על פי דו"ח חדש של איגוד המתווכים הלאומי, מכירות בתים קיימים ירדו לפברואר למספר הנמוך ביותר בשנה שעברה.העלאות ריבית ותגי מחיר מרקיעים שחקים דוחקים קונים בעלי הכנסה בינונית וקונים ראשונים מהתמודדות על בתים. המכירות של בתים קדומים ירדו ב-7.2% מינואר עד פברואר וירדו ב-2.4% מהזמן הזה בשנה שעברה, אנליסטים מפתיעים שציפו לירידה, רק לא כל כך תלולה.
מדוע מחירי הדירות היו כה גבוהים?
מומחים מאשימים חלקית את המלאי הנמוך במחירי הבתים שוברי השיאים שראינו בשנתיים האחרונות, ולמרבה הצער עבור קונים שואפים, המלאי הזה רק הולך וירד. בפברואר, היו רק 870,000 בתים למכירה בארה"ב, ירידה של 15.5% במספרי המלאי מפברואר 2021. וזה לא רק שיש פחות בתים בשוק; זה גם שהמוכרים מקבלים הצעות בזמן שיא, וכתוצאה מכך מלחמות הצעות מחיר ומחירי מכירה גבוהים יותר מהמחיר המבוקש.
אבל מחסור במלאי הוא לא הגורם היחיד. ריבית הלוואות המשכנתא קפצה כמעט בנקודה מלאה מאז סוף 2021, והמשכנתא החודשית התשלומים עולים ב-28%, ומתמחרים אנשים רבים מחוץ לבעלות על בתים לחלוטין ומכניסים רבים לשוטף בעלי בתים בסכנת עיקול.
האם מחירי הדירות ירדו ב-2022?
מומחים אינם בטוחים בסבירות שהשוק יתיישר השנה. "תידרש ירידה חדה יותר במכירות כדי להחזיר את השוק לאיזון ולאפשר למחירים לעלות בקצב צנוע יותר", דיוויד ברסון, כלכלן ראשי ב-Nationwide בקולומבוס, אוהיו,
לפי הכתבה, המחיר החציוני לבית בפברואר היה 357,300 דולר - זינוק של 15% מאז שנה שעברה באותה תקופה.
רוכשי דירות ראשונים שהיוו 29% מהמכירות בפברואר, ירידה משמעותית מ-40% טיפוסיים יותר מהמכירות, התמודדה עם תחרות קשה מצד משקיעים שהיוו 19% מהמכירות. בשוק הנדל"ן ההפכפך של היום, מלחמות הצעות מחיר הפכו לדבר שבשגרה, ורוכשים בעלי הכנסה בינונית מרגישים את מחץ של מחירי דירות גבוהים יותר, יותר תחרות וריביות גבוהות יותר, אבל כמה מומחים חושבים שהביקוש לא יירד 2022.
"הציפייה שלנו היא שמכירות הבתים יישארו גבוהות יחסית לאורך 2022, כאשר רוכשי דירות יהיו יצירתיים לגבי איך לבזבז את הדיור שלהם תקציב על רקע עליית המחירים של הוצאות מתחרות כמו אנרגיה, מזון וטיפול בילדים, מונע על ידי אינפלציה", דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב- Realtor.com אמר ל-CNBC. "עד כה, פעילות הקונים הייתה עמידה לעלויות הנוספות של בעלות על בתים, אבל הביקוש ייבחן עד שנה יוצאת דופן".
מה המשמעות של מצב שוק הדיור עבור משפחות
מומחים מסכימים שהמחירים עבור בתים קיימים לא צפויים לרדת הרבה, אם בכלל, השנה. יחד עם האינפלציה המשגשגת, סביר להניח שיותר אנשים יתמודדו עם חוסר ביטחון כלכלי וייאבקו להסתדר. מינהלת ביידן מטפלת בדיור בר השגה, אבל דיור אינו המגבלה הכלכלית היחידה שעומדת בפניהם עבור משפחות רבות.
"אני חושב שמה שהורים באמת צריכים להיות ממוקדים בו הוא העובדה שהמטרה שלנו היא לוודא שלכל אדם במדינה הזו יש דיור בטוח, הגון ובמחיר סביר", שיכון ופיתוח עירוני אמרה השרה מרסיה פאדג'אַבהִי. "ואיך אנחנו מגיעים לנקודה הזאת - אנחנו יודעים שזה ייקח זמן. אנחנו אפילו לא ננסה להעמיד פנים שאפשר לעשות את זה בן לילה. אבל הדבר היחיד שאנחנו הולכים לעשות הוא לעשות את המאמץ, להבטיח שעד שנוכל להביא אנשים לאן שהם צריכים להיות, אנחנו הולכים להתמודד עם דברים כמו עלות הטיפול בילדים. אנחנו הולכים להתמודד עם דברים כמו ללכת לקולג' על ידי הגדלת מענקי פל. אנחנו הולכים לוודא שאנחנו בונים מערכות תמיכה סביב קהילות של צורך."
