Oprostite, HGTV-bingerji. Property Brothers in Lovci na hiše nisem te naučil vsega o nepremičninah. Obstajajo številni skriti stroški nakup hiše ki pogosto presenetijo nove kupce.
Kot Kalifornija nepremičninski svetovalec John Graff beležke, nepremičnina resničnostni šovi ponavadi prikrivajo glamurozne podrobnosti zapiranje hiše, od katerih mnogi šokirajo kupce v resničnem življenju. "Resnično naletite na nekaj novih kupcev z izkrivljenim občutkom za denar in čas, ki je potreben za prehod od ogleda hiše, ki vam je všeč na spletu, do tega, da postanete lastnik te hiše," pravi Graff.
Zdaj pa izčrpna podrobnost vseh stroškov nakupa doma ne bi pomenila odlične televizije. Toda na žalost ta nizek medijski profil povzroči neprijeten šok z nalepkami.
»Zaključni stroški so običajno najdražje 'presenečenje', ker zvišajo efektivne stroške doma za 2-5 odstotkov, kar ni nepomembna vsota, zlasti na območjih z višjimi cenami v državi,« Graff pravi.
Potem ko ste prihranili in privarčevali za predplačilo za dom v vrednosti 350.000 $, je dodatnih 10.000 $ ali 20.000 $ honorarja videti kot sol v rani. Na vročem nepremičninskem trgu ni veliko prostora za premikanje. Vseeno je bolje, da se v nakup doma odpravite z odprtimi očmi.
»Oboroženi z znanjem in sodelovanje z zaupanja vrednim nepremičninskim posrednikom lahko veliko pripomoreta k zagotavljanju stroškov nakupa stanovanja so v skladu z normami za vaše območje in boste bolj obveščeni in bolje pripravljeni na vse možne izide,« Graff pravi.
Torej, da bi vam prihranili šok, je tukaj nekaj skritih stroškov nakupa doma, o katerih morate vedeti. Upoštevajte, da se nekatere od teh razlikujejo glede na dejavnike, na primer, kje živite in kakšen dom kupujete, vendar jih je dobro razumeti ne glede na to.
1. Odvetniški stroški
Kupci stanovanj se že zgodaj v procesu naučijo, da se morajo odvetniti. Toda nakup stanovanja vključuje zapleten pravni postopek. Za krmarjenje po njem potrebujete pravnega strokovnjaka, ki mu lahko zaupate, zato je potreba po odvetniku upravičena omeniti na vrhu tega seznama. Odvetniški stroški se močno razlikujejo glede na dejavnike, kot so lokacija, zapletenost prodaje in ali je plačilo pavšalno ali urno. Tako se lahko odvetniški stroški gibljejo od 500 do 2000 dolarjev.
2. Deponirane storitve
Potem ko prodajalec sprejme kupčevo ponudbo in preden kupec prejme ključe, vstavi pogodba o deponiranju v gibanje. V tem trenutku hiša ni več na trgu in postopek nakupa stanovanja, od hipotekarne dokumentacije do inšpekcijskih pregledov, teče. Storitve deponiranja običajno stanejo od 1 % do 2 % celotne nakupne cene. Ta strošek se običajno razdeli med kupca in prodajalca.
3. Iskanje po naslovu
Iskanja po naslovu ugotavljajo pravilno zgodovino lastništva nepremičnine. Posojilodajalci jih običajno zahtevajo, preden sklenejo dogovore o depozitu. Lastniške družbe iščejo evidence nepremičnin, da ugotovijo, kdo je lastnik nepremičnine, saj lahko pride do zmede od napačno razloženih oporok, izgubljenega premoženja zaradi davčnih zastav in drugih dogodkov na nepremičnini zgodovino. Iskanje naslovov za domove je običajno okoli 100-250 $ in je vredno vsakega penija. "Obstajajo nore stvari, ki jih je mogoče pripisati dejanju," Nepremičnina v New Jerseyju Leslie DeBello pravi. "Če je nekdo kupil zemljo pred sto leti, lahko v listini piše, da nikoli ne moreš narediti večdružinske ali nikoli ne moreš postaviti bazena."
4. Zavarovanje naslova
Tukaj je zabaven scenarij nočne more za bodoče lastnike stanovanj: pripravljeni ste se preseliti v svojo sanjsko hišo, ko se pojavi nekdo s zahtevkom za hišo od nikoder. Zavarovanje naslova ščiti kupcev in prodajalcev iz teh zahtevkov. Večina hipotek zahteva lastninsko zavarovanje, vendar zaradi različni državni predpisi, stroški zavarovanja naslova se gibljejo od obveznih stroškov v državi Iowa v višini 180 USD do 2000 USD ali več za domove z visokimi vstopnicami v drugih državah.
5. Notarski stroški
Nič ni uradno, dokler niso vaši dokumenti žigosani. Čeprav so notarji ključni, so stroški nizki, saj jih običajno zaračunavajo notarji okoli 100 $ za nakupe doma.
6. Inšpekcije
Posrednik v državi New York Yorgos Tsibiridis ugotavlja, da se kupci stanovanj prvič počutijo zaslepljeni zaradi števila pregledov, ki jih priporočajo nepremičninski posredniki. "Tu je inšpekcija doma, inšpekcija termitov," pravi Tsibiridis. »Če je samostojna hiša in je vodna voda, je vodni pregled. In potem lahko pride do okoljske preiskave, če so na posestvu zapuščeni rezervoarji za olje ali kaj podobnega." Povprečni stroški pregleda doma med 300 in 400 $ vendar se cene razlikujejo glede na lokacijo in velikost doma - v razkošnem Hamptonsu, kjer Tsibiridis prodaja domove, lahko pristojbine za inšpektorje za dom dosežejo 700-800 $, medtem ko lahko inženirji stanejo 2500 $.
7. Nenavadne lokalne davčne dajatve
Ko razmišljate o hiši na vrhunskem območju, raziščite lokalne davke. Za lastnike stanovanj lahko obstajajo pristojbine, ki so edinstvene za lokacijo. Na primer, kupci stanovanj v Hamptonu plačajo dva odstotka nakupne cene kot a enkratni davek podpiranje odprtih prostorov prek sklada za ohranjanje skupnosti v regiji Peconic Bay. Ker se povprečna hiša Hamptons prodaja za 2 milijona dolarjev, morajo kupci običajno odšteti dodatnih 40.000 dolarjev. En odstotek pobira tudi zvezna država New York "davek na dvorec" na nepremičnine, ki se prodajajo za 1 milijon dolarjev ali več. "Na hišo, vredno milijon dolarjev, daš 20 odstotkov, to je 200.000 dolarjev," pravi Tsibiridis. »Potem boste morali plačati še 50.000-60.000 potencialno. To začne raztezati proračun."
8. Stroški opremljanja
Graff pravi, da lahko izkušene kupce, ki cenijo davke na nepremičnine in stroške zapiranja, ujamejo stroški, da naredijo velik prostor primeren za bivanje. "Mislim, da se je tako enostavno zaviti v transakcijski vidik nakupa nepremičnine," pravi Graff. Na trenutnem podivjanem stanovanjskem trgu bodoči kupci vlagajo veliko dela, da bi lahko samo kupili hišo. »Lahko pozabiš, kaj se zgodi, potem ko dejansko postaneš lastnik.
9. Izvajalci storitev
Kevin Sneddon, nepremičninski posrednik, ki obravnava domove v Greenwichu v CT, pravi, da so stroški za na videz preprosto vzdrževanje nepremičnine, kot je odstranitev dreves, lahko dvignili obrvi. "Delo z drevesi je res drago," pravi Sneddon. »Če nekaj dreves ogroža vaš dom, ali pa želite le več svetlobe na svojem dvorišču, vas lahko v Greenwichu odstranite eno drevo stane 3500 dolarjev. To je eno drevo."
10. Stroški odloženega vzdrževanja
Ko kupite hišo, ste na milost in nemilost prepuščeni urniku vzdrževanja prejšnjih lastnikov. "Streha, sistem HVAC: vse te stvari imajo življenjsko dobo približno 20-25 let," pravi Sneddon. »Če torej kupujete hišo, staro 20 let, so vsi sistemi in verjetno streha na koncu svojega življenjskega cikla. Torej, če bo naslednje leto ali naslednji mesec ali čez pet let, boste to stvari zamenjali."
11. Stroški, ki jih je nemogoče predvideti
Murphyjev zakon, stari kostanj, ki pravi, da bo šlo vse narobe, še posebej velja, ko kupite hišo. DeBello svoje stranke vedno opominja, da ne smejo uporabiti celotnega bančnega računa za nakup hiše. "Ker se nedvomno dva tedna po tem, ko ste zaprli, nekaj pojavi," pravi. »Dva tedna po tem, ko sem zaprl svojo hišo, je voda pritekla iz kopalnice zgoraj v prvo nadstropje. In imeli smo odličnega inšpektorja. Ampak to je bilo nekaj, česar ne bi nikoli videli."
