Oprostite, HGTV-bingeri. Property Brothers i Lovci na kuće nisam vas naučio sve o nekretninama. Postoji niz skrivenih troškova kupnju kuće koje često iznenade kupce koji prvi put kupe.
Kao Kalifornija savjetnik za nekretnine John Graff bilješke, nekretnina reality showovi imaju tendenciju prikrivanja glamuroznih detalja zatvaranje kuće, od kojih mnogi šokiraju kupce u stvarnom životu. "Stvarno se susrećete s nekim prvim kupcima s izobličenim osjećajem za novac i vrijeme potrebno da od pogledate kuću koja vam se sviđa na internetu do toga da postanete vlasnik te kuće", kaže Graff.
Sada, iscrpno opisivanje svih troškova kupnje kuće ne bi značilo odličan TV. No, nažalost, taj nizak medijski profil izaziva gadan šok naljepnica.
„Troškovi zatvaranja obično su najskuplje 'iznenađenje' jer podižu efektivni trošak kuće za 2-5 posto što nije beznačajna svota, posebno u područjima s višim cijenama u zemlji”, Graff kaže.
Nakon što ste uštedjeli i uštedjeli za predujam za dom od 350.000 dolara, još 10.000 ili 20.000 dolara u naknadama se čini kao sol na rani. Nema puno prostora za pomicanje na vrućem tržištu nekretnina. Ipak, bolje je u kupnju kuće ući otvorenih očiju.
“Naoružani znanjem i rad s provjerenim agentom za nekretnine mogu uvelike osigurati troškove kupnje kuće su u skladu s normama za vaše područje i bit ćete informiraniji i bolje pripremljeni za sve moguće ishode”, Graff kaže.
Dakle, u nastojanju da vas uštedimo šoka, evo nekoliko skrivenih troškova kupnje kuće o kojima morate znati. Imajte na umu da se nekoliko njih razlikuje ovisno o čimbenicima kao što su mjesto na kojem živite i kakav dom kupujete, no dobro ih je razumjeti bez obzira na to.
1. Odvjetničke naknade
Kupci stanova rano u procesu nauče da moraju tražiti odvjetnika. Ali kupnja kuće uključuje kompliciran pravni postupak. Za kretanje po njemu potreban je pravni stručnjak kojem možete vjerovati, pa je potreba za odvjetnikom opravdana spomenuti na vrhu ovog popisa. Odvjetničke naknade uvelike variraju ovisno o čimbenicima kao što su lokacija, zamršenost prodaje i je li plaćanje paušalno ili po satu. Kao takvi, odvjetnički troškovi mogu varirati od 500 do 2000 dolara.
2. Escrow usluge
Nakon što prodavatelj prihvati ponudu kupca i prije nego što kupac dobije ključeve, stavljaju escrow ugovor u pokret. U tom trenutku kuća je izvan tržišta i proces kupnje kuće, od dokumentacije o hipoteci do inspekcije, teče. Usluge deponiranja obično koštaju 1% do 2% ukupne kupovne cijene. Ovaj trošak se obično dijeli između kupca i prodavača.
3. Pretraživanje naslova
Pretraživanjem naslova utvrđuje se točna povijest vlasništva nekretnine. Zajmodavci ih obično zahtijevaju prije ulaska u escrow aranžmane. Tvrtke za vlasništvo pretražuju imovinske zapise kako bi utvrdile tko je vlasnik imovine jer može nastati zabuna od pogrešno protumačenih oporuka, imovine izgubljene zbog poreznog zaloga i drugih događaja u imovini povijesti. Pretraživanja naslova za domove obično su oko 100-250 dolara i vrijede svakog penija. "Postoje lude stvari koje se mogu staviti u djelo", Realtor iz New Jerseya Leslie DeBello kaže. “Ako je netko kupio zemlju prije stotinu godina, dokument može reći da nikada ne možete napraviti višeobiteljsku ili nikada ne možete postaviti bazen.”
4. Osiguranje naslova
Evo zabavnog scenarija noćne more za buduće vlasnike kuće: spremni ste se useliti u svoju kuću iz snova kada se netko pojavi s pravom na kuću niotkuda. Osiguranje naslova štiti kupaca i prodavača od tih potraživanja. Većina hipoteka zahtijeva osiguranje vlasništva, ali zbog različitim državnim propisima, troškovi osiguranja naslova variraju od obveznih troškova od 180 USD u cijeloj državi Iowe do 2000 USD ili više za domove s visokim ulaznicama u drugim državama.
5. Troškovi javnog bilježnika
Ništa nije službeno dok se vaši dokumenti ne ovjere. No, iako su javni bilježnici ključni, troškovi su niski, a javni bilježnici obično naplaćuju oko 100 dolara za kupnju kuće.
6. Inspekcije
Broker države New York Yorgos Tsibiridis smatra da se prvi put kupci kuća osjećaju zaslijepljeni brojem pregleda koje agenti za nekretnine preporučuju. "Postoji inspekcija doma, inspekcija termita", kaže Tsibiridis. “Ako je samostojeća kuća i bunarska voda, postoji vodosnabdijevanje. A onda se može izvršiti potraga za okolišem ako na imanju ima napuštenih spremnika nafte ili sličnih stvari." Prosječni troškovi kućnog pregleda između 300 i 400 dolara ali cijene variraju ovisno o lokaciji i veličini kuće - u luksuznom Hamptonsu, gdje Tsibiridis prodaje kuće, naknade za kućne inspektore mogu doseći 700-800 dolara, dok inženjeri mogu koštati 2500 dolara.
7. Neobične lokalne porezne pristojbe
Kada razmišljate o kući u luksuznom području, istražite lokalne poreze. Mogu postojati naknade za vlasnike kuća koje su jedinstvene za lokaciju. Na primjer, kupci kuća u Hamptonu plaćaju dva posto kupovne cijene kao a jednokratni porez podržavajući otvorene prostore putem Fonda za očuvanje zajednice regije Peconic Bay. S obzirom da se prosječna kuća u Hamptonu prodaje za 2 milijuna dolara, kupci obično moraju izdvojiti dodatnih 40.000 dolara. Država New York također prikuplja jedan posto "porez na kuću" na nekretnine koje se prodaju za milijun dolara ili više. "Na kuću od milijun dolara, stavite 20 posto, to je 200.000 dolara", kaže Tsibiridis. “Onda morate platiti još 50.000-60.000 potencijalno. To počinje rastezati proračun.”
8. Troškovi opremanja
Graff kaže da pametne kupce u kući koji cijene poreze na nekretnine i troškove zatvaranja mogu zateći trošak stvaranja velikog prostora pogodnog za život. “Mislim da je tako lako zamotati se u transakcijski aspekt kupnje nekretnine”, kaže Graff. Na trenutnom pomahnitalom tržištu nekretnina, budući kupci ulažu mnogo posla kako bi samo kupili kuću. “Možete zaboraviti na ono što se događa nakon što zapravo postanete vlasnik.
9. Izvođači usluga
Kevin Sneddon, agent za nekretnine koji rukuje kućama u Greenwichu, CT, kaže da trošak naizgled jednostavnog održavanja imovine kao što je uklanjanje stabala može podići obrve. "Rad na drvetu je stvarno skup", kaže Sneddon. “Ako neko drveće prijeti vašem domu ili jednostavno želite više svjetla u svom dvorištu, u Greenwichu vas može koštati 3500 dolara uklanjanje jednog stabla. To je jedno drvo.”
10. Trošak odgođenog održavanja
Kada kupite kuću, prepušteni ste na milost i nemilost rasporedu održavanja prijašnjih vlasnika. “Krov, sustav klimatizacije: sve te stvari imaju životni vijek od oko 20-25 godina”, kaže Sneddon. “Dakle, ako kupujete kuću staru 20 godina, svi sustavi i vjerojatno krov su na kraju svog životnog ciklusa. Dakle, ako bude sljedeće godine ili sljedećeg mjeseca ili pet godina od sada, zamijenit ćete ove stvari."
11. Troškovi koje je nemoguće predvidjeti
Murphyjev zakon, stari kesten koji kaže da će sve što može poći po zlu poći po zlu, posebno je istinit kada kupite kuću. DeBello uvijek podsjeća svoje klijente da ne bi trebali koristiti cijeli svoj bankovni račun za kupnju kuće. “Zato što, bez greške, dva tjedna nakon što ste zatvorili nešto se pojavi”, kaže ona. “Dva tjedna nakon što sam zatvorio vlastitu kuću, voda je dolazila iz kupaonice na katu na katu. I imali smo izvrsnog inspektora. Ali to je bilo nešto što nikada nećete vidjeti.”
