Pandemija, ki se zgodi enkrat v življenju, in zgodovinski skok brezposelnosti. Dogodki preteklega leta morda ne zvenijo kot recept za velik porast povpraševanja nastanitev, ampak točno to se je zgodilo. Veliko ljudi razmišlja o tem v letu 2008 in se sprašuje Se bo stanovanjski trg sesul?
Tipična vrednost ameriškega doma je februarja znašala 272.446 dolarjev, kar je 9,9 % več kot v enakem obdobju lani, glede na najnovejše podatke iz Zillow. In zaenkrat ni veliko znakov, da bi ta trend pojenjal.
COVID-19 je na koncu ustvaril idealne razmere, namesto da bi ga ohladil na zahtevo kupci stanovanj, pravi Jeff Tucker, višji ekonomist pri Zillowu. Medtem ko so storitveni delavci občutili breme težav pri zaposlovanju, so številni zaposleni s srednjimi in višjimi dohodki dejansko videli, finančno zdravje izboljšati zahvaljujoč večkratnim preverjanjem dražljajev. Združite to z neverjetno nizkimi hipotekarnimi obrestmi v preteklem letu in nenadoma boste imeli veliko več milenijcev, ki bi si lahko privoščili hišo.
Dejstvo, da je pojav dela od doma na koncu postal dolgoročna možnost za številne bele ovratnike, je ustvarilo še večjo spodbudo za nakup. "To je ustvarilo povpraševanje po večjih domovih s prostorom za pisarno," pravi Tucker. Z drugimi besedami, koronavirus je deloval kot katalizator za nepremičninski trg in pospešil hitrost, s katero so mlajši potrošniki kupili svoj prvi dom.
Tej popolni nevihti za rast cen dodamo: dvomestno zmanjšanje števila nepremičnin na seznamu, glede na Housing Wire. »Kakršno koli upanje, da bo leto 2021 prineslo priliv stanovanj na trg in zmanjšalo pritisk na cene, se zdi zaenkrat uničujoče,« je dejal Ben Graboske, predsednik podatkov in analitike za programsko podjetje Black Knight. a nedavno poročilo.
Vse to je ustvarilo negotovo situacijo za lastnike stanovanj, katerih prvotno navdušenje nad naraščajočimi vrednostmi stanovanj se zdi, da se umika občutku déjà vuja. Medtem se več kot nekaj potencialnih kupcev sprašuje, ali je bolje počakati, da cene spremenijo smer. Neverjetno je, da Google išče »Kdaj se bo stanovanjski trg sesul?« samo v zadnjem mesecu naraslo za 2.450 %..
Čeprav je vse mogoče, Tucker pravi, da ne vidi nobenih nenadnih nihanj, a la 2006. Prvič, dnevi najemanja hipoteke brez preverjanja dohodka so bolj ali manj relikt preteklosti. In tista posojila z balonsko odplačilo, ki so ustvarila časovno bombo za lastnike stanovanj pred več kot desetletjem? Tudi njih precej ni več.
V povprečju predstavljajo hipotekarna plačila za današnje kupce precej manjši delež dohodka gospodinjstev v primerjavi z stanovanjski zlom leta 2008 pred več kot desetletjem in velika večina novih lastnikov najema v celoti odplačana posojila, pojasnjuje Tucker. Rezultat: dejansko si lahko privoščijo domove, v katere se vselijo. "Obstaja veliko ljudi, ki bi res lahko prenesli večja plačila, če bi morali, da bi prišli v svoj prvi dom," pravi.
Dejstvo je, da je nakup stanovanja za tiste, ki si ga lahko privoščijo, še vedno najboljša izbira za veliko mlajših potrošnikov. Z izjemo nekaterih dragih trgov na zahodni obali, Tucker pravi, da je nakupovanje v večini države še vedno privlačno v primerjavi z najemom. In ker so stroški gradnje hiš trenutno razmeroma visoki, zaradi skoka cen lesa in pomanjkanja delovne sile, to ni odlična možnost za veliko ljudi.
Eno od odprtih vprašanj trenutno je, kakšen učinek bo na trg imelo nedavno zvišanje obrestnih mer, ki so prejšnji mesec prvič po lanskem poletju v povprečju znašale več kot 3 %. Toda za zdaj se zdi, da večina ekonomistov verjame, da bo to bolj verjetno povzročilo postopno upočasnitev in ne nenaden preobrat povpraševanja.
"Naraščajoče hipotekarne obrestne mere in hude omejitve ponudbe za nekatere potiskajo že tako pregrete cene stanovanj iz dosega bodoči kupci, zlasti v dražjih podzemnih območjih,« Frank Martell, predsednik in izvršni direktor podatkov o nepremičninah podjetje CoreLogic napisal v a državnikit v začetku tega meseca. "Ker izzivi cenovne dostopnosti še vedno obstajajo, bomo morda videli več potencialnih kupcev stanovanj, ki bodo odpadli od trga, in na obzorju se lahko upočasni rast cen."
Torej, ali morajo lastniki stanovanj kmalu skrbeti za Housing Meltdown 2.0? Če pogledamo trenutno dinamiko trga, se to zdi malo verjetno. Seveda smo se takrat naučili, kako zapleten in nepredvidljiv je stanovanjski trg. Toda tokrat je rast res videti, kot da jo poganja resnično povpraševanje po domovih, ne pa podjetja z Wall Streeta, ki želijo dobiti toplo telo, ki ga najdejo, v hipoteko.
Na srečo so vse primerjave z letom 2006 težko prodane.
