ตลาดที่อยู่อาศัยจะพังหรือไม่?

โรคระบาดครั้งใหญ่ครั้งหนึ่งในชีวิตและการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในประวัติศาสตร์ของการว่างงาน เหตุการณ์ในปีที่ผ่านมาอาจฟังดูไม่เหมือนสูตรสำหรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ที่อยู่อาศัยแต่นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้น เรื่องนี้มีคนคิดย้อนไปถึงปี 2008 เยอะแล้วยังสงสัย ตลาดที่อยู่อาศัยจะพังหรือไม่?

มูลค่าบ้านในสหรัฐโดยทั่วไปอยู่ที่ 272,446 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ เพิ่มขึ้น 9.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามตัวเลขล่าสุดจาก Zillow. และในขณะนี้ยังไม่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าแนวโน้มดังกล่าวกำลังลดลง

โควิด-19 แทนที่จะทำใจให้สบาย กลับสร้างเงื่อนไขในอุดมคติให้กับ ผู้ซื้อบ้าน, พูดว่า เจฟฟ์ทักเกอร์, นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow แม้ว่าพนักงานบริการจะรู้สึกถึงความยากลำบากในการจ้างงาน แต่ผู้มีรายได้ปานกลางและสูงหลายคนกลับมองว่า สุขภาพทางการเงิน ปรับปรุงด้วยการตรวจสอบสิ่งเร้าหลายรายการ เมื่อรวมกับอัตราการจำนองที่ต่ำอย่างไม่น่าเชื่อในปีที่ผ่านมา และทันใดนั้น คุณก็มีคนรุ่นมิลเลนเนียลมากขึ้นที่สามารถซื้อบ้านได้

ความจริงที่ว่าปรากฏการณ์การทำงานจากที่บ้านกลายเป็นโอกาสระยะยาวสำหรับคนงานปกขาวจำนวนมากสร้างแรงจูงใจในการซื้อมากยิ่งขึ้น “มันสร้างความต้องการบ้านขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่สำหรับสำนักงาน” ทักเกอร์กล่าว กล่าวอีกนัยหนึ่ง coronavirus ทำหน้าที่เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเร่งความเร็วที่ผู้บริโภคอายุน้อยซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขา

การเพิ่มพายุที่สมบูรณ์แบบนี้สำหรับการเติบโตของราคา: จำนวนอสังหาริมทรัพย์ในรายการลดลงสองหลัก ตามสายเคหะ. “ความหวังใด ๆ ของปี 2564 ที่จะนำบ้านที่หลั่งไหลเข้ามาสู่ตลาดและลดแรงกดดันต่อราคาดูเหมือนจะเป็น ในตอนนี้” Ben Graboske ประธานฝ่ายข้อมูลและการวิเคราะห์ของบริษัทซอฟต์แวร์ Black Knight กล่าวใน NS รายงานล่าสุด

ทั้งหมดนี้ได้สร้างสถานการณ์ที่ไม่ปลอดภัยสำหรับเจ้าของบ้าน ซึ่งความตื่นเต้นในเบื้องต้นเกี่ยวกับมูลค่าบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นดูเหมือนจะเปิดทางไปสู่ความรู้สึกของเดจาวู ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อที่อยากจะเป็นมากกว่าสองสามรายกำลังถามว่าพวกเขาดีกว่าหรือไม่ที่จะรอให้ราคาเปลี่ยนทิศทาง Google ค้นหาคำว่า "เมื่อไหร่ตลาดที่อยู่อาศัยจะพัง" เพิ่มขึ้น 2,450% ในเดือนที่ผ่านมา.

ในขณะที่ทุกสิ่งเป็นไปได้ Tucker กล่าวว่าเขาไม่เห็นหลักฐานของการแกว่งอย่างกะทันหันใด ๆ ในปีพ. ศ. 2549 ประการหนึ่งวันที่ทำการจำนองโดยไม่มีการตรวจสอบรายได้นั้นเป็นอดีตมากหรือน้อย และเงินให้กู้ยืมที่จ่ายบอลลูนซึ่งสร้างไทม์บอมบ์สำหรับเจ้าของบ้านมานานกว่าทศวรรษแล้ว? พวกเขาหายไปมากเช่นกัน

โดยเฉลี่ยแล้ว การชำระเงินจำนองแสดงถึงส่วนแบ่งรายได้ครัวเรือนที่น้อยกว่ามากสำหรับผู้ซื้อในปัจจุบันเมื่อเทียบกับ ความล้มเหลวของที่อยู่อาศัยในปี 2551 กว่าทศวรรษที่ผ่านมา และเจ้าของใหม่ส่วนใหญ่กำลังนำเงินกู้ที่ตัดค่าตัดจำหน่ายออกหมดแล้ว อธิบาย ทักเกอร์. ผลที่สุดคือพวกเขาสามารถซื้อบ้านที่พวกเขากำลังย้ายเข้าไปได้ “มีคนจำนวนมากที่สามารถจ่ายเงินจำนวนมากได้หากพวกเขาต้องเข้าไปในบ้านหลังแรกของพวกเขา” เขากล่าว

ความจริงก็คือการซื้อบ้านสำหรับผู้ที่สามารถซื้อได้ยังคงดูเหมือนทางออกที่ดีที่สุดสำหรับผู้บริโภคที่อายุน้อยกว่าจำนวนมาก ยกเว้นตลาดที่มีราคาสูงบางแห่งบนชายฝั่งตะวันตก ทักเกอร์กล่าวว่าการซื้อยังคงน่าสนใจเมื่อเทียบกับการเช่าในประเทศส่วนใหญ่ และเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านค่อนข้างสูงในขณะนี้ เนื่องจากราคาไม้ที่พุ่งสูงขึ้นและการขาดแคลนแรงงาน นั่นไม่ใช่ทางเลือกที่ดีสำหรับคนจำนวนมาก

คำถามเปิดข้อหนึ่งในขณะนี้คือสิ่งที่ส่งผลต่อการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งเมื่อเดือนที่แล้วมีค่าเฉลี่ยมากกว่า 3% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ฤดูร้อนที่แล้ว จะเข้าสู่ตลาด แต่สำหรับตอนนี้ นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่ดูเหมือนจะเชื่อว่ามีแนวโน้มที่จะทำให้เกิดการชะลอตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าการกลับตัวของอุปสงค์อย่างกะทันหัน

“อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นและข้อ จำกัด ด้านอุปทานที่รุนแรงกำลังผลักดันราคาบ้านที่ร้อนเกินไปจนเกินเอื้อมสำหรับบางคน ผู้ซื้อในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เมืองใหญ่ที่มีราคาแพงกว่า” Frank Martell ประธานและซีอีโอของข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ บริษัท CoreLogic เขียนใน รัฐบุรุษเมื่อต้นเดือนนี้ “ในขณะที่ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายยังคงมีอยู่ เราอาจเห็นผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมากขึ้นที่ราคาออกจากตลาดและการเติบโตของราคาอาจชะลอตัวลงในอนาคต”

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับ Housing Meltdown 2.0 เร็ว ๆ นี้หรือไม่? เมื่อพิจารณาถึงพลวัตของตลาดในขณะนี้ ไม่น่าจะเป็นไปได้ แน่นอน สิ่งหนึ่งที่เราได้เรียนรู้ในตอนนั้นก็คือตลาดที่อยู่อาศัยมีความซับซ้อนและคาดเดาไม่ได้จริงๆ แต่คราวนี้ การเติบโตดูเหมือนได้แรงหนุนจากความต้องการบ้านที่แท้จริง ไม่ใช่บริษัทในวอลล์สตรีทที่กำลังมองหาร่างกายที่อบอุ่นที่พวกเขาสามารถหาได้จากการจำนอง

โชคดีที่การเปรียบเทียบใดๆ กับปี 2006 ดูเหมือนจะขายยาก