本質的に、人々は予測可能性を好みます。特に、より重要な問題に関してはそうです。 しかし、この春のコロナウイルスの到来により、私たちの生活は現在、一連の質問市場によって中断されています。 自分たちの生活の中で最大の決定の1つである家の購入をしている人にとって、その不安定さは特に当惑させる可能性があります。 市場には常に浮き沈みがありますが、住宅市場がどちらの方向に向かうのかを判断するのがこれほど難しいことはめったにありません。 新しい家を探しているなら、コロナウイルス19のパンデミックの最中とその後に、住宅市場と家の購入について知っておく必要があると専門家が言っていることです。
1. 盗むことを期待しないでください。
過去2週間で4000万人近くのアメリカ人が失業を申請しているので、今が投売り価格で家を買うのに最適な時期だと思うかもしれません。 しかし、人気のあるリストサイトZillowのエコノミストであるJeff Tuckerによると、それは起こっていません。
5月の場合、タッカー氏によると、全国の定価の中央値は実際には 上 昨年の同時期に1.6パーセント。 大きな理由：現在、選択できる家がそれほど多くないということです。 5月10日の時点で、Zillowのデータは在庫レベルが 20％近く下がる 前年比で、バイヤーはより良い取引のために交渉するためのレバレッジをほとんど与えていません。
タッカーによると、最近制定されたCARES法も、価格を固めています。 法律は住宅所有者に前例のない保護を与えました、そして、彼らの収入が健康危機によって影響を受けたならば、彼らはより簡単に寛容に入ることができます。 「政策は、そうでなければ価格に大きな下落圧力となるであろうものから住宅市場に多くの絶縁を提供していると思います」と彼は言います。
掘り出し物を探している人にとっては、忍耐が鍵になるかもしれません。 Zillowのエコノミストは、2月から10月にかけて住宅価格の中央値が2.7％低下すると予測しています。これは、経済の混乱が長引き、売り手候補が「売り出し中」の看板を掲げることを決定したためです。 繰り返しになりますが、金利が、貸し手が今日提供しているほど途方もなく低いままであるかどうかはわかりません。
2. さまざまな都市でさまざまな傾向が見られます。
地域の状況が全国の不動産動向を覆す傾向があり、その意味で、コロナウイルス住宅市場も例外ではありません。 フェニックス（+ 8.9パーセント）、シアトル（+ 7パーセント）、シャーロット（+ 6.2パーセント）などの都市は経験を積んでいます 米国のZillowHome Valueによると、経済の混乱の最中でも、堅調な価格上昇 索引。
しかし、他の都市では、比較的言えば、家を購入する際に掘り出し物を見つける方が少し簡単かもしれません。 シカゴ（+ 1％）やニューヨーク（+ 1.2％）のような大都市圏では、昨年に比べて価格が上昇しましたが、ほとんどありません。
価格設定スペクトルの異なる端でさえ、異なる反応をしている、とタッカーは言います。 在庫は全体的に少ないですが、所有者が頼るより大きな財政的クッションを持っている傾向があるハイエンドの家のために、今年の新規上場は特に低迷しています。
「彼らはより戦略的に販売を延期することができます」とタッカーは裕福な住宅所有者について言います。 悲しいことかもしれませんが、人々が最も経済的な苦痛を感じている取引を見つけるのは簡単です。
3. 厳しい貸付要件に備えてください。
クレイジーな低金利は最近の数少ない金融の明るい点の1つですが、実際には住宅ローンの資格はますます厳しくなっています。 今家を買うことを考えている人は誰でも厳しい引受プロセスの準備ができているはずです。
「貸し手は自分自身と消費者の両方を保護しようとしています」とJaredMaxwell氏は言います。 住宅ローンを受け入れる、ロードアイランドを拠点とする会社で、東海岸にオフィスがあります。
JPMorgan Chaseのような一部の貸し手は、クレジットスコアの要件に関して基準を引き上げています。 銀行は最近、新しい住宅ローンには700以上のスコアが必要であり、最低20％の頭金が必要であると発表しました。これにより、最も適格な購入者を除くすべての購入者が抑制されます。
ほとんどの購入者にとって、より可能性の高いシナリオは、貸し手があなたの収入が突然の打撃を受けていないことを確認するために追加の措置を講じることです。 マクスウェル氏によると、エンブレイスや他の多くの貸し手は、現在、申請者に最新の給与明細書のコピーを締め切りまで提出するよう求めています。 また、場合によっては、貸し手は、あなたが現在の家を容認しておらず、最近の賃金の引き下げも受けていないことを確認するフォームに記入するように要求します。
マクスウェル氏によると、自営業者はさらに高いハードルに直面することがよくあります。 一部の貸し手は、そのような個人が新しいローンを組むために持っていなければならない準備資産の量を増やしました。
4. 住宅購入プロセスは大きく異なるように見えることを期待してください。
対面の相互作用に基づいて構築された業界では、社会的距離が離れているため、不動産ブローカーや住宅ローンの貸し手は創造的な回避策を見つける必要があります。
封鎖の最中に、家を直接見せることさえ障害になる可能性があります。 1つの解決策：実際のウォークスルーに次善の策を提供する360度の仮想ツアー。 タッカー氏によると、Zillowの「3Dホーム」サービスでは、2月以降ユーザーが7倍に増えています。 「それはニッチな機能から、競争力のあるリストを持つためにほとんど必要とされるようになりました」と彼は言います。
従業員が自宅で仕事をしているにもかかわらず、マクスウェル氏は、貸し手は、遅い承認プロセスによって住宅所有者が引きずられることがないようにしようとしていると言います。 彼は、Embraceのような住宅ローン会社は、事務処理を可能な限り削減しようとしており、多くの場合、直接の住宅鑑定を完全に放棄していると述べています。 そして、閉会を行うために事務所で会合する代わりに、当事者はしばしば自宅から必要な書類に署名し、弁護士は彼らのドアのすぐ外にいると彼は言います。
そのすべての間に合わせの性質に関係なく、マクスウェルは、彼の会社が結果としてそのターンアラウンドタイムの増加を見ていないと主張します。 「私たちはリモートで作業しているため、顧客にサービスを提供する能力が後退しました」と彼は言います。
