Kupovina kuće je ogromno iskušenje sa mnogo prostor za greške. Nije ni čudo zašto, u anketi od 2.000 Amerikanaca koju je sproveo homes.com, 40 posto je reklo da im je kupovina kuće najstresnije iskustvo u životu. Dođavola, 30 posto tih pojedinaca je reklo da su u nekom trenutku procesa bili svedeni na suze. Najčešći uzroci uključivali su nedostatak poverenja u njihovu pamet pri kupovini kuće, dužinu samog procesa i samo opšte nepoznavanje svih sitnica koje kupovina kuće zahteva. Sigurno bi se mnogi vlasnici kuća složili sa tim osećanjima. Kupovina kuće je komplikovana. Postoji milion pitanja za razmatranje.
Gotovo je nemoguće dobiti sve јел тако. Ali, pomaže čuti savet od onih koji su već prošli kroz proces. Dakle, da bismo ponudili malo pomoći svima koji trenutno traže dom - i pošto je retrospektiva 20/20 - razgovarali smo sa raznim roditeljima i pitali: Šta biste želeli da znate o procesu kupovine kuće ili ste uradili drugačije tokom vaše pretrage? Govorili su o susretu sa komšijama, o pronalaženju pažljivijeg agenta za nekretnine, o tome da ne troše toliko na kapare i da više traže škole. Dok je kupovina kuće različita za sve i, da, požalićete ili stvari koje biste uradili drugačije, sve ovog saveta vredi pročitati kako bi vam pomogao da pronađete dom koji volite - ograničite loš slučaj 'mogao bih, hteo, shoudas’.
Voleo bih da smo upoznali komšije
„Zato što su seronje. Kada bih mogao da se vratim kupovini svoje prve kuće, odmah bih pregledao komšiluk i predstavio se, samo da bih dobio osećaj u kom bih živeo. Moja supruga i ja smo bili mladenci, tako da smo bili zaljubljeni u koncept naše prve kuće. Toliko zaneseni da smo na kraju kupili jedan zaista lep koji podržava porodicu vozača motociklista koji puštaju muziku i stalno prave buku. Naše druge komšije su bile u redu, ali mi smo definitivno bili ribe van vode, i to je izazvalo mnogo svađa sve vreme dok smo bili tamo. Srećom, to je bilo samo nekoliko godina. Uspeli smo da prodamo mesto - čak smo ostvarili profit - i preselimo se u novi, dobro istražen dom." – Brus, 39, Ohajo
Voleo bih da bolje pogledamo škole
„Preselili smo se u novu državu kada smo kupili našu prvu kuću, prizor neviđen. Moj muž je dobio veliko unapređenje koje je to zahtevalo, i morali smo da krenemo veoma brzo. Kuća koju smo našli bila je odlična. Imali smo sjajnog agenta za nekretnine koji je radio sa nama potpuno virtuelno, i bili smo zaista zadovoljni stvarnom kućom i komšilukom kada smo se uselili. Ali, kada smo poslali našu decu - sina, 8, ćerku, 10 - u školu, oni su to mrzeli. Iako je područje izgledalo lepo, pokazalo se da su škole poznate po tome što su prilično užasne. Posle toga, pogledao sam na mreži, i na lokalne Facebook stranice, i bio je tamo da svi vide. Voleo bih da sam to pomislio pre nego što smo se preselili." – Kim, 38, Kolorado
Voleo bih da sam video dvorište na kiši
„Prvu kuću smo kupili na leto. Sezonu smo proveli u uređenju, sadnji cveća i svemu tome. Onda je došla jesen, sa lepim promenljivim lišćem. Onda zima. Нема проблема. Ali kada je došlo proleće, prvi veliki pljusak pretvorili smo naše dvorište u bukvalnu močvaru. Stajaća voda bila je duboka najmanje metar, skoro pola hektara. Do tada smo se sprijateljili sa komšijama i oni su nam rekli da je prethodni vlasnik uradio zaista usran posao uređenje dvorišta i da je bio previše jeftin da bi ga ikada popravio. Znao je da je to problem, ali nam to nikada nije otkriveno jer nije preovlađivalo tokom procesa kupovine. I to nije bilo nešto o čemu bismo ikada pomislili da se pitamo. Na kraju smo platili oko deset hiljada da regenerišemo dvorište kako bi voda otišla kako treba.” – Džastin, 40, Mičigen
Voleo bih da smo dobili kućnu inspekciju
„Kupio sam svoju prvu kuću „kakvu jeste“ po odličnoj ceni. Bio je to dogovor porodičnog prijatelja i znao sam da kuća nije u lošem stanju. Ono što nisam znao je koliko ću zapravo potrošiti tokom godina da zamenim peć, vodootporim podrum i popravim skoro svaki vodovod u kući. Pošto smo se dogovorili „kako jeste“, inspekcija ne bi promenila cenu, ali bi mi barem dala osnovnu cifru u vezi sa tim koji sam novac kupio. Sve u svemu, mislim da sam mogao da kupim lepšu kuću u boljem stanju za ono što sam platio za tu, plus sva poboljšanja koja sam morala da napravim.” – Matt, 37, Masačusets
Voleo bih da smo manje površni
„Naša prva kuća je bila takav kliše. Nema bele ograde, ali sve je bilo u izgledu za nas. Želeli smo klasičnu kuću u slijepoj ulici u predgrađu i bili smo odlučni da je dobijemo. Pronašli smo jedan, ali je bio blago van našeg budžeta. Jednom kada je došlo do naše prve isplate hipoteke, moj muž i ja smo bili kao: „O sranje. Ovo je sada stvarno.’ Bili smo mladi, i bili smo glupi, i bili smo u glavi. U to vreme smo bili samo nas dvoje i definitivno nam nije trebalo toliko kuće. Trebalo je da kupimo male, poboljšamo, preprodamo, a zatim povećamo kada naša porodica počne da raste. Klasična greška početnika iz koje smo, na sreću, mogli da učimo. – Alison, 35, Severna Karolina
Voleo bih da smo bili fleksibilniji
„Bili smo potpuno kruti u pogledu onoga što smo želeli u kući, i nismo popuštali. Zbog toga smo propustili mnogo sjajnih prilika u procesu. Naša „Lista želja“ se pretvorila u ovaj skup kriterijuma o kojima se ne može pregovarati za koji smo upravo verovali da je tamo, čekajući posebno nas, u nekom savršenom scenariju. A naša lista je bila tako konkretna. Želeli smo određenu cenu, određeni broj spavaćih soba, određeni broj kupatila, određenu površinu. Kupovali smo kuće derište. И шта се догодило? Naravno, nikada nismo pronašli „savršen“ prvi dom. Smestili smo se i dobili mesto koje nam se svidelo, ali uvek se pitamo da li je tokom naše potrage bio još neki neobrađeni dijamant koji smo propustili jer smo tako dugo odbijali da pomerimo. – Lin, 34, Pensilvanija
Voleo bih da samo postavljamo još pitanja
„Kada kupite svoj prvi dom, ne znate šta ne znate. Dakle, dok smo prolazili kroz proces, nekako smo samo prolazili kroz predloge. Kao: „Pogledaj nas, kupujemo kuću. Odrasli!’ Nismo pomislili da pitamo o stvarima kao što su koliko je star krov, u kakvom je obliku bio sistem HVAC ili u kakvom je stanju temelj. Imali smo kućnu inspekciju, ali postalo je prilično jasno da je uradio minimum kada smo počeli da zovemo servis da popravimo curenje i pokvarene radijatore. Zaista nema glupih pitanja kada kupujete najveću kupovinu u svom životu." – Majk, 34, Južna Karolina
Voleo bih da smo našli pažljivijeg agenta za nekretnine
„Koristili smo agenta za nekretnine čije je lice bilo na bilbordima i znakovima u dvorištu širom grada. To je bila velika greška. Bio je popularan, da, ali to je samo značilo da je više ljudi želelo da ga zaposli. I što je više klijenata uzeo — a uzeo je mnogo — imao je manje vremena za svakog od njih, uključujući i nas. Za njegovu čast, vodio nas je okolo da vidimo kuće koje smo tražili da proverimo, ali je uvek bio na svom telefonu, uvek se odmicao i uvek se činilo da ima bolje stvari da uradi. Kada smo prodali tu kuću, nismo ga koristili. Koristili smo drugu agenticu za nekretnine koju je direktno preporučio prijatelj i bila je fenomenalna. Prodala je naš prvi dom, a onda nam je pomogla da kupimo drugi, a mi je upućujemo svima koji žele da kupe ovde.” – Sara, 37 godina, Kalifornija
Voleo bih da smo uplatili manje avansa
„Nismo shvatili da veliko učešće pomaže vašim mesečnim uplatama samo ako je zaista veliko. Mislim da smo uložili 15 procenata na naš prvi dom, i to nam je uštedelo oko 100 dolara mesečno u plaćanju hipoteke zahvaljujući hipotekarnom osiguranju koje smo morali da nosimo. Što je još gore, jer smo toliki deo naše ušteđevine koristili za učešće, neko vreme smo bili siromašni bez rezervi za hitne slučajeve ili poboljšanja. Srećom - za čudo, zaista - uspeli smo da preživimo prve dve godine kao vlasnici kuća prilično neoštećeni i ponovo smo počeli da štedimo. S obzirom na to da je 20/20, definitivno bismo umesto toga uštedeli novac unapred." – Aron, 32, Ilinois
Voleo bih da smo platili više za kućnu inspekciju
„Štedjeli smo na našeg kućnog inspektora da uštedimo novac i definitivno smo dobili ono što smo platili. Tehnički, on je pregledao naš dom po knjizi, ali kada smo počeli da razgovaramo sa prijateljima koji su takođe kupovali kuće, shvatili smo da je on zaista samo nazvao. Propustio je mnogo stvari, a to je na kraju rezultiralo time da je banka naložila drugu inspekciju kuće pre nego što bi potpisali zajam. Dakle, morali smo da platimo dva kućna inspektora — jeftinog, usranog i skupog, temeljnog. Da smo znali bolje, pre svega bismo otišli sa renomiranijim inspektorom, uprkos ceni. Na kraju bismo uštedeli novac i stres tokom celog procesa." – Šon, 35, Vašington
Voleo bih da smo bolje pripremljeni za zatvaranje
„Nisam imao pojma da će to trajati toliko dugo. Sam proces zatvaranja trajao je dva sata od trenutka kada smo ušli u kancelariju do izlaska sa ključevima. A sve što smo uradili je da smo potpisali i inicijalna dokumenta! Bilo je kao da dajemo autogram u tržnom centru ili tako nešto. Advokat bi nas samo bacao fasciklu za fasciklom, mi bismo sve potpisali, a onda bi se vratio sa još većom gomilom papira. Nisam čak ni siguran šta je bila poenta na kraju, jer garantujem da moj potpis nije izgledao isto kao kada smo počeli. Moja ruka je bila iscrpljena. I otišao sam na posao mnogo kasnije nego što sam planirao.” – Džoel, 29, Nju Džersi
Voleo bih da imam bolji osećaj o tome koje popravke mogu da uradim sam
„Kada smo se uselili, naša pilotska lampica se ugasila. Momak je koštao 95 dolara da dođe i bukvalno okrene jedan brojčanik na drugu poziciju na peći. Trebalo je svih pet minuta. Definitivno nisam zgodan momak, ali Jutjub može da vas nauči svemu što se ne može uraditi teškim mašinama. Naše prve godine u našoj prvoj kući, mislim da smo bili toliko skamenjeni da ćemo još nešto pokvariti da smo samo pogrešili na strani opreza i stalno zvali momke za popravku. To je zapravo bio vodoinstalater koji nam je rekao: „Znate, verovatno to možete sami da uradite sledeći put ako se ponovi.“ Njegov „blagoslov“ nas je naterao da shvatimo da smo, u stvari, prilično pametni i sposobni kada je reč o najosnovnijem domu popravke.” – Sem, 35, Njujork
