全米不動産業者協会からの新しいレポートによると、既存の住宅販売は2月に1年で最低の数に落ちました。利上げ 値札が高騰しているため、中所得層や初めての購入者は家を探すのをやめています。 中古住宅の売り上げは1月から2月にかけて7.2％減少し、昨年のこの時期から2.4％減少しました。これは、それほど急なものではなく、減少を予想したアナリストを驚かせたものです。
なぜ住宅価格がこんなに高いのですか？
専門家は、過去2年間に見た記録的な住宅価格の在庫が少ないことを部分的に非難しており、残念ながら、意欲的な購入者にとっては、在庫が減少しているだけです。 2月の米国での販売戸数は87万戸で、2021年2月から在庫数が15.5％減少しました。 そして、市場に出回っている家が少ないというだけではありません。 また、売り手は記録的な速さでオファーを受け取っているため、入札戦争と販売価格が提示価格を大幅に上回っています。
しかし、在庫不足だけが要因ではありません。 住宅ローンの金利は2021年の終わりからほぼフルポイントに跳ね上がり、毎月の住宅ローン 支払いは28％増加し、多くの人々の持ち家から完全に値を付け、多くの人々を現在の状態にしています 住宅所有者 差し押さえのリスクがあります。
住宅価格は2022年に下がるでしょうか？
専門家は、今年の市場が横ばいになる可能性について確信が持てません。 オハイオ州コロンバスにあるNationwideのチーフエコノミストであるDavidBersonは、次のように述べています。 ロイターに語った.
レポートによると、2月の住宅価格の中央値は357,300ドルで、同時に昨年から15％上昇しました。
2月に売り上げの29％を占めた初めての住宅購入者は、より一般的な売り上げの40％から大幅に減少しました。 投資家との激しい競争に直面 売上高の19％を占めた人。 今日の不安定な不動産市場では、入札戦争が当たり前になり、中所得層のバイヤーは 住宅価格の上昇、競争の激化、金利の上昇が押し寄せていますが、一部の専門家は需要が下がらないと考えています 2022.
「私たちの期待は、住宅購入者が住宅の使い方について創造的になるため、住宅販売は2022年を通じて比較的高いままであるということです。 インフレによって押し上げられた、エネルギー、食料、育児などの競合する費用の価格上昇の中での予算」と、チーフエコノミストのダニエルヘイルは述べています。 Realtor.com
住宅市場の状態が家族にとって何を意味するか
専門家は、既存の住宅の価格が、たとえあったとしても、今年はそれほど下がらない可能性が高いことに同意しています。 急成長するインフレと相まって、より多くの人々が財政不安に直面し、目的を達成するのに苦労するでしょう。 バイデン政権は手頃な価格の住宅に取り組んでいますが、多くの家族が直面している経済的制約は住宅だけではありません。
「親が本当に焦点を当てる必要があるのは、この国のすべての人が安全で、きちんとした、手頃な価格の住宅を確実に所有できるようにすることが私たちの目標であるという事実だと思います」住宅と都市開発 マーシア・ファッジ長官は語ったファーザリィ. 「そして、どのようにしてそのポイントに到達するか—しばらく時間がかかることはわかっています。 これが一晩でできるふりをするつもりはありません。 しかし、私たちがやろうとしていることの1つは、必要な場所に人が集まるまで、育児の費用などに対処できるように努力することです。 ペル・グラントを増やして大学に行くなどのことに対処します。 必要なコミュニティを中心にサポートシステムを構築するようにします。」
