobiť cez noc. Ale jedna vec, ktorú urobíme, je vynaložiť úsilie, aby sme zabezpečili, že kým nedostaneme ľudí tam, kde majú byť, budeme sa zaoberať vecami, ako sú náklady na starostlivosť o deti. Veci, ako je štúdium na vysokej škole, budeme riešiť zvýšením grantov Pell. Zabezpečíme, aby sme vybudovali podporné systémy okolo komunít v núdzi.“
