主な住居を所有することは、 富 中流階級のアメリカ人のために、そしてそれは長い間ありました。
住宅ローンの支払いに対する税制優遇措置から、有利な地域のゾーニングまで、公共政策全体 一軒家 アパートの建物の上に—励ましを中心に構築されています 自宅の所有権. だからこそ、最近、資本の豊富な投資家が一軒家市場に参入することは、非常に多くの人々にとって非常に懸念されています。
若いカップルは今競争しています 200社以上、技術系スタートアップからマネーマネージャー、レンタルプラットフォーム、購入まで 記録的な高値で価格設定された住宅. できるだけ多くの一般の人々が家を買う余裕があり、前の世代と同じように富を築くことができるようにしたい場合は、投資家がいます 市場全体で、提示価格を数万ドル上回り、全額現金で支払うことができることは、確かに有望な開発ではありません。 しかし、恒久的な資本の参入がどれほど大きな問題であるか 住宅市場? これが私たちが知っていることです。
投資家が購入している住宅のシェアはそれほど大きくありません。
によると スレート、企業投資家は2021年の第1四半期に米国の住宅の15％を売りに出しました。 これは重要ですが、それ自体では圧倒的な数字ではありませんが、重要なのは、その15パーセントが全国に均等に分散しているわけではないということです。 現実には、特定の地域の特定の人々が新しい競争に圧迫されています。
彼らは中流階級の家族にとって特に重要なクラスの物件をターゲットにしています。
最高の投資機会は 1970年代以降、成長する大都市圏に建てられた比較的安価な一戸建て住宅、アトランタ、フェニックス、ヒューストン、ラスベガスなどの都市で、若い労働者や中産階級のバイヤーが伝統的に購入できる家そのものです。 多くの場合、これらの都市はニューヨークやサンのような都市よりも劇的に低い生活費で最高の雇用機会を持っているため、ほとんどの人が住みたいと思っています フランシスコ。 これは大規模な投資会社が目標としていることであり、中流階級の家族にとっては悪いことです。
数十億ドルを持っていることは、企業の住宅購入者が持っている唯一の利点ではありません。
住宅市場への参入を主導している企業の1つであるInvitationHomesは、約1.4％の金利で連邦政府から10億ドルの融資を受けることができます。 平均住宅ローン金利は通常2〜4パーセントです。 つまり、大企業は、5,000ドルから20,000ドル高い購入価格に同意できるということです。
労働者と中産階級のアメリカ人への正味の影響は悪いです。
これらの家を購入する会社は、通常、それらを賃貸に変えます。賃貸人に対する保護が弱い国では、 適切なメンテナンスがなく、家賃が上がるリスクのある、より不安定な生活状況にあるより多くの人々を意味し、 立ち退き。
これらの巨大企業を上回らなければならないということは、初めての住宅購入者に存在するさまざまな政府補助金を利用できる人が少なくなることも意味します。 この国の人種的富の格差の多くは、白人以外の借り手に対するこれらの補助金の意図的な拒否によるものであり、裕福な人々の間で同様の隔たりがどのようにあるかを簡単に理解できます。 これらの企業をバンクロールし、もはやそれらを買う余裕がない意欲的な住宅購入者（前述の人種的富のギャップのおかげで、白人以外のアメリカ人のグループが参加する可能性が高い） 育つ。
さらに、信頼性が高く収益性の高い投資である住宅に投資するということは、裕福な人々が自分のお金を他の人に投資していないことを意味します。 より拡散した利益をもたらすよりリスクの高い取り組み—人を雇用するビジネスを開始し、研究開発に資金を投入します。 労働者階級からお金を引き出すのではなく、間接的に労働者階級に利益をもたらす可能性のある有用なイノベーションやその他の投資を生み出す 家主。
しかし、最終的には、富を得るための最も伝統的な方法の1つである家の購入から人々を搾り出します。 住宅市場が企業にとってよりうまく機能する場合、たとえば、不動産を賃貸としてのみ提供することによって他人にその住宅所有権を否定することができる場合、家族は成功して繁栄することができません。
