珍しいです 住宅購入者 ローンの承認、クロージング、入居のプロセスを経て、「ああ、100% 成功した」と思う人です。 約 4 分の 3 の人が、 後悔した 最近の情報によると、彼らの家を購入することについて少なくとも 1 つのこと HomeLightによる調査. 回答者の 12% は、その場所についてもっと考えてほしかったと答え、別の 12% は新しい地域の政治情勢を気にかけなかった.
バイヤーが失望したり後悔したりすることが多い理由の 1 つは、現在のタイトで競争の激しい状況にあるためです。 住宅市場では、多くの家族が妥協しなければならないというプレッシャーを感じ、指を交差させ、 一番。 買い手は、家の外にあるすべてのものを慎重に検討するのではなく、迅速にオファーを提出する必要があります。これは、購入に対する満足度に影響します。
「住宅を購入するときは、入札、住宅ローン、検査報告書だけに集中し、その環境での生活を考慮しないことがよくあります」と彼は言います。 キャサリン・ロフリン、博士号、コンサルタントであり、場所科学の専門家。 「私はそれを、結婚ではなく結婚式に焦点を当てることに例えます。 トラブルの元です。」
住宅市場は今後数か月で冷え込むと予測されているため、買い手はオファーを出す前に全体像を検討するためのより多くの余裕を持っている必要があります. しかし、専門家によると、入札へのプレッシャーが少なくても、多くの購入者は、新しい家での満足度に大きな影響を与える可能性のあるものを見落としがちです。 あなたとあなたの家族にぴったりの家を選ぶために注意すべきことは次のとおりです。
1. HOA
コンドミニアムとゲーテッド コミュニティは、多くの場合、 住宅所有者協会 （ホア）。 場所とそれらがカバーするアメニティに応じて、HOA 料金は住宅ローンよりも高くなる可能性があります。 一部の HOA は、敷地の維持管理をカバーする適度な会費で、比較的無干渉である場合があります。 他の人は、例えば、あなたの庭で子供の遊び場が許可されているかどうか、どのような種類のペットを飼うことが許可されているか、またはメールボックスのサイズとスタイルについて厳密な規則を持っているかもしれません. 家の大幅な改善には、HOA の承認が必要になる可能性があります。
HOA は一般に州法の対象となりますが、通常、住宅所有者は、必要に応じて会費を請求することができます。 テネシー州セバービルの不動産ブローカー、テレサ・レイモンド氏は、買い手は「HOA会費が上昇しており、そうでない可能性があることに注意する必要がある」と述べています。 年末時点で、購入時と同じである必要があります。」 彼らはまた、特別なコミュニティの追加料金を徴収するために投票するかもしれません プロジェクト。
あなたが検討している住宅の HOA が、潜在的な購入者としてあなたを承認するためにあなたと会いたいかどうか尋ねてください、とロフリンは言います.
「HOA の予算も見て、予算の履歴を確認するよう依頼してください」と彼女は言います。 「毎年大幅な増加が見られますか？ 彼らはどこに支出を優先しますか?」
2. 学区
親は通常、家の近くの学校の評価をチェックしますが、多くの家族にとって学校の考慮事項は複雑で微妙な場合があると述べています。 タイラー・キース、ノースカロライナ州ウィルミントンの認可された臨床ソーシャルワーカー。 一部の親は、自分の子供が私立学校に通うことを想定している可能性があるため、新しい家の近くの地元の学校の評価が低くても問題にならない場合があります。 しかし、予期せぬ経済的困難により、公立学校の選択肢を検討する必要が生じた場合、それが後で問題になる可能性があります。
保護者は個々の学校だけでなく郡も考慮する必要がある、と Tyler 氏は言います。
「家族療法のセッションでは、学校制度についてたくさん話しました」と彼は言います。 学校や郡は、パンデミックへの対応に違いがありました。たとえば、リモート オプションを提供する学校とそうでない学校がありました。 したがって、保護者は、潜在的な地元の学校が将来のパンデミックプロトコルをどのように処理するかについて、承認するかどうかを検討する必要があるとタイラーは言います.
Tyler には、別の学区に移動したり、別の学区に移動したりしたときに問題に遭遇したクライアントもいます。 より多くの学問的サポートを必要とする子供たちに同じサービスを提供していない、より農村部の郡、 彼は言います。
すべてを計画することは困難ですが、子供たちにとって許容できる学校教育の選択肢が少なくともいくつかあることを確認してください. また、学校に関する地元のニュースを調べて、たとえば、家族の価値観と一致しない可能性のある学校図書館による本の禁止を探すことも良い考えです。
不動産業者が学校について言うことにも頼ってはいけません. コーコラングループ ニューヨーク市で。
「彼らはあなたが学校を選ぶ手助けをするべきではありません。 独自の調査を行ってください」と Westphal 氏は言います。 「ここではブログやソーシャル メディアが役立ちますが、教育委員会の会議に出席して、学校に関するリソース (新しい税金の支払い) がどこに行くのかを確認することをお勧めします。」
学校が地域にとって優先事項であるように見えるのか、それとも後付けであるように見えるのか、真剣に考えてみてください、と彼はアドバイスします.
3. エリア人口統計
あなたの家族は、コミュニティで誰もスペイン語を話さない場合、または誰もが話している場合、快適に過ごせますか? キース氏によると、購入者は家自体の細部にこだわりすぎて、自分が属するより大きなコミュニティについてあまり考えない可能性があります。 または、オファーを受け入れるようにプレッシャーを感じて、懸念を無視するかもしれません。
家が置かれている社会環境を理解するには、近所を散歩して、何が起こっているのかを観察してみてください。 ジェフ・トリコリ、フロリダ州パームビーチ郡の不動産専門家。
「家がどのように見えるか、隣人の庭で何が起こっているかに注目してください。 近所は建設されていますか、それとも悪化していますか？ トリコリは言います。 「多くの人は何歳ですか？ 答えに不安を感じたら、近所に家を買うことを考え直すべきです。」
近所の人に手を振ったり、夜の散歩中にときどきおしゃべりしたりするのが好きなら、人々が外で過ごす活気のある近所がぴったりかもしれません。 通りで遊んでいる子供たちを見たいかもしれませんし、もっと静かな場所がいいかもしれません。 正解も不正解もありません。 あなたとあなたの家族にぴったりの雰囲気を探しているだけです。 コミュニティが適切かどうかについて、できるだけ現実的に考えてください。
しかし、フィット感が良くても慣れるまでに時間がかかる場合があります。
「動くと変化する快適さのレベルがあります」とキースは言います。 人々がどこに立っているのか、たとえば、隣人が不快なコメントをする傾向があるかどうかはわかりません。
「私が訪問するのは誰で、何のために行くのか、まったく新しい目録を作成する必要があります。」 彼は言います。 「ただの新しい隣人ではなく、ヘアスタイリストや食料品店の店員、その他の親たちです。 すべてが、そして全員が一度に変化すると、圧倒されることがあります。」
4. 政治情勢
教育委員会や市議会の会議が政治的議論の温床になることが多いため、これは重要です。 親は潜在的なコミュニティの政治情勢を徹底的に調査する必要があると、ブローカーのアソシエートであるボブ・マクレイニーは言います。 と テキサス プライド リアルティ グループ.
「エージェントに聞いてはいけません。彼らは地元の掲示板に同調しているかもしれないし、そうでないかもしれないからです」と McCranie は言います。
地元の掲示板に同調しているかもしれないし、そうでないかもしれないので、あなたのエージェントに尋ねないでください、とMcCranieは言います. 代わりに、特にロフリンが指摘するように、いかなる種類の選挙にもほど遠い場合は、庭の看板や旗などの頑固な政治的見解の物理的な兆候を探してください。
キース氏は、人々が反対の政治的見解を持っているコミュニティに住むことに関する心理的な観点からの最大の懸念は孤独であると述べています.
「そして、隣人に手を振ることができないなど、あなたが考える伝統的な方法ではありません」と彼は言います。 「しかし、地元の政治家を支援するためにドアをノックしたり、PTA や教育委員会の会議で自分の考えを話したりしても、自分を表現できないように感じます。」
キース氏によると、多くの人は対立を乗り越える方法を忘れているようで、 自分の「キャンプ」に引きこもり、反対の政治的見解を持つ人々の間でより多くの生活を送る 挑戦。
5. 土地と物流
可能であれば、季節ごとにその地域がどのようなものかを近所の人に尋ねてください。 の 売れやすい時期 ほとんどの場所の家は春と夏にあります。つまり、多くの購入者は、冬に泥や雪が降る様子を垣間見ることができません。 対照的に、フロリダの住宅市場は伝統的に、乾燥した冬に熱くなり、北部の人々は雪かきを必要としない私道を夢見ています。 フロリダの新しい住宅所有者は、引っ越してから数か月後の雨の多い夏の間、自宅、庭、通りが洪水に見舞われることがあります。
また、潜在的な近所の通りを注意深く見ることもあなたの最善の利益です. 道路にスプレー塗装された技術的な標識や庭のオレンジ色の旗は、あなたの財産に影響を与える可能性のあるインフラストラクチャの変更が近づいていることを示している可能性があるとロフリンは言います. 何かが見られた場合は、仕事中に家に出入りするのがどれほど難しいか、またはどのようなサービスが中断される可能性があるかを調べてください。
過去 5 ～ 7 年間に建てられた家を購入する場合は、近所が建てられたときに作成された公共改善地区 (PID) または同様の組織があったかどうかを尋ねてください、と McCranie は言います。
「ビルダーは、コミュニティ プール、公園、またはコミュニティ機能のコストを PID に繰り延べ始めています。PID は、その建設の負債を負担します」と McCranie 氏は言います。 「近所の住宅所有者は、完済するまでの数年間、その借金の一部を負うことになります。 詳細については、常にタイトル会社に事前に問い合わせてください。」
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家を購入するときは、ストレスや購入者の後悔でさえ非常に一般的であり、新しい場所で快適に過ごすことは、どんなにうまく計画しても圧倒される可能性があることを覚えておいてください.
「私が一緒に働いている家族の中には、『このコミュニティでこの家を手に入れれば、すべての問題が解決される』などの『芝生は常に環境に優しい』という考え方がある傾向があります」とキースは言います。 「人々は圧倒され、見通しを失う可能性があります。」
検索するときは、家を探すときに参照する家族の価値観のリストを作成して、あなたにとって最も重要なものを提供するコミュニティを優先していることを確認してください. また、時間をかけてブローカー、隣人、さらには数人のコミュニティリーダーと話をして、特定の家でのあなたの人生の次の5年または10年がどのようになるかを理解するのに役立ちます.
「市場は非常に逼迫しているため、受け入れられたオファーは贈り物のように見えるかもしれません」と Westphal 氏は言います。 「持てる家だけでなく、あなたが望む家であることを確認してください。」
