bu nadir ev alıcısı kredi onay, kapanış ve taşınma sürecinden geçen ve “Evet, yüzde yüz başardım” diye düşünen. İnsanların neredeyse dörtte üçü pişman yakın tarihli bir araştırmaya göre, evlerini satın almakla ilgili en az bir şey HomeLight tarafından yapılan anket. Ankete katılanların yüzde 12'si, konum hakkında daha fazla düşünmeyi dilediklerini ve yüzde 12'si yeni bölgelerindeki siyasi iklimi umursamadığını söyledi.
Alıcıların genellikle hayal kırıklığına uğramasının veya pişman olmasının bir nedeni, mevcut sıkı, rekabetçi Konut piyasasında, birçok aile uzlaşmaya varmak için baskı hissediyor, parmaklarını çarpıyor ve gelecek için umut ediyor. en iyi. Alıcılar, satın alma ile ne kadar mutlu olacaklarını etkileyecek ev dışındaki her şeyi dikkatlice düşünmek yerine hızlı bir şekilde teklif vermelidir.
“Bir ev satın alırken, neredeyse yalnızca tekliflere, ipoteklere ve teftiş raporlarına odaklanmak ve o ortamda yaşamanın [nasıl olacağını] düşünmemek kolay” diyor. Katherine Loflin, Ph. D., yer biliminde bir danışman ve uzman. “Bunu evliliğe değil, düğüne odaklanmaya benzetiyorum. Sorun çıkarıyor."
Önümüzdeki aylarda konut piyasasının soğuması öngörüldüğünde, alıcıların bir teklif vermeden önce büyük resmi düşünmek için daha fazla nefes almaları gerekiyor. Ancak teklif vermek için daha az baskı olsa bile uzmanlar, birçok alıcının genellikle yeni evlerinde ne kadar mutlu olduklarını önemli ölçüde etkileyebilecek şeyleri gözden kaçırdığını söylüyor. İşte kendiniz ve aileniz için doğru evi seçtiğinizden emin olmak için dikkat etmeniz gerekenler.
1. HOA'lar
Kınamaklar ve güvenlikli siteler genellikle bir ev sahibi derneği (HOA). Konum ve kapsadıkları olanaklara bağlı olarak, HOA ücretleri ipoteğinizden daha fazla olabilir. Bazı HOA'lar, zemin bakımını kapsayan mütevazi aidatlarla, nispeten elden çıkarılabilir olabilir. Diğerlerinin, örneğin bahçenizde çocukların oyun yapılarına izin verilip verilmediği, ne tür bir evcil hayvana izin verildiği veya posta kutunuzun hangi boyutta ve tarzda olabileceği konusunda katı kuralları olabilir. Evinizde yapılacak herhangi bir büyük iyileştirmenin HOA tarafından onaylanması gerekebilir.
HOA'lar genellikle eyalet yasalarına tabidir, ancak genellikle ev sahiplerinden ne isterlerse ücret alabilirler. Tennessee, Sevierville'de bir emlak komisyoncusu olan Theresa Raymond, alıcıların "HOA aidatlarının arttığını ve artmayacağının farkında olması gerektiğini" söylüyor. yıl sonunda satın aldığınız zamankiyle aynı olsun.” Ayrıca özel topluluk için ek ücret toplamak için oy kullanabilirler. projeler.
Loflin, düşündüğünüz bir evin HOA'sının sizi potansiyel bir alıcı olarak onaylamak için sizinle görüşmek isteyip istemediğini sorun.
"Ayrıca HOA bütçesine bakın ve bütçelerin geçmişini görmek isteyin" diyor. “Yıllık büyük artışlar görüyor musunuz? Harcamaya nerede öncelik veriyorlar?”
2. Okul bölgeleri
Ebeveynler genellikle bir evin yakınındaki okulların puanlarını kontrol edecek, ancak okulla ilgili hususlar birçok aile için karmaşık ve farklı olabilir, diyor Tyler Keith, Wilmington, Kuzey Carolina'da lisanslı bir klinik sosyal hizmet uzmanı. Bazı ebeveynler, çocuklarının özel okula gideceğini varsayabilir, bu nedenle yeni evlerinin yakınındaki yerel okulların düşük puan alması önemli olmayabilir. Ancak, beklenmedik mali zorluklar devlet okulu seçeneklerini değerlendirmeyi gerektiriyorsa, bu daha sonra bir sorun haline gelebilir.
Tyler, ebeveynlerin okulları olduğu kadar ilçeyi de dikkate alması gerektiğini söylüyor.
“Aile terapisi seanslarında okul sistemleri hakkında çok konuştuk” diyor. Okullar ve ilçeler pandemiye farklı şekilde yanıt verdi; örneğin, bazıları uzaktan kumanda seçeneği sunarken diğerleri sunmadı. Tyler, bu nedenle ebeveynlerin potansiyel yerel okullarının gelecekteki pandemi protokollerini nasıl idare edebileceğini onaylayıp onaylamadıklarını düşünmeleri gerektiğini söylüyor.
Tyler'ın ayrıca farklı okul bölgelerine ya da okul bölgelerine taşındıklarında sorun yaşayan müşterileri oldu. Daha fazla akademik desteğe ihtiyaç duyan çocuklar için aynı hizmetleri sunmayan daha kırsal alanlardaki ilçeler, diyor.
Her şeyi planlamak zordur, ancak çocuklar için en az birkaç kabul edilebilir okul seçeneği olduğundan emin olmaya çalışın. Ayrıca, örneğin okul kütüphanelerinin ailenizin değerleriyle uyuşmayabilecek kitap yasaklarını araştırmak için okullarla ilgili yerel haberleri araştırmak da iyi bir fikir olabilir.
Lisanslı bir emlak komisyoncusu olan Andrew Westphal, emlakçınızın okullar hakkında söylediklerine de güvenmeyin, diyor. Corcoran Grubu New York'ta.
“Bir okul seçmenize yardım etmede hiçbir rol almamalılar. Kendi araştırmanızı yapın, ”diyor Westphal. "Bloglar ve sosyal medya burada yardımcı olabilir, ancak okul yönetim kurulu toplantılarına gitmenizi ve okullarla ilgili kaynakların (yeni vergi ödemeleriniz) nereye gideceğini görmenizi tavsiye ederim."
Okulların mahalle için bir öncelik mi yoksa sonradan mı düşünüldüğü konusunda ciddi bir fikir verin, diye tavsiyede bulunuyor.
3. Bölge Demografisi
Toplulukta başka kimse İspanyolca konuşmazsa ya da herkes konuşursa aileniz rahat eder mi? Keith, alıcıların evin ayrıntılarına o kadar odaklanabileceklerini ki, parçası olacakları daha büyük topluluk hakkında fazla düşünmeyebileceklerini söylüyor. Veya bir teklifin kabul edilmesi konusunda baskı hissederek endişelerini bir kenara bırakabilirler.
Bir evin içinde bulunduğu sosyal ortamı anlamak için mahallede bir yürüyüşe çıkın ve neler olup bittiğini gözlemlemeye çalışın, tavsiye eder. Jeff Tricoli, Palm Beach County, Florida'da bir emlak uzmanı.
“Evlerin nasıl göründüğüne ve komşularınızın bahçelerinde neler olup bittiğine dikkat edin. Mahalle inşa ediliyor mu yoksa kötüye mi gidiyor?” diyor Tricoli. “İnsanların çoğunun yaşı kaç? Cevaplar sizi rahatsız ediyorsa, mahallede bir ev almayı tekrar düşünmelisiniz.”
Gece yürüyüşleri sırasında ara sıra komşularınıza el sallamaktan ve sohbet etmekten hoşlanıyorsanız, insanların dışarıda vakit geçirdikleri hareketli bir mahalle iyi bir seçim olabilir. Belki sokakta oynayan çocukları görmek istersiniz ya da daha sessiz bir yerde olsanız daha iyi olur. Doğru ya da yanlış cevap yoktur; sadece sizin ve aileniz için doğru olan bir atmosfer arıyorsunuz. Bir topluluğun uygun olup olmayacağı konusunda kendinizle olabildiğince gerçekçi olun.
Ama iyi bir uyum bile alışmak alabilir.
Keith, “Hareket ettiğinizde değişen bir konfor seviyesi var” diyor. Örneğin, insanların nerede durduğunu veya bir komşunun, örneğin, itici bulabileceğiniz çirkin yorumlar yapmaya meyilli olup olmadığını bilemezsiniz.
“Gittiğim insanların kim olduğuna ve ne için olduğuna dair yepyeni bir envanter oluşturmanız gerekiyor?” diyor. "Sadece yeni bir kapı komşusu değil, kuaför, bakkal tezgahtarları ve diğer ebeveynler. Her şey ve herkes bir anda değiştiğinde, bunaltıcı olabilir.”
4. Siyasi iklim
Okul yönetim kurulu ve belediye meclisi toplantılarının sıklıkla siyasi söylemin odak noktası haline gelmesi nedeniyle, bu önemlidir. Bir komisyoncu ortağı olan Bob McCranie, ebeveynlerin potansiyel bir topluluğun siyasi iklimini kapsamlı bir şekilde araştırmasını söylüyor. ile birlikte Texas Pride Emlak Grubu.
McCranie, “Acentenize sormayın, yerel kurullara uyarlanmış olabilir veya olmayabilir” diyor.
McCranie, yerel kurullara göre ayarlanamayacakları veya ayarlanamayacakları için temsilcinize sormayın. Bunun yerine, herhangi bir seçimin yakınında değilsek, özellikle Loflin'in işaret ettiği gibi, avlu işaretleri ve bayraklar gibi katı siyasi görüşlerin fiziksel belirtilerini arayın.
Keith, psikolojik açıdan bakıldığında, insanların karşıt siyasi görüşlere sahip olduğu bir toplulukta yaşamanın en büyük endişesinin yalnızlık olduğunu söylüyor.
“Ve düşündüğünüz geleneksel yöntemlerle değil, komşunuza el sallayamayacağınız gibi” diyor. "Ama ister yerel bir politikacıyı desteklemek için kapıları çalıyor, isterse bir PTA veya okul yönetim kurulu toplantısında fikrini söylüyor olsun, kendini ifade edemiyormuş gibi hissetmek."
Keith, birçok insanın çatışmayı nasıl yöneteceğini unutmuş gibi göründüğünü ve bunun onları daha olası hale getirdiğini söylüyor. kendi “kamplarına” çekilip karşıt siyasi görüşlere sahip insanlar arasında yaşamayı daha çok zorlayıcı.
5. Arazi ve Lojistik
Mümkünse, komşularınıza farklı mevsimlerde bölgenin nasıl olduğunu sorun. bu satmak için en popüler zaman Çoğu yerde bir ev ilkbahar ve yaz aylarındadır, bu da birçok alıcının kış aylarında ne kadar çamurlu veya karlı olabileceğine dair bir fikir edinemeyeceği anlamına gelir. Buna karşılık Florida'nın konut piyasası, havanın daha kuru olduğu ve Kuzeyliler'in asla kürek çekmeye ihtiyaç duymayan araba yollarının hayalini kurduğu kış aylarında geleneksel olarak ısınır. Florida'daki yeni ev sahipleri, taşınmalarından aylar sonra yağmurlu yazlar sırasında evlerinde, bahçelerinde ve sokaklarında su basması nedeniyle bazen şaşırırlar.
Potansiyel bir mahalledeki sokaklara dikkatlice bakmanız da sizin yararınızadır. Loflin, yola spreyle boyanmış teknik işaretlerin veya bahçedeki turuncu bayrakların mülkünüzü etkileyebilecek bir altyapı değişikliğinin geldiğini gösterebileceğini söylüyor. Herhangi bir şey görürseniz, iş sırasında evinize girip çıkmanın ne kadar zor olabileceğini veya hangi hizmetlerin kesintiye uğrayabileceğini öğrenin.
McCranie, son beş ila yedi yıl içinde inşa edilmiş bir ev satın alıyorsanız, mahalle inşa edildiğinde bir Kamu Geliştirme Bölgesi (PID) veya benzeri bir organizasyon olup olmadığını sorun.
McCranie, "İnşaatçılar, topluluk havuzu, park veya topluluk özelliğinin maliyetini bir PID'ye ertelemeye başlıyor ve bu da o inşaatın borcunu taşıyor" diyor. “Mahalledeki ev sahiplerinin her biri, borcunu ödeyene kadar birkaç yıl boyunca bu borçtan pay alıyor. Ayrıntılar için her zaman unvan şirketinize önceden danışın.”
***
Bir ev satın alırken, stresin ve hatta alıcıların pişmanlıklarının inanılmaz derecede yaygın olduğunu ve ne kadar iyi plan yaparsanız yapın yeni bir yerde rahat etmenin bunaltıcı olabileceğini unutmayın.
Keith, "Birlikte çalıştığım aileler arasında, 'Bu evi bu toplulukta alırsam tüm sorunlarım çözülür' gibi bir 'çim her zaman daha yeşildir' zihniyeti var" diyor. "İnsanlar bunalır ve bakış açısını kaybedebilir."
Arama yaparken, sizin için en önemli olanı sunan topluluklara öncelik verdiğinizden emin olmak için bir ev aradığınızda başvurmak üzere ailenizin değerlerinin bir listesini yapın. Ayrıca komisyoncunuz, komşularınız ve hatta birkaç topluluk lideriyle, hayatınızın önümüzdeki beş veya 10 yılının belirli bir evde nasıl görüneceğini anlamanıza yardımcı olması için zaman ayırın.
Westphal, "Piyasa o kadar dar ki kabul edilen bir teklif bir hediye gibi görünebilir" diyor. “Sadece sahip olabileceğiniz değil, istediğiniz ev olduğundan emin olun.”
