Nisu samo ljudi ti koji žele kupiti kuća koji osjećaju stisci tržišta nekretnina. Hipotekarne stope rastu, a vodeći vlasnici kuća također osjećaju problem.
Redfin, nacionalna agencija za posredovanje u prometu nekretninama, objavila je u travnju podatke koji pokazuju da je "tipična" hipoteka za vlasnika kuće u SAD-u naglo porasla u posljednjih godinu dana. Koliko samo? Za 39%, ili oko 664 dolara mjesečno.
Taj ne beznačajan skok odražava stambeno tržište na kojem su niska ponuda, visoki troškovi izgradnje i inflacija također doveli do vrtoglavog porasta troškova domova. (Drugi podaci objavljeni prošlog tjedna otkrili su da je samo 14% novogradnji stavljenih na tržište u ožujku 2022. prodano za manje od 300.000 dolara.)
Po Novac, mjesečno otplate hipoteke za kuće sa “srednjom traženom cijenom od 404.950 dolara” bile su gotovo 2.500 dolara, odnosno 2.349 dolara točnije, za razdoblje od 27. ožujka do 24. travnja. Prosječna stopa hipoteke trenutno je 5,1%, u usporedbi sa samo 3% prije godinu dana.
Povećanje otplate hipoteka stišće sve, od vlasnika kuća do kupaca, i postalo je još jedna rastuća stavka na tržištu proračunska lista od rastuće cijene namirnica do benzina za najam (koji je u nekim gradovima skočio čak 40% u odnosu na prošlu godina).
No, porast hipotekarnih stopa mogao bi biti znak stvari koje dolaze - naime, hladnije tržište nekretnina, čak i ako ostane uglavnom nedostupno.
Neke promjene su već vidljive: A Izvještaj Nacionalne udruge posrednika u prometu nekretninama iz travnja utvrdio da je prodaja postojećih kuća pala na najmanji broj u godinu dana od veljače prošle godine kao povećanje kamatnih stopa naglo, a cijene kuća guraju kupce koji prvi put i srednju klasu iz ponude ratovima.
Ipak, sa samo 14% novogradnje za manje od 300.000 USD u ožujku, a srednja cijena rabljene kuće košta više od 375.000 dolara, prosječna kuća je nedostupna većini Amerikanaca, a sporije ili hladnije tržište neće riješiti sve te problema.
