İnsanlar doğası gereği öngörülebilirlikten hoşlanırlar, özellikle de konu daha büyük önem taşıyorsa. Ancak bu baharda koronavirüsün gelişiyle birlikte hayatımız artık bir dizi soru pazarıyla noktalanıyor. Hayatlarının en büyük kararlarından birini - bir ev satın almak - verenler için bu istikrarsızlık özellikle rahatsız edici olabilir. Piyasaların her zaman iniş ve çıkışları vardır, ancak konut piyasasının hangi yöne gideceğini söylemek nadiren bu kadar zor olmuştur. Yeni bir ev arıyorsanız, uzmanların koronavirüs-19 pandemisi sırasında ve sonrasında konut piyasası ve ev satın alma hakkında bilmeniz gerekenleri burada bulabilirsiniz.
1. Hırsızlık Beklemeyin.
Sadece son iki hafta içinde yaklaşık 40 milyon Amerikalı işsizlik başvurusunda bulunurken, yangın satış fiyatlarına bir ev satın almak için mükemmel bir zaman olduğunu düşünebilirsiniz. Ancak popüler listeleme sitesi Zillow'un ekonomisti Jeff Tucker'a göre bu gerçekleşmiyor.
Tucker, Mayıs ayı için ülke çapındaki medyan liste fiyatlarının aslında
Tucker'a göre yakın zamanda yürürlüğe giren CARES Yasası da fiyatları sağlamlaştırıyor. Mevzuat, gelirleri sağlık krizinden etkilenirse daha kolay müsamaha gösterebilecek ev sahiplerine benzeri görülmemiş korumalar sağladı. “Politikanın, aksi takdirde fiyatlar üzerinde aşağı yönlü büyük bir baskı oluşturacak olan konut piyasasına çok fazla yalıtım sağladığını düşünüyorum” diyor.
Pazarlık arayanlar için sabır anahtar olabilir. Zillow ekonomistleri, ekonomik bataklığın devam etmesi ve daha fazla satıcı adayının "Satılık" tabelalarını asmaya karar vermesi nedeniyle Şubat'tan Ekim'e kadar medyan konut değerlerinde yüzde 2,7'lik bir düşüş öngörüyor. Öte yandan, faiz oranlarının bugün kredi verenlerin teklif ettiği kadar gülünç derecede düşük olup olmayacağı da belli değil.
2. Farklı Şehirler Farklı Trendler Görüyor.
Yerel koşulların ulusal emlak trendlerini geçersiz kılma eğilimi vardır ve bu anlamda koronavirüs konut piyasası da bir istisna değildir. Phoenix (yüzde +8.9), Seattle (yüzde +7) ve Charlotte (yüzde +6.2) gibi şehirler ABD Zillow Home Value'ye göre ekonomik kaosun ortasında bile güçlü fiyat artışları Dizin.
Ancak diğer şehirlerde, nispeten konuşursak, bir ev satın alırken pazarlık bulmak biraz daha kolay olabilir. Chicago (yüzde +1) ve New York (yüzde +1,2) gibi büyük metropoller, fiyatların geçen yıla göre arttığını gördü, ancak çok az.
Tucker, fiyatlandırma yelpazesinin farklı uçlarının bile farklı tepki verdiğini söylüyor. Genel olarak stoklar düşük olsa da, yeni listelemeler bu yıl özellikle konut sahiplerinin dayanmak için daha büyük bir mali yastığa sahip olma eğiliminde olduğu üst sınıf evler için durgun geçti.
Tucker, daha varlıklı ev sahipleri için “Satışta stratejik olarak daha fazla durabiliyorlar” diyor. Ne kadar üzücü olursa olsun, insanların en çok finansal acıyı hissettiği yerde bir anlaşma bulmak daha kolaydır.
3. Daha Sıkı Kredi Gereksinimlerine Hazır Olun.
Çılgın düşük faiz oranları, son zamanlardaki birkaç finansal parlak noktadan biri olsa da, aslında bir ipoteğe hak kazanmak daha da zorlaştı. Şu anda bir ev satın almayı düşünen herkes, sıkı bir sigortalama sürecine hazır olmalıdır.
Jared Maxwell, "Borç verenler hem kendilerini hem de tüketicileri korumaya çalışıyor" diyor. Ev Kredilerini Kucaklayın, Doğu Kıyısı boyunca ofisleri olan Rhode Island merkezli bir şirket.
JPMorgan Chase gibi bazı borç verenler, kredi puanı gereksinimleri söz konusu olduğunda çıtayı yükseltiyor. Banka kısa süre önce, yeni ipotekler için 700 veya daha yüksek bir puan ve en az yüzde 20 peşinat gerektireceğini ve en nitelikli alıcılar dışındaki herkesi kaldırıma atacağını duyurdu.
Çoğu alıcı için daha olası senaryo, borç verenlerin gelirinizin ani bir darbe almadığından emin olmak için ek adımlar atmasıdır. Maxwell, Embrace ve diğer bazı borç verenlerin şimdi başvuru sahiplerinden kapanışa kadar en son maaş bordrosunun bir kopyasını vermelerini istediğini söyledi. Ve bazı durumlarda, borç verenler, mevcut evinize müsamaha göstermediğinizi ve yakın zamanda maaş kesintisi yapmadığınızı doğrulayan bir formu doldurmanız konusunda ısrar edeceklerdir.
Maxwell, serbest meslek sahibi bireylerin genellikle daha da büyük bir engelle karşılaştığını ekliyor. Bazı borç verenler, bu kişilerin yeni bir kredi alabilmeleri için sahip olmaları gereken rezerv varlık miktarını artırmıştır.
4. Ev Satın Alma Sürecinin Çok Farklı Görünmesini Bekleyin.
Yüz yüze etkileşimler üzerine kurulu bir endüstri için sosyal mesafe, emlak komisyoncularını ve ipotek kredisi verenleri yaratıcı çözümler bulmaya zorladı.
Sokağa çıkma yasağının ortasında, bir evi şahsen göstermek bile bir engel haline gelebilir. Tek bir çözüm: Gerçek bir gözden geçirme için bir sonraki en iyi şeyi sunan 360 derecelik sanal turlar. Tucker, Zillow'un "3D Home" teklifinin Şubat ayından bu yana kullanıcı sayısında yedi kat artış gördüğünü söylüyor. "Niş bir özellikten neredeyse rekabetçi bir listeye sahip olmak için gerekli hale geldi" diyor.
Evden çalışan çalışanlara rağmen, Maxwell, borç verenlerin ev sahiplerinin yavaş bir onay sürecine sürüklenmemesini sağlamaya çalıştıklarını söylüyor. Embrace gibi ipotek şirketlerinin, çoğu durumda yüz yüze bir ev değerlendirmesi yapmaktan tamamen vazgeçerek, evrak işlerini mümkün olduğunca azaltmaya çalıştıklarını belirtiyor. Ve kapanışı yapmak için bir ofiste buluşmak yerine, tarafların gerekli belgeleri genellikle kapılarının hemen dışındaki avukatlarla evden imzaladıklarını söylüyor.
Her şeyin geçici niteliğinden bağımsız olarak Maxwell, şirketinin sonuç olarak geri dönüş süresinin arttığını görmediğinde ısrar ediyor. "Uzaktan çalıştığımız için müşterilere hizmet etme yeteneğimizi geri çektik" diyor.
