家を買う 初めて、感情的に消耗する経験です。 特に過熱した市場では、買い手は大量の購入を迅速に行うよう圧力をかけられています。 当然のことながら、考え直しがたくさんあります。 最近によると Zillowの調査、 最近の住宅購入者の75％が 彼らの購入について後悔、3分の1以上の希望で、彼らは家の買い物にもっと時間を費やすことができたはずです。
しかし、後悔はほぼ普遍的ですが、それらの後悔の性質はさまざまであり、住宅購入者は自分たちの場所が気に入らないことや、派手なデザインが構造上の問題を隠しているように感じています。 ここでは、さまざまな不動産専門家が、多くの初めての住宅購入者が抱く一般的な後悔と、閉店後の反省を回避する方法についてのアドバイスを提供しています。
1. 経費の予算を立てない
問題： あなたが持っているすべてのものをあなたの中に入れたくなります 頭金 そしてあなたの毎月を下げます 住宅ローンの費用. ただし、公共料金、メンテナンス、一般的な維持管理のために、閉鎖後にかなりの金額の現金を手元に置いていない場合は、得るよりもはるかに多くの損失を被ることになります。
「多くの人々は今後の予算編成について考えておらず、他の費用が急増し始めていることを忘れています」とフロリダの住宅ローンブローカーは言います クリス・ブレイディー. 家があなたのものである瞬間から、ペンキ、コーキング、タイル、縦樋、コンクリート、かまど、食器洗い機、壁紙などを担当することを期待してください。
Dave Speers、住宅ローン仲介サイトの副社長 ハウザー、感情をエコーします。 「大きな屋根板、井戸、浄化槽、または巨大な芝生を維持するには、時間と労力がかかります。これは、以前に持っていなかった場合、多くの人が過小評価しています」と彼は言います。
ブレイディは、少なくとも2か月分の住宅ローンの支払いを取っておくことをお勧めします。 「それはたくさんのように聞こえますが、家で物事がうまくいかないとき、それらは安くはありません。 自分が便利でない限り、サービスコールごとに数千ドルを見ている可能性があります。」
ソリューション： お金をかけないでください。 「時々人々は20％を下げる必要に巻き込まれます」とブレイディは言います。 「まあ、多分あなたはそうする必要はありません。」 継続的な費用を賄うための緊急資金として、15％を削減し、残りを保持することを検討してください。
2. 大きすぎる（または小さすぎる）購入
問題： 最初の家に引っ越す前に、どれだけの家が必要かを判断するのは難しいです。 初めての購入者は、余裕のある上限で家を購入し、暖房費でステッカーショックを受け、なぜそんなに多くのスペースが必要なのかパズルを解くことができます。 しかし、テキサスの全米リアルター協会加入者として ボブ・マクラニー 注：小さすぎる家を購入することも、特に成長する家族や両親が家で仕事をしている場合に問題を引き起こす可能性があります。
「今、私たちは家から子供たちに働き、教えています。その小さな家を持つことはそれほど快適ではありません」とマクラニーは言います。 「成長の余地があるように、探しているよりも少し大きいものを購入することを検討してください。」
ソリューション： 内省の瞬間が役立つことがあります。 「それは本当にあなた自身とその会話をしていて、尋ねています 私は本当に必要なもののために正しい家を手に入れていますか？「ブレイディは言います。 「私は百万ドルの家を買う余裕があります。 本当に買う必要があるということですか？」
3. 美学を過大評価する
問題： 美しい家に抵抗するのは難しいです。 きらめく大理石のカウンタートップやHGTVにふさわしいオープンフロアプランのリビングスペースを備えた新しく改装されたキッチンは、家を魅力的に見せることができます。 しかし、あなたが家を購入し、あなたがそれを所有した最初の年に屋根を取り替えなければならない場合、魅力はすぐに消えます。 「その新婚旅行の期間は、実際に家に住んでから最初の1か月かそこら以内に消えます」とSpeersは言います。 「そして突然、不動産や近隣のすべての欠陥や癖が明らかになりました。」
ソリューション： 高校のバスケットボールのコーチのように考えて、基本を強調します。 「家を購入するとき、購入者は物件の「骨」、つまり場所、サイズ、景色、天井の高さに焦点を当てる必要があります」と、のプロダクトマネージャーであるネイトジョンソンは言います。 不動産研究サイトNeighborWho.
4. 最終的な家の検査を放棄する
問題：マーティン・カレオンカリフォルニア州サンタローザのブローカーは、初めての住宅購入者は、数百ドルを節約するため、または彼らの申し出が受け入れられることを確認するためだけに、最終検査をスキップすると言います。 それは住宅購入プロセスをより速く進めるかもしれませんが、それは深刻で費用のかかる間違いである可能性があります。 「検査で捕らえられたであろう修理やメンテナンスのために、閉鎖後に大きな経済的負担を生み出す可能性があります」とCarreon氏は言います。 不動産市場は衰退しており、すべての拠点を検査プロセスでカバーする方が、すべてのコストで市場のトップでオファーを受け入れるよりも優れています。
ソリューション： 検査が行われることを確認してください。 購入契約の大部分は、最終検査を許可しています。 不動産リサーチサイトのCEO、マット・ウッズは、次のように述べています。 SOLD.com.
5. 場所を見下ろす
問題： よく繰り返されることわざは、不動産の3つの最も重要な要素は場所、場所、場所であると考えています。 確かに、それは決まり文句です—しかし、それは真実です。 ビル・ガセットマサチューセッツ州ホプキントンの不動産業者は、多くの初めての住宅購入者が家に恋をし、家の周りのすべてに目がくらんでいるのを見たと言います。
「不動産における立地の重要性は軽視できません」と彼は言います。 「何人かのバイヤーは、子供が途中にいることを知るためだけに、より大きなまたはより良い家を手に入れるために場所を犠牲にするでしょう。」 あなたの静かな田舎の家は、悪い学区にあるか、あなたの子供が作るには隣人から遠すぎる可能性があります 友達。
また、オハイオの全米リアルター協会加入者として マリンダコンカー 初めての住宅購入者は、長い通勤を考慮に入れていない可能性があると指摘しています。 「彼らは家に入るのを熱望していて、通勤を快適ゾーンの少し外側に伸ばすことがよくあります」と彼女は言います。 一日の3分の1を車の中で過ごすと、すぐに年をとることがあります。
ソリューション： 家そのものだけに集中するのではありません。 近所を見て、その場所があなたの残りの人生とどのように関係しているかを見てください。
6. 十分に買い物をしていません
問題： あなたが家を買うとき、あなたはあなたの夢の家がいつでもあなたの指から滑り落ちる危険があるのではないかと急いで心配するでしょう。 しかし、プレッシャーにもかかわらず、あなたがやってくる最初の資金調達取引に飛びつきたいという衝動と戦ってください。 初めての住宅購入者は、何かに署名する前に、できるだけ多くのオプションを検討する必要があります。 「私たちは皆、2008年より前にARMローンを販売していた夜間の住宅ローンブローカーを覚えています」とイリノイ州の不動産投資家 トーマス・サタス 言う。 「まあ、法外な料金を請求する会社はまだそこにあります。」
ソリューション： 不動産は速く動くことができますが、あなたがあなたの決定に快適に感じるのに必要な時間をとることを忘れないでください。
7. 事前承認されていません
問題： Carreonは、住宅ローンの事前承認を受ける前に住宅検索を開始する初めての住宅購入者が問題にぶつかると言います。 彼らは最後に彼らの下から敷物を引き抜いてもらいたいだけの家を見つけることができました 彼らがそれを買う余裕がないか、別の買い手がその物件に行動を起こすことができるので、分 もっと早く。 「事前承認があれば、適切な時期に物件をめぐる激しい競争が発生したときに、自信を持ってオファーを提出できます」とCarreon氏は言います。
ソリューション： 最初にあなたの財政を二乗してください。 迅速に行動できることに加えて、ローン申請を通過することは、住宅購入者が彼らの完全な財政状況を理解することを確実にします。
8. フィクサーを過小評価-アッパー
問題： スティーブゴットリーブ ニューヨークのコールドウェルバンカーウォーバーグのは、多くの初めての住宅所有者は、特に彼らが仕事を必要とする不動産を購入する場合、彼らの家を維持するための学習曲線に驚いていると言います。
「フィクサーを購入するのに十分な冒険をした住宅所有者の中には、より厳しいプロジェクトに取り組んだことを後悔している人もいます。 彼らはそうなるだろうと考え、次の家はターンキーの新築になると振り返った」とゴットリーブ氏は語った。 言う。
Speersによると、80年代のトムハンクスコメディー マネーピット フィクサーアッパーを検討しているカップルには必須の視聴である必要があります。 「初めてのリハビリに飛び込んだカップルが、家が完成する前に離婚する可能性が非常に高いのは、不動産業界の内輪ネタです。」
ソリューション： 目を開けて入ってください。 DIY修理の実際の詳細を調査し、スキルセットとリソースの実際の評価を行います。 仕事に取り組む能力、時間、お金がない場合は、それを必要とする家を購入しないでください。
