קניית בית הוא ניסיון עצום עם הרבה מקום לטעות. לא פלא למה, בסקר של 2,000 אמריקאים שנערך על ידי homes.com, 40 אחוז אמרו שקניית בית הייתה החוויה המלחיצה ביותר בחייהם. לעזאזל, 30 אחוז מהאנשים האלה אמרו שהם הצטמצמו עד דמעות בשלב מסוים בתהליך. הסיבות השכיחות ביותר כללו חוסר אמון בבקיאותם בקניית דירה, משך התהליך עצמו וסתם חוסר היכרות כללית עם כל הפרטים הקטנים שרכישת דירה דורשת. אין ספק שבעלי בתים רבים יסכימו עם התחושות. רכישת דירה היא מסובכת. יש מיליון שאלות לשקול.
זה כמעט בלתי אפשרי להשיג הכל ימין. אבל, זה עוזר לשמוע עצות ממי שכבר עברו את התהליך. אז כדי להציע קצת עזרה לכל מי שמחפש בית עכשיו - ומכיוון שבדיעבד הוא 20/20 - דיברנו עם מגוון הורים וביקשנו: מה היית רוצה לדעת על תהליך רכישת הדירה או שעשית אחרת במהלך החיפוש שלך? הם דיברו על מפגש עם השכנים, למצוא סוכן נדל"ן קשוב יותר, לא להוציא כל כך הרבה על המקדמה ולהסתכל יותר טוב על בתי הספר. אמנם קניית בית שונה עבור כולם, וכן, יהיו לך כמה חרטות או דברים שהיית עושה אחרת, הכל מהעצה הזו כדאי לקרוא כדי לעזור לך למצוא בית שאתה אוהב - הגבילו מקרה רע של "יכול, shoudas'.
הלוואי ופגשנו את השכנים
"כי הם מטומטמים. אם יכולתי לחזור ולרכוש את הבית הראשון שלי, הייתי מיד משטחת את השכונה ומציגה את עצמי, רק כדי להבין ליד מי אני אגור. אשתי ואני היינו נשואים טריים, אז היינו מאוהבים בקונספט הבית הראשון שלנו. כל כך מאוהבים שבסופו של דבר קנינו אחד ממש נחמד שמגבה למשפחה של רוכבי אופני שטח שמפוצצים מוזיקה ועושים רעש ללא הרף. השכנים האחרים שלנו היו בסדר, אבל בהחלט היינו דגים מחוץ למים, וזה גרם להרבה סכסוכים כל הזמן שהיינו שם. למרבה המזל זה היה רק כמה שנים. הצלחנו למכור את המקום - אפילו הרווחנו - ולעבור לבית חדש ומנוסה". – ברוס, 39, אוהיו
הלוואי שהסתכלנו טוב יותר בבתי הספר
"עברנו למדינה חדשה כשקנינו את הבית הראשון שלנו, בלתי נראה. בעלי קיבל קידום גדול שחייב את זה, והיינו צריכים לזוז ממש מהר. הבית שמצאנו היה נהדר. היה לנו מתווך נהדר שעבד איתנו באופן וירטואלי לחלוטין, והיינו ממש מרוצים מהבית ומהשכונה האמיתיים כשעברנו לגור. אבל כששלחנו את הילדים שלנו - בן, 8, בת, 10 - לבית הספר, הם שנאו את זה. למרות שהאזור נראה נחמד, התברר שבתי הספר היו ידועים בכך שהם די נוראיים. לאחר מעשה, הסתכלתי באינטרנט, ובדפי הפייסבוק המקומיים, וזה היה שם לעיני כל. הלוואי שהייתי חושב לעשות את זה לפני שעברנו". – קים, 38, קולורדו
הלוואי והייתי רואה את החצר בגשם
"קנינו את הבית הראשון שלנו בקיץ. בילינו את העונה בגינון, שתילת פרחים וכל זה. ואז הגיע הסתיו, עם העלים המתחלפים והיפים. ואז חורף. אין בעיה. אבל כשהאביב הגיע, הגשם הגדול הראשון שעשינו הפך את החצר האחורית שלנו לביצה תרתי משמע. מים עומדים היו בעומק של לפחות מטר, במשך כמעט חצי דונם. התיידדנו עם השכנים עד אז, והם אמרו לנו שהבעלים הקודם עשה עבודה ממש מחורבן בעיצוב החצר האחורית, והיה זול מכדי לתקן את זה. הוא ידע שזו בעיה, אבל היא מעולם לא נחשפה בפנינו כי היא לא הייתה נפוצה במהלך תהליך הקנייה. וזה לא היה משהו שאי פעם חשבנו לשקול לשאול עליו. בסופו של דבר שילמנו כעשרה אלף כדי לשדרג את החצר כדי שהמים יזלו כמו שצריך". – ג'סטין, בן 40, מישיגן
הלוואי והיינו עושים בדק בית
"קניתי את הבית הראשון שלי 'כמות שהוא' במחיר מצוין. זה היה סוג של עסקה של ידידי משפחה, וידעתי שהבית לא במצב מטורף. מה שלא ידעתי זה כמה באמת אפגיז במשך השנים כדי להחליף את התנור, לאטום את המרתף ולתקן כמעט כל מתקן אינסטלציה בבית. מאז שהסכמנו על 'כמות שהוא', בדיקה לא הייתה משנה את המחיר, אבל לפחות היא הייתה נותנת לי נתון כדורי לגבי איזה בור כסף אני קונה. בסך הכל, אני חושב שיכולתי לקנות בית יפה יותר במצב טוב יותר עבור מה ששילמתי עבור זה, בתוספת כל השיפורים שהייתי צריך לעשות". – מאט, בן 37, מסצ'וסטס
הלוואי שהיינו פחות שטחיים
"הבית הראשון שלנו היה כזה קלישאה. אין גדר כלונסאות לבנה, אבל זה היה הכל עניין של מראה עבורנו. רצינו את הבית הקלאסי ללא מוצא בפרברים, והיינו נחושים להשיג אחד. מצאנו אחד, אבל זה היה מעט מחוץ לתקציב שלנו. ברגע שתשלום המשכנתא הראשון שלנו הגיע, בעלי ואני היינו כמו, 'אוי לעזאזל. זה אמיתי עכשיו.' היינו צעירים, והיינו טיפשים, והיינו בפנים. זה היינו רק שנינו באותו זמן, ובהחלט לא היינו צריכים כל כך הרבה בית. היינו צריכים לקנות קטן, לבצע שיפורים, למכור מחדש, ואז להגדיל את הגודל ברגע שהמשפחה שלנו התחילה לגדול. טעות טירון קלאסית, שלמרבה המזל, הצלחנו ללמוד ממנה". – אליסון, 35, צפון קרוליינה
הלוואי שהיינו גמישים יותר
"היינו נוקשים לחלוטין במה שרצינו בבית, ולא זזנו. בגלל זה, החמצנו הרבה הזדמנויות נהדרות בתהליך. 'רשימת המשאלות' שלנו הפכה למערכת הקריטריונים הבלתי ניתנת למשא ומתן שהרגע האמנו שהם נמצאים שם, מחכים לנו במיוחד, באיזה תרחיש מושלם. והרשימה שלנו הייתה כל כך ספציפית. רצינו מחיר מסוים, מספר מסוים של חדרי שינה, מספר מסוים של חדרי שירותים, שטח מסוים. היינו פרחחים שקנינו בתים. ומה קרה? כמובן שמעולם לא מצאנו בית ראשון 'מושלם'. התמקמנו וקיבלנו מקום שאהבנו, אבל אנחנו תמיד תוהים אם היה עוד יהלום בגלם במהלך החיפוש שלנו שפספסנו כי סירבנו לזוז כל כך הרבה זמן". – לין, 34, פנסילבניה
הלוואי שהיינו שואלים עוד שאלות
"כשאתה קונה את הבית הראשון שלך, אתה לא יודע מה אתה לא יודע. אז, כשעברנו את התהליך, פשוט עברנו את התנועות. כמו, 'תראה אותנו, אנחנו קונים בית. מבוגר!’ לא חשבנו לשאול על דברים כמו בן כמה הגג, באיזו צורה נמצאת מערכת ה-HVAC או מה מצב הקרן. עשינו בדק בית, אבל היה די ברור שהוא עשה את המינימום ברגע שהתחלנו לבצע קריאות שירות לתיקון נזילות ורדיאטורים שבורים. אין באמת שאלות טיפשיות כשאתה מבצע את הרכישה הגדולה ביותר בחייך". – מייק, בן 34, דרום קרוליינה
הלוואי ומצאנו מתווך יותר קשוב
"השתמשנו במתווך שפניו היו על שלטי חוצות ושלטי חצר בכל רחבי העיר. זו הייתה טעות ענקית. הוא היה פופולרי, כן, אבל זה רק אומר שיותר אנשים רצו להעסיק אותו. וככל שהוא לקח יותר לקוחות - והוא לקח הרבה - היה לו פחות זמן לכל אחד מהם, כולל לנו. לזכותו ייאמר שהוא אכן לקח אותנו לראות את הבתים שביקשנו לבדוק, אבל הוא תמיד היה בטלפון שלו, תמיד התרחק, ותמיד נראה שיש לו דברים טובים יותר לעשות. כשמכרנו את הבית הזה, לא השתמשנו בו. השתמשנו במתווך אחר שהומלץ ישירות על ידי חבר, והיא הייתה פנומנלית. היא מכרה את הבית הראשון שלנו, ואז עזרה לנו לקנות את הבית השני שלנו, ואנחנו מפנים אותה לכל מי שמחפש לקנות כאן". – שרה, 37, קליפורניה
הלוואי והיינו משלמים מקדמה קטנה יותר
"לא הבנו שמקדמה גדולה עוזרת לתשלומים החודשיים שלך רק אם היא, כמו, ממש גדולה. אני חושב שהורדנו 15 אחוז על הבית הראשון שלנו, וזה חסך לנו כ-100 דולר לחודש בתשלומי משכנתא הודות לביטוח המשכנתא שהיינו צריכים לשאת. גרוע מכך, בגלל שהשתמשנו כל כך הרבה מהחסכונות שלנו למקדמה, היינו עניים במזומן לזמן מה ללא רזרבות למקרי חירום או שיפורים. למזלנו - בנס, באמת - הצלחנו לעבור את השנתיים הראשונות שלנו כבעלי בתים די ללא פגע, והתחלנו לחסוך שוב. במבט לאחור בהיותנו 20/20, בהחלט היינו חוסכים את הכסף מראש במקום זאת." – אהרון, 32, אילינוי
הלוואי שהיינו משלמים יותר עבור בדק בית
"קמצנו על פקח הבית שלנו כדי לחסוך כסף, ובהחלט קיבלנו את מה ששילמנו עבורו. מבחינה טכנית, הוא בדק את הבית שלנו לפי הספר, אבל כשהתחלנו לדבר עם חברים שגם קנו בתים הבנו שהוא באמת פשוט התקשר אליו. הוא החמיץ הרבה דברים, וזה בסופו של דבר הביא לכך שהבנק דרש בדיקת בית שניה לפני שהם יחתמו על ההלוואה. אז, היינו צריכים לשלם עבור שני פקחי בית - אחד זול, מחורבן, ואחד יקר ויסודי. אם היינו יודעים יותר טוב, פשוט היינו הולכים עם מפקח מכובד יותר מלכתחילה, למרות תג המחיר. בסופו של דבר היינו חוסכים כסף ומתח לאורך כל התהליך". – שון, 35, וושינגטון
הלוואי שנתכונן טוב יותר לסגירה
"לא היה לי מושג שזה ייקח כל כך הרבה זמן. תהליך הסגירה עצמו לקח שעתיים מרגע שנכנסנו למשרד ועד שיצאנו עם המפתחות. וכל מה שעשינו זה חתימה ומסמכים ראשוניים! זה היה כאילו עשינו חתימה בקניון או משהו. עורך הדין פשוט היה זורק עלינו תיקייה אחר תיקייה, היינו חותמים על הכל, ואז הוא היה חוזר עם ערימה גדולה עוד יותר של ניירות. אני אפילו לא בטוח מה הייתה הנקודה בסוף, כי אני מבטיח שהחתימה שלי לא נראתה כמו כשהתחלנו. היד שלי הייתה מותשת. והייתי הרבה יותר מאוחר לעבודה ממה שתכננתי להיות." – ג'ואל, בן 29, ניו ג'רזי
הלוואי והייתה לי תחושה טובה יותר לגבי התיקונים שאני יכול לעשות בעצמי
"ברגע שנכנסנו לגור, אור הטייס שלנו כבה. זה עלה 95 דולר עבור בחור לבוא וממש להעיף חוגה אחת למיקום אחר על הכבשן. לקח כל חמש דקות. אני בהחלט לא בחור שימושי, אבל YouTube יכול ללמד אותך כל דבר שאי אפשר לעשות עם מכונות כבדות. בשנה הראשונה שלנו בבית הראשון שלנו, אני חושב שהיינו כל כך מבוהלים שהיינו הולכים לשבור עוד משהו שפשוט טעינו בזהירות, והזעיקנו אנשי תיקון כל הזמן. זה היה למעשה שרברב שאמר לנו, 'אתם יודעים, אתם כנראה יכולים לעשות את זה בעצמכם בפעם הבאה אם זה יקרה שוב'. ה'ברכת' שלו גרמה לנו להבין שאנחנו, למעשה, די חכמים ומסוגלים בכל מה שקשור לבית הכי בסיסי תיקונים." – סם, בן 35, ניו יורק
