Nákup domov je obrovská skúška s mnohými priestor na chybu. Niet divu, prečo, v prieskume 2000 Američanov podľa homes.com 40 percent uviedlo, že kúpa domu bola najstresujúcejšou skúsenosťou v ich živote. Do pekla, 30 percent týchto jedincov uviedlo, že v určitom bode procesu boli donútení k slzám. K najčastejším príčinám patrila nedôvera v ich dôvtip pri kúpe domu, dĺžka samotného procesu a len všeobecná neznalosť všetkých drobností, ktoré si kúpa domu vyžaduje. Určite by mnohí majitelia bytov súhlasili s pocitmi. Nákup domu je komplikovaný. Je potrebné zvážiť milión otázok.
Je takmer nemožné získať všetko správny. Pomáha však počuť rady od tých, ktorí už týmto procesom prešli. Takže, aby sme ponúkli trochu pomoci každému, kto práve teraz hľadá domov – a keďže spätný pohľad je 20/20 – oslovili sme rôznych rodičov a opýtali sme sa: Čo by ste chceli vedieť o procese kúpy domu alebo čo by ste pri hľadaní urobili inak? Hovorili o tom, že sa zoznámili so susedmi, našli si pozornejšieho realitného makléra, nemíňali toľko na zálohy a viac hľadali školy. Zatiaľ čo nákup domu je pre každého iný a áno, budete mať nejaké výčitky alebo veci, ktoré by ste urobili inak, všetko oplatí sa prečítať túto radu, ktorá vám pomôže nájsť domov, ktorý máte radi – obmedzte zlý prípad „coulda, woulda, shoudas’.
Prajem si, aby sme spoznali susedov
"Lebo sú to debilovia. Ak by som sa mohol vrátiť ku kúpe svojho prvého domu, okamžite by som prezrel okolie a predstavil sa, len aby som mal predstavu o tom, v blízkosti koho budem bývať. S manželkou sme boli mladomanželia, takže sme boli očarení konceptom nášho prvého domu. Tak pobláznení, že sme nakoniec kúpili naozaj pekný, ktorý podporuje rodinu jazdcov na špinavých bicykloch, ktorí neustále hrajú hudbu a robia hluk. Ostatní naši susedia boli v poriadku, ale my sme boli rozhodne ryby bez vody, a to spôsobilo veľa sporov po celý čas, keď sme tam boli. Našťastie to bolo len pár rokov. Podarilo sa nám predať miesto – dokonca sme dosiahli zisk – a presťahovať sa do nového, dobre preskúmaného domu.“ – Bruce, 39, Ohio
Prial by som si, aby sme sa na školy pozerali lepšie
„Presťahovali sme sa do nového štátu, keď sme si kúpili náš prvý dom, neviditeľný. Môj manžel dostal veľké povýšenie, ktoré si to vyžiadalo, a museli sme sa sťahovať naozaj rýchlo. Dom, ktorý sme našli, bol skvelý. Mali sme skvelého makléra, ktorý s nami pracoval úplne virtuálne, a keď sme sa nasťahovali, boli sme skutočne spokojní so skutočným domom a susedstvom. Ale keď sme poslali naše deti – syna, 8, dcéru, 10 – do školy, nenávideli to. Aj keď sa oblasť zdala pekná, ukázalo sa, že školy boli známe tým, že sú dosť hrozné. Potom som sa pozrel online a na miestne facebookové stránky a bolo to tam, kde to všetci videli. Prial by som si, aby som to urobil predtým, ako sme sa presťahovali." – Kim, 38 rokov, Colorado
Prajem si, aby som videl dvor v daždi
„Prvý dom sme kúpili v lete. Sezónu sme strávili úpravou záhrady, sadením kvetov a tým všetkým. Potom prišla jeseň s krásnymi meniacimi sa listami. Potom zima. Žiaden problém. Ale keď prišla jar, prvý väčší lejak, ktorý sme mali, zmenil náš dvorček na doslova močiar. Stojatá voda bola hlboká aspoň pol metra, takmer pol akra. Dovtedy sme sa spriatelili so susedmi a povedali nám, že predchádzajúci majiteľ odviedol naozaj hnusnú prácu pri úprave záhrady a bol príliš lacný na to, aby to niekedy dal opraviť. Vedel, že ide o problém, ale nikdy nám to neprezradili, pretože to nebolo bežné počas procesu nákupu. A nebolo to niečo, o čom by sme niekedy uvažovali, že sa na to budeme pýtať. Nakoniec sme zaplatili asi desať tisíc za prerobenie dvora, aby voda správne odtekala." – Justin, 40 rokov, Michigan
Prajem si, aby sme dostali domovú inšpekciu
„Kúpil som svoj prvý dom „tak, ako je“ za skvelú cenu. Bola to taká dohoda s rodinným priateľom a vedel som, že dom nie je v bezchybnom stave. To, čo som nevedel, bolo, koľko by som v skutočnosti v priebehu rokov minul na výmenu pece, vodotesnosť suterénu a opravu takmer každého vodovodného zariadenia v dome. Keďže sme sa dohodli na „tak, ako je“, inšpekcia by nezmenila cenu, ale aspoň by mi poskytla orientačný údaj o tom, aké peniaze som kupoval. Celkovo si myslím, že som si mohol kúpiť krajší dom v lepšom stave za to, čo som zaň zaplatil, plus všetky vylepšenia, ktoré som musel urobiť." – Matt, 37, Massachusetts
Prial by som si, aby sme boli menej povrchní
„Náš prvý dom bol také klišé. Žiadny biely plot, ale všetko bolo o pohľade na nás. Chceli sme klasický slepý dom na predmestí a boli sme rozhodnutí ho získať. Našli sme jednu, ale bola mierne mimo náš rozpočet. Keď prišla prvá splátka hypotéky, môj manžel a ja sme si povedali: ‚Do prdele. Toto je teraz skutočné.‘ Boli sme mladí, boli sme hlúpi a mali sme nad hlavu. V tom čase sme boli len my dvaja a rozhodne sme nepotrebovali toľko domu. Keď sa naša rodina začala rozrastať, mali sme nakúpiť v malom, urobiť vylepšenia, predať a potom zväčšiť. Klasická nováčikovská chyba, z ktorej sme sa, našťastie, dokázali poučiť." – Allison, 35, Severná Karolína
Prial by som si, aby sme boli flexibilnejší
„Boli sme úplne prísni na to, čo sme v dome chceli, a nepohli sme sa. Z tohto dôvodu sme v tomto procese premeškali veľa skvelých príležitostí. Náš „zoznam želaní“ sa zmenil na tento neprekonateľný súbor kritérií, o ktorých sme len verili, že je tam vonku a čaká špeciálne na nás v nejakom dokonalom scenári. A náš zoznam bol taký špecifický. Chceli sme určitú cenu, určitý počet spální, určitý počet kúpeľní, určitú výmeru. Kupovali sme domčeky. A čo sa stalo? Samozrejme, nikdy sme nenašli „dokonalý“ prvý domov. Usadili sme sa a dostali sme miesto, ktoré sa nám páčilo, ale vždy nás napadlo, či sa počas nášho hľadania nenašiel ďalší diamant, ktorý sme zmeškali, pretože sme sa tak dlho odmietali pohnúť.“ – Lynn, 34, Pensylvánia
Prial by som si, aby sme sa pýtali viac otázok
„Keď si kúpite svoj prvý dom, neviete, čo neviete. Takže, keď sme prechádzali tým procesom, boli sme akosi len v pohybe. Napríklad: ‚Pozrite sa na nás, kupujeme dom. Dospelí!‘ Nenapadlo nás pýtať sa na veci, ako je stará strecha, aký tvar má systém HVAC alebo aký je stav základov. Mali sme domovú prehliadku, ale bolo celkom jasné, že urobil úplné minimum, keď sme začali musieť volať servis, aby opravili netesnosti a rozbité radiátory. Naozaj neexistujú žiadne hlúpe otázky, keď robíte najväčší nákup vo svojom živote." – Mike, 34 rokov, Južná Karolína
Prajem si, aby sme našli pozornejšieho makléra
„Využili sme realitného makléra, ktorého tvár bola na bilbordoch a návesoch po celom meste. To bola obrovská chyba. Bol populárny, áno, ale to znamenalo, že ho chcelo zamestnať viac ľudí. A čím viac klientov prijal – a veľa – tým menej času mal na každého z nich, vrátane nás. Ku cti mu treba povedať, že nás zobral, aby sme si prezreli domy, o ktoré sme požiadali, no vždy bol na telefóne, vždy sa vzdialil a vždy sa zdalo, že má lepšie veci na práci. Keď sme ten dom predali, nepoužili sme ho. Využili sme inú maklérku, ktorú nám priamo odporučila kamarátka a bola fenomenálna. Predala náš prvý dom, potom nám pomohla kúpiť druhý dom a odkazujeme ju každému, kto tu chce niečo kúpiť.“ – Sarah, 37, Kalifornia
Prial by som si, aby sme platili menšiu zálohu
„Neuvedomili sme si, že veľká záloha pomáha vašim mesačným platbám iba vtedy, ak je skutočne vysoká. Myslím, že sme dali dole 15 percent na náš prvý dom a ušetrilo nám to asi 100 dolárov mesačne na splátkach hypotéky vďaka poisteniu hypotéky, ktoré sme museli mať. A čo je ešte horšie, pretože sme použili toľko našich úspor na zálohu, chvíľu sme boli chudobní a nemali sme žiadne rezervy na núdzové situácie alebo vylepšenia. Našťastie – zázračne, naozaj – sme prvé dva roky ako majitelia domov prežili celkom bez ujmy a začali sme opäť šetriť. Vzhľadom na 20/20 by sme namiesto toho určite ušetrili hotovosť." – Aaron, 32, Illinois
Prial by som si, aby sme za domovú inšpekciu platili viac
„Šetrili sme nášho domáceho inšpektora, aby sme ušetrili peniaze, a určite sme dostali to, za čo sme zaplatili. Technicky si prezrel náš dom podľa knihy, ale keď sme sa začali rozprávať s priateľmi, ktorí tiež kupovali domy, uvedomili sme si, že to naozaj len zavolal. Zmeškal veľa vecí a to nakoniec viedlo k tomu, že banka nariadila druhú domovú prehliadku predtým, ako podpíšu pôžičku. Takže sme museli zaplatiť dvoch domácich inšpektorov – lacného, mizerného a drahého, dôkladného. Ak by sme to vedeli lepšie, v prvom rade by sme išli s renomovanejším inšpektorom, a to aj napriek cenovke. Ušetrili by sme peniaze a stres počas celého procesu." – Sean, 35 rokov, Washington
Prajem si, aby sme sa lepšie pripravili na záver
"Netušil som, že to bude trvať tak dlho. Samotný proces zatvárania trval dve hodiny od chvíle, keď sme vošli do kancelárie, kým sme neodišli s kľúčmi. A všetko, čo sme urobili, bolo podpísanie a počiatočné dokumenty! Bolo to ako keby sme robili autogramiádu v nákupnom centre alebo čo. Právnik na nás len hádzal zložku za zložkou, my sme všetko podpísali a potom sa vrátil s ešte väčším kopom papierov. Ani si nie som istý, aký to malo zmysel na konci, pretože garantujem, že môj podpis nevyzeral rovnako, ako keď sme začínali. Moja ruka bola vyčerpaná. A do práce som išiel oveľa neskôr, ako som plánoval." – Joel, 29, New Jersey
Prial by som si, aby som mal lepší prehľad o tom, aké opravy by som mohol urobiť sám
„Keď sme sa nasťahovali, kontrolka zhasla. Chlapíka to stálo 95 dolárov, keď prišiel a doslova prehodil jeden ciferník do inej polohy na peci. Trvalo to celých päť minút. Rozhodne nie som šikovný chlap, ale YouTube vás môže naučiť všetko, čo sa nedá robiť s ťažkými strojmi. Náš prvý rok v našom prvom dome, myslím, že sme boli takí skamenení, že sme chceli rozbiť niečo viac, že sme sa len opatrne zmýlili a neustále sme volali opravárov. Bol to vlastne inštalatér, ktorý nám povedal: ‚Viete, nabudúce to pravdepodobne zvládnete sami, ak sa to bude opakovať.‘ Jeho „požehnanie“ nás prinútilo uvedomiť si, že sme v skutočnosti dosť inteligentní a schopní, pokiaľ ide o najzákladnejší domov opravy.” – Sam, 35, New York
