Hus renovering har en tendens til at gå på bagsædet, når du har små børn. Hvem har råd til et køkken til $20.000 ombygge når dagpleje koster mere end dit realkreditlån? Sikker på, et nyt badeværelse ville være rart, men college bliver ikke billigere, og den 529-opsparingsplan fylder ikke sig selv. Økonomiske afvejninger skal foretages, når du har en familie, og som oftest har andre udgifter prioritet frem for forældede bordplader og en tæppebelagt køkken.
Men for dyrt som boligrenoveringsprojekter kan køre, er der måder at reducere omkostningerne på. Det er derfor, vi nåede ud til Jason Pickens, den Brooklyn-baserede skræddersyede møbeldesigner, tidligere entreprenør og vært for HGTV's Se J. Arbejde der ved, hvordan man tackler boligforbedringsprojekter på et begrænset budget. Faderlig talte for nylig med Pickens fra hans værksted i Firenze, Alabama, for at få hans bedste tips til at spare penge på boligrenovering, istandsættelse og reparationer.
Vælg et projekt. Lav et budget. Bliv ved med det.
Det lyder måske som sund fornuft, men at vælge ét renoveringsprojekt og holde fast i det er sværere, end du tror. Husejere bliver ofte begejstrede ⏤ og overvældede ⏤ over antallet af potentielle ændringer, de kan foretage på deres plads. Og som oftest påtager de sig for mange ting på én gang og kommer på et sidespor, hvilket foretager kostbare ændringer midt i arbejdet. Pickens siger, at at bruge mere tid i planlægningsstadierne vil hjælpe dig med at spare en masse tid og penge i det lange løb. Han joker med, at det ikke er ualmindeligt, at folk let bliver påvirket af venner, der kommer forbi midt i renoveringen og kommer med forslag til, hvad de bør gøre.
"Det vigtigste, du kan gøre, er at tænke på projektet i begyndelsen," siger Pickens. "Vælg den ene ting, der er virkelig vigtig for dig, som du vil bruge penge på, og gør det. Så lav en plan, hold dig til den, og hold dig på budgettet."
Vær afgørende
"At være ubeslutsom koster penge," siger Pickens. “Det samme gør at blive afsporet på et projekt. Så enkelt er det." Jo længere tid en bygherre eller entreprenør skal vente på, at du beslutter dig hvilke skabe, lysarmaturer eller bordplader du skal bestille, jo flere penge vil projektet koste dig i ende. Hvis du kan planlægge fremad og træffe beslutninger hurtigt, siger Pickens, behøver de ikke at indbygge så meget polstring for at imødekomme din ubeslutsomhed.
Fokuser på mindre ændringer, der tilføjer værdi
I stedet for at foretage en budget-sprængende badeværelsesrenovering, mens dit lille barn er midt i det pottetræning, foreslår Pickens at lave mindre, billigere tweaks, der både tilføjer værdi til hjemmet og har en øjeblikkelig effekt. Et par af de projekter, han anbefaler, inkluderer tilføjelse af en fliseplade i køkkenet, udskiftning af hardware til køkken- og badeværelsesskabe og udskiftning af lysarmaturer ⏤ især i entréen.
"Når du ser på et køkken, så overvej at skifte bagpladen," siger Pickens. "Det er normalt et lille område, men tilføjelse af fliser kan ændre udseendet af et køkken og gøre det mere forhøjet." Ikke nok med det, tilføjer han, så er det et nemt to-dages projekt, der kræver et minimum af færdigheder og kun en kasse eller to fliser.
"Jeg tror også, at folk glemmer at skifte hardware," tilføjer han, "hvad enten det er dørhåndtag eller skabshåndtag eller inventar på badeværelset, er alle disse ting modulære stykker. Du kan købe gode antikke armaturer eller antikke knopper brugte på et gård- eller ejendomssalg virkelig billigt, og de tilføjer øjeblikkelig værdi for næsten ingenting."
Mens du er i gang, siger Pickens, skal du gå igennem og opgradere hele dit hus til energibesparende pærer. "Det er bare en god måde at spare penge på."
Bliv kreativ
Pickens kan ikke understrege nok, hvor nemt det er at spare penge ved at være kreativ med dine designvalg. Uanset om du pakker din køkkenø ind i gulvrester, bruger genvundet perleplade eller en tekstureret vægbeklædning i stedet for maling eller forvandling af trærester til et gulv, er der uendelige måder at omsætte kreativitet til omkostninger opsparing.
"De vigtigste penge i dit køkken og badeværelse er f.eks. i skabsinstallationen og i de faktiske skabe," siger Pickens, "Dørene er bare tilføjelser." Det er derfor han foreslår at være kreativ med dem ⏤ enten at dekorere panelerne, udskifte dem eller fjerne dem alle sammen og have åbne skabe ⏤ som en måde at spare store penge på en renovation.
Tilsvarende foreslår han selektivt at udskifte bordplader, hvis du ikke har råd til at klare hele rummet. Måske erstatter du bare køkkenøen med dyre Corian bordplader, da det er det stykke, du bruger mest, og resten kan være noget billigere, siger han. Eller udskift området omkring kogepladen med et flot stykke kontraststen.
"Nøglen til at spare penge er at træffe kreative beslutninger," siger Pickens, "hvis du har noget tilovers fra en skole leg eller noget tilfældigt tapet eller stof, at bruge disse materialer på en anden måde er væsentligt at forbedre dit hjem for gratis.
Lav de nemmere projekter selv
Mens mange gør-det-selv-eksperter anbefaler at tackle demoarbejde selv for at spare penge, er Pickens uenig. Han argumenterer for, at det bedst overlades til fagfolk, der umiddelbart kan identificere problemer med boligens integritet. Efter demoen er færdig, foreslår han dog, at man vurderer opgavelisten og tager fat på mindre projekter, der er nemmere at gennemføre, som at lægge fliser og lægge et vinylgulv.
"Flisearbejde er ikke kompliceret," siger Pickens, "og det er heller ikke at trække tæpper op og tilføje gulve, hvilket også er noget, der virkelig kan løfte et rum. Faktisk kan tilføjelse af vinylgulve være rigtig, rigtig billigt og nemt at installere. For nogle typer behøver du ikke engang maskiner eller lim ⏤ det lægger sig bare ned og låser sammen. Det er næsten ikke engang et DIY-projekt."
Lad din entreprenør købe materialerne
Mange mennesker anbefaler at spare penge ved at købe og købe alle dine egne materialer og forsyninger hjem, men igen, Pickens er uenig. "I det lange løb er det svært for en person, der ikke beskæftiger sig med disse ting hele tiden, at vide præcis, hvad de skal få." At købe de forkerte varer fører til returnering og tabt tid. Den bedre ting at gøre, siger han, er at undersøge, hvad du vil ⏤ enten online eller i butikkerne ⏤ og vise dine entreprenører billeder, hvad enten det er et lysarmatur eller granitbordplade. Fordi entreprenører arbejder med masser af materialer og leverandører, kan de foreslå virksomheder, der tjener mindre dyr version af produktet (eller i det mindste en, der er ret tæt på) eller få adgang til resterende lager, der måtte være meget billigere. Ikke kun det, men de kan trykke på deres kilder for tilbud og ekstramateriale, samt spare dig penge på forsendelse, hvis de allerede bestiller i bulk til andre projekter.
Brug genbrugte eller genvundne materialer
"Der er altid kreative måder at finde ældre genbrugte eller genbrugte materialer på," siger Pickens, der anbefaler at besøge loppemarkeder, antikvitetsforretninger og din lokale genbrugstræsforsyning for at finde brugte materialer og billige antikviteter i god stand. Grønt Depot er en anden god ressource, hvis der er en butik i nærheden af dig. "De går rundt til folk, der laver demoer, og de tager køkkenskabe frem, komplette køkkener og fuld belysningsarmaturer, blandt andet," siger han, "Og sælg dem til ekstremt nedsatte priser priser. Du skal bare gå og hente dem.”
"Der er også visse tidspunkter på året, der er bedre for salg," tilføjer han. Vil du for eksempel pifte dit dæk op med nye havemøbler, så køb det sidst på sommeren, når det er stærkt mærket, og gem det væk i kælderen til foråret.
Forlæng dit projekts tidslinje
En af de nemmeste måder at nedbringe materialeomkostningerne på, siger Pickens, er at strække dit projekts tidslinje for at drage fordel af tilbud i løbet af året. "Når du beslutter dig for at lave dit køkken om, så tag de næste tre måneder og vær opmærksom på materialer, du ser, og sig til dig selv, hvordan kan jeg bruge dette mærkelige materiale i mit køkken." Og når den kommer til salg, så køb den billig.
Pickens anbefaler at bruge den længere tidslinje til at indsamle materialer og møbler, som du ønsker at inkorporere i din ombygning. Ikke alene kan du spare penge ved at drage fordel af salget, men du vil også være i stand til at præsentere din entreprenør for alt, hvad de behøver for at komme i gang ⏤ hvilket hjælper med at reducere omkostningerne og giver dem mulighed for at levere et meget mere præcist projekt skøn.
Vælg en entreprenør baseret på hvor godt du kommunikerer, ikke bundlinjen
En af de største fejl, folk begår med renoveringsprojekter, er at ansætte en entreprenør udelukkende baseret på tallene, når de skal have fokus på kommunikation. "Det vigtigste, når du hyrer en entreprenør, er, at dine personligheder skal jibbe," bemærker han. "Hvis I kan joke sammen og tale det samme sprog og tale om ting, så rækker det langt." Renoveringer er stressende, og du vil gerne arbejde med nogen, du kommer overens med, i stedet for at være besat af at få den billigste pris eller konsekvent bekymre sig om, at de "forsøger at skrue dig ud af en flok penge."
Pickens anbefaler at indhente tilbud fra et par forskellige entreprenører og vælge den, du bedst kan lide, selvom de er lidt dyrere. God kommunikation kan hjælpe dig med at undgå potentielle omkostningsoverskridelser og forsinkelser, hvilket betyder, at du i sidste ende vil spare mere. "Jeg ved, at folk altid vil spare penge, men du skal tænke på at spare på hele projektet, ikke kun de enkelte linjeposter," siger Pickens. ”Jeg siger altid, at en god entreprenør, der kan kommunikere godt, men måske 10 procent dyrere, er billigere end den, der laver dig. Glem heller ikke, at du inviterer denne person ind i dit hus sammen med dine børn. Du vil sikre dig, at det er nogen, du kan lide."
