Nakup doma je velika preizkušnja z veliko prostor za napake. Nič čudnega, zakaj, v anketi od 2000 Američanov ki jih vodi homes.com, jih je 40 odstotkov izjavilo, da je bil nakup doma najbolj stresna izkušnja v njihovem življenju. Hudiča, 30 odstotkov teh posameznikov je izjavilo, da so bili v nekem trenutku proces razjokani. Najpogostejši vzroki so vključevali pomanjkanje zaupanja v svojo pamet pri nakupu stanovanja, dolgotrajnost samega postopka in zgolj splošno nepoznavanje vseh podrobnosti, ki jih nakup stanovanja zahteva. Zagotovo bi se mnogi lastniki stanovanj strinjali s temi občutki. Nakup stanovanja je zapleten. Treba je razmisliti o milijon vprašanj.
Skoraj nemogoče je dobiti vse prav. Vendar je koristno slišati nasvete tistih, ki so že opravili ta postopek. Torej, da bi ponudili malo pomoči vsem, ki trenutno iščejo dom – in ker je pogled nazaj 20/20 – smo se pogovarjali z različnimi starši in vprašali: Kaj bi želeli, da bi vedeli o postopku nakupa stanovanja ali ste med iskanjem naredili drugače?
Želim si, da bi srečali sosede
»Ker so kreteni. Če bi se lahko vrnil k nakupu svoje prve hiše, bi takoj pregledal sosesko in se predstavil, samo da bi dobil občutek, v bližini koga bi živel. Z ženo sva bila mladoporočenca, zato sva bila navdušena nad konceptom naše prve hiše. Tako zaljubljeni, da smo na koncu kupili res lepega, ki podpira družino kolesarjev z umazanim kolesom, ki nenehno pihajo glasbo in ustvarjajo hrup. Naši drugi sosedje so bili v redu, vendar smo bili zagotovo ribe brez vode, kar je povzročilo veliko prepirov ves čas, ko smo bili tam. Na srečo je bilo to le nekaj let. Uspelo nam je prodati prostor – ustvarili smo celo dobiček – in se preseliti v nov, dobro raziskan dom.« – Bruce, 39 let, Ohio
Želim si, da bi bolj pogledali v šole
»Preselili smo se v novo državo, ko smo kupili prvo hišo, neviden pogled. Moj mož je dobil veliko napredovanje, ki je to zahtevalo, in morali smo se zelo hitro premakniti. Hiša, ki smo jo našli, je bila odlična. Imeli smo odličnega nepremičninskega posrednika, ki je z nami delal popolnoma virtualno, in ob vselitvi smo bili resnično zadovoljni z dejansko hišo in sosesko. Ko pa smo svoje otroke - sina, 8 let, hčerko, 10 let - poslali v šolo, so to sovražili. Čeprav je bilo območje videti lepo, se je izkazalo, da so šole znane po tem, da so precej grozne. Po tem sem pogledal na splet in na lokalne Facebook strani in to je bilo prav tam, da so lahko vsi videli. Želim si, da bi to pomislil, preden smo se preselili." – Kim, 38, Kolorado
Želim si, da bi videl dvorišče v dežju
»Prvo hišo smo kupili poleti. Sezono smo porabili za urejanje okolice, sajenje rož in vse to. Potem je prišla jesen, s čudovitimi spreminjajočimi se listi. Potem zima. Ni problema. Ko pa je prišla pomlad, prvi večji naliv, smo naše dvorišče spremenili v dobesedno močvirje. Stoječa voda je bila globoka vsaj meter, skoraj pol hektarja. Do takrat smo se s sosedi spoprijateljili in povedali so nam, da je prejšnji lastnik opravil res usrano delo pri urejanju dvorišča in da je bilo prepoceni, da bi ga kdaj popravil. Vedel je, da gre za težavo, vendar nam je nikoli niso razkrili, ker med postopkom nakupa ni bilo prevladujoče. In to ni bilo nekaj, o čemer bi sploh pomislili, da bi ga vprašali. Na koncu smo plačali približno deset tisočakov, da smo uredili dvorišče, da bi voda pravilno odtekala.« – Justin, 40, Michigan
Želim si, da bi opravili pregled doma
»Svojo prvo hišo sem kupil 'tako kot je' za odlično ceno. To je bila nekakšna pogodba o družinskem prijatelju in vedel sem, da hiša ni v najboljšem stanju. Nisem vedela, koliko bom dejansko z leti porabila za zamenjavo peči, hidroizolacijo kleti in popravila skoraj vse vodovodne napeljave v hiši. Ker smo se dogovorili za "tako, kot je", pregled ne bi spremenil cene, bi pa mi vsaj dal okvirno številko glede tega, kakšno denarnico kupujem. Vse povedano, mislim, da bi lahko kupil lepšo hišo v boljšem stanju za tisto, kar sem plačal za to, plus vse izboljšave, ki sem jih moral narediti." – Matt, 37 let, Massachusetts
Želim si, da bi bili manj površinski
»Naša prva hiša je bila tak kliše. Brez bele ograje, ampak vse je šlo za naš videz. Želeli smo klasično hišo v slepi ulici v predmestju in bili smo odločeni, da jo dobimo. Našli smo enega, vendar je bil rahlo zunaj našega proračuna. Ko je prišlo do našega prvega plačila hipoteke, sva z možem nekako rekla: 'O sranje. To je zdaj resnično.’ Bili smo mladi, bili smo neumni in smo bili v glavi. Takrat sva bila samo midva in zagotovo nisva potrebovala toliko hiše. Morali bi kupiti majhne, izboljšati, preprodati in nato povečati, ko je naša družina začela rasti. Klasična napaka novinca, iz katere smo se na srečo lahko učili." – Allison, 35, Severna Karolina
Želim si, da bi bili bolj prilagodljivi
»Bili smo popolnoma togi glede tega, kaj želimo v hiši, in nismo se umaknili. Zaradi tega smo v procesu zamudili veliko odličnih priložnosti. Naš »seznam želja« se je spremenil v ta niz meril, o katerih se ni mogoče pogajati, za katere smo le verjeli, da so tam zunaj in čakajo posebej na nas, v nekem popolnem scenariju. In naš seznam je bil tako specifičen. Želeli smo določeno ceno, določeno število spalnic, določeno število kopalnic, določeno površino. Nakupovali smo dom. In kaj se je zgodilo? Seveda nikoli nismo našli 'popolnega' prvega doma. Naselili smo se in dobili mesto, ki nam je bilo všeč, vendar se vedno sprašujemo, ali je bil med iskanjem še en neobdelani diamant, ki smo ga zamudili, ker se tako dolgo nismo hoteli pomikati." – Lynn, 34, Pennsylvania
Želim si, da bi samo postavili več vprašanj
»Ko kupiš svoj prvi dom, ne veš, česa ne veš. Torej, ko smo šli skozi proces, smo nekako samo šli skozi predloge. Kot: »Poglej nas, kupujemo hišo. Odraslo!’ Ni nam padlo na pamet spraševati o stvareh, kot je, koliko je stara streha, v kakšni obliki je bil HVAC sistem ali v kakšnem stanju je temelj. Imeli smo pregled doma, vendar je postalo precej jasno, da je naredil minimalno, ko smo začeli klicati servis, da bi odpravili puščanje in pokvarjene radiatorje. Ko narediš največji nakup v življenju, res ni neumnih vprašanj." – Mike, 34 let, Južna Karolina
Želim si, da bi našli bolj pozornega nepremičninskega posrednika
»Pomagali smo z nepremičninskim posrednikom, katerega obraz je bil na panojih in dvoriščnih napisih po vsem mestu. To je bila velika napaka. Bil je priljubljen, ja, a to je samo pomenilo, da ga je več ljudi želelo najeti. In več strank kot je vzel – in prevzel je veliko – manj časa je imel za vsako od njih, vključno z nami. Po njegovem mnenju nas je peljal naokoli, da bi si ogledal hiše, ki smo jih prosili, da si jih ogledamo, vendar je bil vedno pri telefonu, vedno se je umaknil in vedno se je zdelo, da ima boljše stvari za početi. Ko smo ta dom prodali, ga nismo uporabljali. Uporabili smo drugo nepremičninarko, ki jo je neposredno priporočil prijatelj, in bila je fenomenalna. Prodala je naš prvi dom, nato nama pomagala kupiti drugega in napotili smo jo k vsem, ki želijo kupiti tukaj.« – Sarah, 37 let, Kalifornija
Želim si, da bi plačali manjše predplačilo
»Nismo se zavedali, da veliko predplačilo pomaga vašim mesečnim plačilom le, če je res veliko. Mislim, da smo odšteli 15 odstotkov na naš prvi dom in s tem smo zaradi hipotekarnega zavarovanja, ki smo ga morali imeti, prihranili približno 100 USD na mesec pri plačilih hipoteke. Še huje, ker smo toliko svojih prihrankov porabili za predplačilo, smo bili nekaj časa v denarju brez rezerv za nujne primere ali izboljšave. Na srečo – čudežno, res – smo lahko preživeli prvi dve leti kot lastniki stanovanj precej nepoškodovani in smo spet začeli varčevati. Glede na to, da je 20/20, bi namesto tega zagotovo prihranili denar." – Aaron, 32, Illinois
Želim si, da bi plačali več za pregled doma
»Z domačim inšpektorjem smo prihranili, da bi prihranili denar, in zagotovo smo dobili, kar smo plačali. Tehnično je naš dom pregledal po knjigi, a ko smo se začeli pogovarjati s prijatelji, ki so prav tako kupovali hiše, smo ugotovili, da je res samo poklical. Zamudil je veliko stvari, kar je na koncu privedlo do tega, da je banka zahtevala drugi pregled doma, preden so podpisali posojilo. Torej smo morali plačati za dva doma inšpektorja - poceni, umazanega in dragega, temeljitega. Če bi vedeli bolje, bi šli najprej z bolj uglednim inšpektorjem, kljub ceni. Na koncu bi prihranili denar in stres v celotnem procesu." – Sean, 35, Washington
Želim si, da bi bili bolje pripravljeni na zaključek
»Nisem vedel, da bo trajalo tako dolgo. Sam postopek zapiranja je trajal dve uri od trenutka, ko smo vstopili v pisarno, do odhoda s ključi. In vse, kar smo naredili, je bilo podpis in začetni dokumenti! Bilo je, kot da bi dali avtograme v nakupovalnem centru ali kaj podobnega. Odvetnik nam je samo metal mapo za mapo, vse bi podpisali, potem pa se je vrnil s še večjim kupom papirjev. Sploh ne vem, kaj je bilo na koncu, ker zagotavljam, da moj podpis ni bil videti tako, kot je bil, ko smo začeli. Moja roka je bila izčrpana. In v službo sem prišel veliko pozneje, kot sem načrtoval." – Joel, 29, New Jersey
Želim si, da bi imel boljši občutek za popravila, ki bi jih lahko opravil sam
»Ko smo se vselili, je naša lučka ugasnila. Moški je stal 95 $, da pride in dobesedno obrne eno številčnico na drug položaj na peči. Trajalo je vseh pet minut. Vsekakor nisem priročen fant, vendar vas YouTube lahko nauči vsega, česar ni mogoče narediti s težkimi stroji. Naše prvo leto v naši prvi hiši, mislim, da smo bili tako okamneli, da bomo še kaj pokvarili, da smo se samo zmotili na strani previdnosti in ves čas klicali popravljalce. Pravzaprav je bil vodovodar, ki nam je rekel: 'Veste, verjetno lahko naslednjič to storite sami, če se ponovi.' Njegov 'blagoslov' nas je dal spoznati, da smo pravzaprav precej pametni in sposobni, ko je šlo za najosnovnejši dom popravila." – Sam, 35 let, New York
