Asunnon ostaminen on valtava koettelemus, jossa on paljon tilaa virheille. Ei ihme, miksi, kyselyssä 2000 amerikkalaisesta Homes.comin suorittaman tutkimuksen mukaan 40 prosenttia vastaajista sanoi, että kodin ostaminen oli heidän elämänsä stressaavin kokemus. Helvetti, 30 prosenttia näistä henkilöistä sanoi, että he olivat kyyneleet jossain vaiheessa prosessia. Yleisimpiä syitä olivat epäluottamus asunnonostotaitoonsa, itse prosessin pituus ja vain yleinen tietämättömyys kaikista kodin ostamisen vaatimista yksityiskohdista. Varmasti monet asunnonomistajat olisivat samaa mieltä tunteista. Asunnon ostaminen on monimutkaista. Pohdittavana on miljoona kysymystä.
Sitä on lähes mahdotonta saada kaikki oikein. Mutta auttaa kuulemaan neuvoja niiltä, jotka ovat jo käyneet läpi prosessin. Joten tarjotaksemme hieman apua kaikille, jotka etsivät kotia juuri nyt – ja koska jälkikäteen on 20/20 – puhuimme useiden vanhempien kanssa ja kysyimme: Mitä toivoisit tietävän asunnon ostoprosessista tai tekeväsi toisin etsintäsi aikana?
Toivon, että olisimme tavanneet naapurit
"Koska he ovat kusipäitä. Jos voisin palata ostamaan ensimmäisen taloni, kävisin heti naapurustossa ja esittelisin itseni saadakseni käsityksen siitä, kenen lähellä asuisin. Vaimoni ja minä olimme vastanaimia, joten olimme ihastuneet ensimmäisen talomme ideaan. Niin ihastunut, että päädyimme ostamaan todella mukavan, joka tukee maastopyöräilijöiden perhettä, joka räjäyttää musiikkia ja pitää melua jatkuvasti. Muut naapurimme olivat kunnossa, mutta olimme ehdottomasti kalat vedestä, ja se aiheutti paljon riitaa koko sen ajan, kun olimme siellä. Onneksi se kesti vain muutaman vuoden. Pystyimme myymään paikan – teimme jopa voittoa – ja muutimme uuteen, hyvin tutkittuun kotiin.” – Bruce, 39, Ohio
Toivon, että katsoisimme kouluja tarkemmin
”Muutimme uuteen osavaltioon, kun ostimme ensimmäisen talomme, näkymätön. Mieheni sai suuren ylennyksen, joka pakotti sen, ja meidän piti siirtyä todella nopeasti. Löysimme talo oli hieno. Meillä oli loistava kiinteistönvälittäjä, joka työskenteli kanssamme täysin virtuaalisesti, ja olimme todella tyytyväisiä varsinaiseen taloon ja naapurustoon, kun muutimme sisään. Mutta kun lähetimme lapsemme - poikamme, 8, tytär, 10 - kouluun, he vihasivat sitä. Vaikka alue vaikutti mukavalta, kävi ilmi, että koulut tunnettiin aika hirveinä. Sen jälkeen katsoin netistä ja paikallisilta Facebook-sivuilta, ja se oli siellä kaikkien nähtävillä. Toivon, että olisin ajatellut tehdä sen ennen kuin muutimme." – Kim, 38, Colorado
Toivon, että olisin nähnyt pihan sateessa
”Ostimme ensimmäisen talomme kesällä. Vietimme kauden maisemointia, kukkien istuttamista ja kaikkea muuta. Sitten tuli syksy kauniiden vaihtuvien lehtien kanssa. Sitten talvi. Ei ongelmaa. Mutta kun kevät tuli, olimme muuttaneet takapihamme kirjaimelliseksi suoksi ensimmäisen suuren kaatosateen jälkeen. Seisova vesi oli vähintään jalan syvä, lähes puolen hehtaarin alueella. Olimme ystävystyneet naapureiden kanssa, ja he kertoivat meille, että edellinen omistaja oli tehnyt todella paskaa työtä takapihan maisemoinnissa ja oli liian halpa korjatakseen sitä. Hän tiesi, että se oli ongelma, mutta sitä ei koskaan kerrottu meille, koska se ei ollut yleistä ostoprosessin aikana. Ja se ei ollut asia, jota emme olisi koskaan ajatelleet edes kysyä. Lopulta maksoimme noin kymmenen tuhatta pihan luokittelusta, jotta vesi valuisi kunnolla." – Justin, 40, Michigan
Toivon, että olisimme saaneet kotitarkastuksen
"Ostin ensimmäisen taloni "sellaisenaan" hyvällä hinnalla. Se oli eräänlainen perheen ystäväsopimus, ja tiesin, että talo ei ollut uudenveroisessa kunnossa. En tiennyt, kuinka paljon itse asiassa joutuisin vuosien mittaan poikimaan uunin vaihtamiseksi, kellarin vesitiivistämiseksi ja melkein jokaisen talon putkiston korjaamiseksi. Koska sovimme "sellaisenaan", tarkastus ei olisi muuttanut hintaa, mutta ainakin se olisi antanut minulle hyvän käsityksen siitä, minkä rahakuoppaa olin ostamassa. Kaiken kaikkiaan uskon, että olisin voinut ostaa mukavamman ja paremmassa kunnossa olevan talon sillä, mitä siitä maksoin, sekä kaikki parannukset, jotka minun piti tehdä." – Matt, 37, Massachusetts
Toivon, että olisimme olleet vähemmän pinnallisia
”Ensimmäinen talomme oli niin klisee. Ei valkoista aitaa, mutta kyse oli vain ulkonäöstämme. Halusimme klassisen umpikatutalon esikaupunkialueelle ja päätimme hankkia sellaisen. Löysimme sellaisen, mutta se oli hieman budjettimme ulkopuolella. Kun ensimmäinen asuntolainamaksumme osui, mieheni ja minä olimme tavallaan "Voi vittu". Tämä on nyt totta.’ Olimme nuoria ja olimme tyhmiä, ja olimme sekaisin. Olimme tuolloin vain me kaksi, emmekä todellakaan tarvinneet niin paljon taloa. Meidän olisi pitänyt ostaa pieniä, tehdä parannuksia, myydä uudelleen ja sitten kasvattaa kokoa, kun perheemme alkoi kasvaa. Klassinen alokasvirhe, josta onneksi pystyimme oppimaan. – Allison, 35, Pohjois-Carolina
Toivon, että olisimme olleet joustavampia
”Olimme täysin jäykkiä sen suhteen, mitä halusimme talolta, emmekä horjuneet. Tämän vuoksi menetimme monia mahtavia mahdollisuuksia prosessissa. "Toivotuslistamme" muuttui täksi ei-neuvoteltavaksi kriteeriksi, jonka uskoimme vain olevan olemassa ja odottavan erityisesti meitä jossain täydellisessä skenaariossa. Ja listamme oli niin tarkka. Halusimme tietyn hinnan, tietyn määrän makuuhuonetta, tietyn määrän kylpyhuoneita, tietyn alan. Olimme asunnonostokakaroita. Ja mitä tapahtui? Emme tietenkään koskaan löytäneet "täydellistä" ensimmäistä kotia. Asuimme ja saimme paikan, josta pidimme, mutta ihmettelemme aina, oliko etsinnässämme vielä yksi karkea timantti, jonka missatimme, koska emme suostuneet taipumaan niin pitkään. – Lynn, 34, Pennsylvania
Toivon, että olisimme vain kysyneet lisää kysymyksiä
”Kun ostat ensimmäisen asuntosi, et tiedä mitä et tiedä. Joten kun kävimme läpi prosessin, kävimme tavallaan vain liikkeen läpi. Kuten: 'Katso meitä, me ostamme talon. Aikuista!’ Emme ajatelleet kysyä esimerkiksi siitä, kuinka vanha katto oli, millainen LVI-järjestelmä oli tai mikä on perustusten kunto. Meillä oli kotitarkastus, mutta kävi selväksi, että hän teki minimin, kun aloimme soittaa huoltoon vuotojen ja rikkoutuneiden jäähdyttimien korjaamiseksi. Ei todellakaan ole tyhmiä kysymyksiä, kun teet elämäsi suurimman oston." – Mike, 34, Etelä-Carolina
Toivon, että olisimme löytäneet huomaavaisemman kiinteistönvälittäjän
”Käytimme kiinteistönvälittäjää, jonka kasvot olivat mainostauluilla ja pihakylteillä ympäri kaupunkia. Se oli valtava virhe. Hän oli suosittu, mutta se merkitsi vain sitä, että useammat ihmiset halusivat palkata hänet. Ja mitä enemmän asiakkaita hän otti – ja hän otti paljon –, sitä vähemmän hänellä oli aikaa jokaiselle heistä, myös meille. Hänen ansiokseensa hän vei meidät katsomaan taloja, joita pyysimme tarkastelemaan, mutta hän oli aina puhelimessaan, astui aina pois ja näytti aina siltä, että hänellä oli parempaa tekemistä. Kun myimme sen kodin, emme käyttäneet häntä. Käytimme toista kiinteistönvälittäjää, jota ystäväni suositteli, ja hän oli ilmiömäinen. Hän myi ensimmäisen asuntomme, auttoi meitä ostamaan toisen, ja suosittelemme häntä kaikille, jotka haluavat ostaa täällä." – Sarah, 37, Kalifornia
Toivon, että olisimme maksaneet pienemmän käsirahan
"Emme tienneet, että suuri käsiraha auttaa vain kuukausimaksujasi, jos se on esimerkiksi todella suuri. Luulen, että alennimme 15 prosenttia ensimmäisestä kodistamme, ja se säästi meiltä noin 100 dollaria kuukaudessa asuntolainamaksuissa, kiitos asuntolainavakuutuksen, joka meidän oli kannettava. Vielä pahempaa, koska käytimme niin suuren osan säästöistämme käsirahaan, olimme jonkin aikaa köyhiä ilman varauksia hätätilanteita tai parannuksia varten. Onneksi – todella ihmeen kaupalla – selvisimme ensimmäiset kaksi vuottamme asunnonomistajana melko vahingoittumattomina ja aloimme säästää uudelleen. Jälkikäteen tarkasteltuna 20/20, olisimme sen sijaan ehdottomasti säästäneet rahaa etukäteen." – Aaron, 32, Illinois
Toivon, että olisimme maksaneet enemmän kodin tarkastuksesta
”Säästimme säästääksemme kotitarkastajaamme, ja saimme ehdottomasti sen, mistä maksoimme. Teknisesti hän tarkasti kotimme kirjan mukaan, mutta kun aloimme puhua ystävien kanssa, jotka myös ostivat taloja, huomasimme, että hän todella vain soitti siihen. Hän kaipasi monia asioita, ja lopulta pankki määräsi toisen asunnon tarkastuksen ennen kuin he allekirjoittivat lainan. Joten meidän piti maksaa kahdesta kodin tarkastajasta - halvasta, surkeasta ja kalliista, perusteellisesta. Jos olisimme tienneet paremmin, olisimme hinnasta huolimatta menneet ensin hyvämaineisemman tarkastajan kanssa. Olisimme päätyneet säästämään rahaa ja stressiä koko prosessin ajan." – Sean, 35, Washington
Toivon, että olisimme paremmin valmistautuneita sulkemiseen
"En tiennyt, että se kestää niin kauan. Itse sulkemisprosessi kesti kaksi tuntia siitä hetkestä, kun kävelimme toimistoon, kunnes kävelimme ulos avainten kanssa. Ja teimme vain allekirjoituksen ja alkuperäiset asiakirjat! Tuntui kuin olisimme antaneet nimikirjoituksia ostoskeskuksessa tai jotain. Asianajaja vain heitteli meille kansioita kansion perään, allekirjoitimme kaiken, ja sitten hän palasi vielä isommalla paperipinolla. En ole edes varma, mikä pointti oli lopussa, koska takaan, että allekirjoitukseni ei näyttänyt samalta kuin aloitimme. Käteni oli uupunut. Ja olin paljon myöhemmin töissä kuin suunnittelin olevani." – Joel, 29, New Jersey
Toivon, että minulla olisi parempi käsitys siitä, mitä korjauksia voisin tehdä itse
”Kun muutimme sisään, merkkivalomme sammui. Se maksoi 95 dollaria, kun kaveri tuli luokseen ja kääntää kirjaimellisesti yhden valitsin eri asentoon uunissa. Kesti kaikki viisi minuuttia. En todellakaan ole kätevä kaveri, mutta YouTube voi opettaa sinulle kaiken, mitä ei voi tehdä raskaalla koneella. Ensimmäisenä vuonna ensimmäisessä talossamme olimme mielestäni niin kivettyneitä, että aiomme rikkoa jotain lisää, että erehdyimme vain varovaisuuteen ja kutsuimme korjaajia koko ajan. Se oli itse asiassa putkimies, joka sanoi meille: "Tiedätkö, voit luultavasti tehdä tämän itse ensi kerralla, jos se toistuu." Hänen "siunauksensa" sai meidät ymmärtämään, että olimme itse asiassa melko fiksuja ja kyvykkäitä, kun oli kyse peruskodista korjaukset.” – Sam, 35, New York
