Αγορά σπιτιού είναι μια τεράστια δοκιμασία με πολλά περιθώριο λάθους. Δεν είναι περίεργο γιατί, σε μια έρευνα από 2.000 Αμερικανούς που διεξήχθη από το homes.com, το 40% είπε ότι η αγορά ενός σπιτιού ήταν η πιο αγχωτική εμπειρία της ζωής τους. Διάολε, το 30 τοις εκατό αυτών των ατόμων είπε ότι έπεσαν σε κλάματα σε κάποιο σημείο της διαδικασίας. Οι πιο συνηθισμένες αιτίες περιελάμβαναν την έλλειψη εμπιστοσύνης στην καταλαβιά τους για την αγορά σπιτιού, τη διάρκεια της ίδιας της διαδικασίας και απλώς μια γενική αγνοία με όλες τις λεπτομέρειες που απαιτεί η αγορά ενός σπιτιού. Σίγουρα πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού θα συμφωνούσαν με τα συναισθήματα. Η αγορά σπιτιού είναι περίπλοκη. Υπάρχουν ένα εκατομμύριο ερωτήσεις προς εξέταση.
Είναι σχεδόν αδύνατο να το αποκτήσεις τα παντα σωστά. Αλλά, βοηθάει να ακούς συμβουλές από όσους έχουν ήδη περάσει από τη διαδικασία. Έτσι, για να προσφέρουμε λίγη βοήθεια σε όποιον ψάχνει για σπίτι αυτή τη στιγμή - και επειδή η εκ των υστέρων είναι 20/20 - μιλήσαμε με διάφορους γονείς και ρωτήσαμε:
Μακάρι να συναντούσαμε τους γείτονες
«Επειδή είναι μαλάκες. Αν μπορούσα να επιστρέψω στην αγορά του πρώτου μου σπιτιού, θα έσκαγα αμέσως στη γειτονιά και θα συστηνόμουν τον εαυτό μου, μόνο και μόνο για να καταλάβω ποιος θα έμενα κοντά. Η γυναίκα μου και εγώ ήμασταν νεόνυμφοι, οπότε ήμασταν ερωτευμένοι με την ιδέα του πρώτου μας σπιτιού. Τόσο ενθουσιασμένοι που καταλήξαμε να αγοράσουμε ένα πολύ ωραίο που στηρίζεται σε μια οικογένεια αναβατών χωμάτινων ποδηλάτων που εκτοξεύουν μουσική και κάνουν συνεχώς θόρυβο. Οι άλλοι γείτονές μας ήταν εντάξει, αλλά ήμασταν σίγουρα ψάρια έξω από το νερό, και προκάλεσε πολλή διαμάχη όλη την ώρα που ήμασταν εκεί. Ευτυχώς ήταν μόνο λίγα χρόνια. Μπορέσαμε να πουλήσουμε το μέρος - ακόμη και κέρδος - και να μετακομίσουμε σε ένα νέο, καλά μελετημένο σπίτι.» – Bruce, 39, Οχάιο
Μακάρι να κοιτάξαμε πιο σκληρά στα σχολεία
«Μετακομίσαμε σε μια νέα πολιτεία όταν αγοράσαμε το πρώτο μας σπίτι, αόρατο θέαμα. Ο σύζυγός μου πήρε μια μεγάλη προαγωγή που το απαιτούσε, και έπρεπε να προχωρήσουμε πολύ γρήγορα. Το σπίτι που βρήκαμε ήταν υπέροχο. Είχαμε έναν εξαιρετικό μεσίτη που δούλευε μαζί μας εντελώς εικονικά και ήμασταν πολύ ευχαριστημένοι με το πραγματικό σπίτι και τη γειτονιά όταν μετακομίσαμε. Αλλά, όταν στείλαμε τα παιδιά μας - γιος, 8, κόρη, 10 - στο σχολείο, το μισούσαν. Παρόλο που η περιοχή φαινόταν ωραία, αποδείχθηκε ότι τα σχολεία ήταν γνωστά ότι ήταν αρκετά τρομερά. Μετά το γεγονός, κοίταξα στο Διαδίκτυο και στις τοπικές σελίδες του Facebook, και ήταν εκεί για να το δουν όλοι. Μακάρι να σκεφτόμουν να το κάνω πριν μετακομίσουμε». – Kim, 38, Κολοράντο
Μακάρι να έβλεπα την αυλή στη βροχή
«Αγοράσαμε το πρώτο μας σπίτι το καλοκαίρι. Περάσαμε την εποχή του εξωραϊσμού, φυτεύοντας λουλούδια και όλα αυτά. Μετά ήρθε το φθινόπωρο, με τα όμορφα φύλλα που αλλάζουν. Μετά χειμώνας. Κανένα πρόβλημα. Αλλά όταν ήρθε η άνοιξη, η πρώτη μεγάλη νεροποντή που είχαμε μετατρέψει την αυλή μας σε κυριολεκτικό βάλτο. Το στάσιμο νερό είχε βάθος τουλάχιστον ένα πόδι, σχεδόν μισό στρέμμα. Είχαμε γίνει φιλικοί με τους γείτονες μέχρι τότε και μας είπαν ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε κάνει μια πολύ κακή δουλειά εξωραϊσμού της πίσω αυλής και ήταν πολύ φθηνή για να τη φτιάξει ποτέ. Ήξερε ότι ήταν ένα ζήτημα, αλλά δεν μας αποκαλύφθηκε ποτέ επειδή δεν ήταν διαδεδομένο κατά τη διαδικασία αγοράς. Και δεν ήταν κάτι που θα σκεφτόμασταν ποτέ να ρωτήσουμε. Καταλήξαμε να πληρώσουμε περίπου δέκα ευρώ για να αναβαθμίσουμε την αυλή, ώστε το νερό να τρέχει σωστά». – Τζάστιν, 40, Μίσιγκαν
Μακάρι να κάναμε επιθεώρηση σπιτιού
«Αγόρασα το πρώτο μου σπίτι «ως έχει» σε εξαιρετική τιμή. Ήταν μια συμφωνία οικογενειακού φίλου και ήξερα ότι το σπίτι δεν ήταν σε καλή κατάσταση. Αυτό που δεν ήξερα ήταν πόσα χρήματα θα κατέληγα να ξοδεύω με τα χρόνια για να αντικαταστήσω τον φούρνο, να αδιαβροχοποιήσω το υπόγειο και να φτιάξω σχεδόν κάθε υδραυλικό εξοπλισμό στο σπίτι. Εφόσον συμφωνήσαμε στο «ως-είναι», μια επιθεώρηση δεν θα άλλαζε την τιμή, αλλά τουλάχιστον θα μου έδινε μια εικόνα σχετικά με το τι λάκκο με χρήματα αγόραζα. Συνολικά, νομίζω ότι θα μπορούσα να είχα αγοράσει ένα καλύτερο σπίτι σε καλύτερη κατάσταση για αυτό που πλήρωσα για αυτό, συν όλες τις βελτιώσεις που έπρεπε να κάνω». – Matt, 37, Μασαχουσέτη
Μακάρι να ήμασταν λιγότερο επιφανειακοί
«Το πρώτο μας σπίτι ήταν ένα τέτοιο κλισέ. Δεν υπάρχει λευκός φράχτης, αλλά ήταν θέμα εμφάνισης για εμάς. – Θέλαμε το κλασικό αδιέξοδο σπίτι στα προάστια και ήμασταν αποφασισμένοι να αποκτήσουμε ένα. Βρήκαμε ένα, αλλά ήταν ελαφρώς έξω από τον προϋπολογισμό μας. Μόλις χτύπησε η πρώτη μας πληρωμή στεγαστικού δανείου, ο σύζυγός μου και εγώ λέγαμε: «Ωχ σκατά. Αυτό είναι πραγματικό τώρα.» Ήμασταν νέοι, ήμασταν ανόητοι, και ήμασταν πάνω από το κεφάλι μας. Ήμασταν μόνο εμείς οι δύο εκείνη την εποχή, και σίγουρα δεν χρειαζόμασταν τόσο πολύ σπίτι. Θα έπρεπε να είχαμε αγοράσει μικρά, να κάναμε βελτιώσεις, να ξαναπουλήσουμε και μετά να αναβαθμιστούμε όταν η οικογένειά μας άρχισε να μεγαλώνει. Κλασικό λάθος πρωτάρης από το οποίο, ευτυχώς, μπορέσαμε να μάθουμε». Allison, 35, Βόρεια Καρολίνα
Μακάρι να ήμασταν πιο ευέλικτοι
«Ήμασταν εντελώς άκαμπτοι σε ό, τι θέλαμε σε ένα σπίτι και δεν κουνηθήκαμε. Εξαιτίας αυτού, χάσαμε πολλές μεγάλες ευκαιρίες στη διαδικασία. Η «Λίστα επιθυμιών» μας μετατράπηκε σε αυτό το αδιαπραγμάτευτο σύνολο κριτηρίων που απλώς πιστεύαμε ότι ήταν εκεί έξω, που περίμενε ειδικά για εμάς, σε κάποιο τέλειο σενάριο. Και η λίστα μας ήταν τόσο συγκεκριμένη. Θέλαμε μια συγκεκριμένη τιμή, έναν συγκεκριμένο αριθμό υπνοδωματίων, συγκεκριμένο αριθμό μπάνια, συγκεκριμένη έκταση. Αγοράζαμε σπίτια παίδες. Και τι έγινε? Φυσικά ποτέ δεν βρήκαμε ένα «τέλειο» πρώτο σπίτι. Τακτοποιηθήκαμε και πήραμε ένα μέρος που μας άρεσε, αλλά πάντα αναρωτιόμαστε αν υπήρχε άλλο διαμάντι στο χοντρό κατά τη διάρκεια της αναζήτησής μας που χάσαμε επειδή αρνιόμασταν να κουνήσουμε για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα». Lynn, 34, Πενσυλβάνια
Μακάρι να κάναμε περισσότερες ερωτήσεις
«Όταν αγοράζεις το πρώτο σου σπίτι, δεν ξέρεις τι δεν ξέρεις. Έτσι, καθώς περάσαμε από τη διαδικασία, απλώς περνούσαμε τις κινήσεις. Όπως, «Κοίτα μας, αγοράζουμε ένα σπίτι. – Ενήλικες!» Δεν σκεφτήκαμε να ρωτήσουμε πράγματα όπως πόσο παλιά ήταν η οροφή, σε τι μορφή ήταν το σύστημα HVAC ή σε ποια κατάσταση ήταν η βάση. Κάναμε μια επιθεώρηση στο σπίτι, αλλά έγινε αρκετά σαφές ότι έκανε το ελάχιστο μόλις αρχίσαμε να κάνουμε κλήσεις σέρβις για να διορθώσουμε διαρροές και σπασμένα καλοριφέρ. Δεν υπάρχουν πραγματικά ανόητες ερωτήσεις όταν κάνεις τη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σου». Mike, 34, Νότια Καρολίνα
Μακάρι να βρήκαμε έναν πιο προσεκτικό μεσίτη
«Χρησιμοποιήσαμε έναν μεσίτη του οποίου το πρόσωπο ήταν σε διαφημιστικές πινακίδες και πινακίδες αυλής σε όλη την πόλη. Αυτό ήταν τεράστιο λάθος. Ήταν δημοφιλής, ναι, αλλά αυτό σήμαινε απλώς ότι περισσότεροι άνθρωποι ήθελαν να τον προσλάβουν. Και όσο περισσότερους πελάτες αναλάμβανε - και ανέλαβε πολλούς - τόσο λιγότερος χρόνος είχε για καθέναν από αυτούς, συμπεριλαμβανομένου και εμάς. Προς τιμήν του, μας πήγαινε για να δούμε τα σπίτια που ζητήσαμε να ελέγξουμε, αλλά ήταν πάντα στο τηλέφωνό του, πάντα απομακρυνόταν και πάντα φαινόταν ότι είχε καλύτερα πράγματα να κάνει. Όταν πουλήσαμε αυτό το σπίτι, δεν τον χρησιμοποιήσαμε. Χρησιμοποιήσαμε έναν άλλο μεσίτη που συστήθηκε απευθείας από έναν φίλο και ήταν εκπληκτική. Πούλησε το πρώτο μας σπίτι, μετά μας βοήθησε να αγοράσουμε το δεύτερο μας και την παραπέμπουμε σε όλους όσους θέλουν να αγοράσουν εδώ». – Sarah, 37, Καλιφόρνια
Μακάρι να κάναμε μια μικρότερη προκαταβολή
«Δεν συνειδητοποιήσαμε ότι μια μεγάλη προκαταβολή βοηθά τις μηνιαίες πληρωμές σας μόνο εάν είναι, για παράδειγμα, πολύ μεγάλη. Νομίζω ότι καταβάλαμε 15 τοις εκατό για την πρώτη μας κατοικία και μας εξοικονομήσαμε περίπου 100 $ το μήνα σε πληρωμές στεγαστικών δανείων χάρη στην ασφάλεια στεγαστικών δανείων που έπρεπε να κουβαλάμε. Ακόμη χειρότερα, επειδή χρησιμοποιήσαμε τόσες πολλές από τις οικονομίες μας για την προκαταβολή, ήμασταν φτωχοί σε μετρητά για ένα διάστημα χωρίς αποθέματα για έκτακτες ανάγκες ή βελτιώσεις. Ευτυχώς — από θαύμα, πραγματικά — καταφέραμε να περάσουμε τα δύο πρώτα χρόνια μας ως ιδιοκτήτες σπιτιού αρκετά αλώβητοι και αρχίσαμε να αποταμιεύουμε ξανά. Αν είναι 20/20, σίγουρα θα εξοικονομούσαμε τα μετρητά εκ των προτέρων." – Aaron, 32, Illinois
Μακάρι να πληρώσαμε περισσότερα για μια επιθεώρηση σπιτιού
«Προβλέψαμε τον επιθεωρητή του σπιτιού μας για να εξοικονομήσουμε χρήματα και σίγουρα πήραμε αυτό που πληρώσαμε. Τεχνικά, επιθεώρησε το σπίτι μας με βάση το βιβλίο, αλλά όταν αρχίσαμε να μιλάμε με φίλους που αγόραζαν επίσης σπίτια, συνειδητοποιήσαμε ότι πραγματικά μόλις το πήρε τηλέφωνο. Του έχασε πολλά πράγματα και αυτό είχε ως αποτέλεσμα η τράπεζα να επιβάλει έλεγχο στο δεύτερο σπίτι πριν υπογράψουν το δάνειο. Έτσι, έπρεπε να πληρώσουμε για δύο επιθεωρητές σπιτιού — έναν φτηνό, άθλιο και έναν ακριβό, λεπτομερή. Αν ξέραμε καλύτερα, θα πηγαίναμε αρχικά με έναν πιο αξιόπιστο επιθεωρητή, παρά την τιμή. Θα καταλήξαμε να εξοικονομήσουμε χρήματα και άγχος σε όλη τη διαδικασία». – Sean, 35, Ουάσιγκτον
Μακάρι να προετοιμαστούμε καλύτερα για το κλείσιμο
«Δεν είχα ιδέα ότι θα έπαιρνε τόσο πολύ. Η ίδια η διαδικασία κλεισίματος διήρκεσε δύο ώρες από τη στιγμή που μπήκαμε στο γραφείο μέχρι να βγούμε με τα κλειδιά. Και το μόνο που κάναμε ήταν να υπογράψουμε και τα αρχικά έγγραφα! Ήταν σαν να κάναμε αυτόγραφο στο εμπορικό κέντρο ή κάτι τέτοιο. Ο δικηγόρος απλώς μας πετούσε φάκελο μετά από φάκελο, υπογράφαμε τα πάντα και μετά επέστρεφε με μια ακόμη μεγαλύτερη στοίβα χαρτιά. Δεν είμαι καν σίγουρος ποιο ήταν το νόημα μέχρι το τέλος, γιατί εγγυώμαι ότι η υπογραφή μου δεν έμοιαζε όπως όταν ξεκινήσαμε. Το χέρι μου είχε εξαντληθεί. Και έφτασα πολύ αργότερα στη δουλειά από ό, τι σχεδίαζα». – Joel, 29, New Jersey
Μακάρι να είχα μια καλύτερη αίσθηση του τι επισκευές θα μπορούσα να κάνω μόνος μου
«Μόλις μετακομίσαμε μέσα, το πιλότο μας έσβησε. Κόστιζε 95 $ για έναν άντρα να έρθει και να γυρίσει κυριολεκτικά ένα καντράν σε διαφορετική θέση στον κλίβανο. Χρειάστηκαν και πέντε λεπτά. Σίγουρα δεν είμαι εύχρηστος τύπος, αλλά το YouTube μπορεί να σας διδάξει οτιδήποτε δεν μπορεί να γίνει με βαριά μηχανήματα. Το πρώτο μας έτος στο πρώτο μας σπίτι, νομίζω ότι ήμασταν τόσο απολιθωμένοι που θα σπάσουμε κάτι περισσότερο που απλώς κάναμε λάθος με την προσοχή και καλούσαμε τους επισκευαστές να βγουν συνέχεια. Στην πραγματικότητα ήταν ένας υδραυλικός που μας είπε: «Ξέρετε, πιθανότατα μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας την επόμενη φορά, αν συμβεί ξανά». Η «ευλογία» του μας έκανε να συνειδητοποιήσουμε ότι ήμασταν, στην πραγματικότητα, αρκετά έξυπνοι και ικανοί όταν επρόκειτο για το πιο βασικό σπίτι επισκευές.» – Sam, 35, Νέα Υόρκη
