დაახლოებით 2 მილიონი სახლის მფლობელები ამჟამად იმყოფებიან იპოთეკური სესხის აკრძალვის პირობებში მთელს შეერთებულ შტატებში, და ჩამორთმევის აკრძალვის პროგრამაში, რომელიც იყო შექმნილია მათი დასაცავად COVID-19-ის პანდემიის დროს, ფედერალურ მორატორიუმს ჩამორთმევაზე, ვადა გაუვიდა შაბათს, 31 ივლისი.
რა დაემართება მათ შემდეგ - მიუხედავად იმისა, რომ არსებობენ 10 მილიარდი დოლარი ფედერალური ფული გამოყოფილია ხალხის დასახმარებლად, გადაიხადონ იპოთეკური სესხი, რომელიც არ გასულა - შეიძლება იყოს ყადაღა, შეზღუდული დახმარებაზე წვდომა ან, გადაადგილების საუკეთესო შემთხვევაშისახლების მფლობელები იძულებულნი არიან გაყიდონ თავიანთი სახლები.
პანდემიის პროგრამამ სახლის მფლობელებს საშუალება მისცა, რომელთაგან ბევრმა დაკარგა სამსახური COVID-19-ის დროს ან იპოთეკის გადახდის შესაძლებლობა და რომლებსაც ასევე აქვთ ფედერალური მხარდაჭერით იპოთეკური სესხი, გადაიდოს მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები ამ პერიოდის განმავლობაში პანდემია.
ივლისის დასაწყისში, აშშ-ს მთავრობამ და მომხმარებელთა ფინანსთა დაცვის ბიურომ გაახანგრძლივეს კონფიდენციალურობის მორატორიუმი თვის ბოლომდე, მაგრამ უარი თქვეს მორატორიუმის გაგრძელებაზე ამ მომენტის შემდეგ.
თუმცა, CFPB-მ ასევე დააწესა პროგრამა, რომელიც იცავს სახლის ზოგიერთ მფლობელს დაუყოვნებლივი ჩამორთმევისგან, თუ ისინი მიჰყვებიან გარკვეულ ნაბიჯებს, მათ შორის განაცხადების წარდგენას სამთავრობო ბიუროში, მაგრამ ის ძალაში არ შევა 2021 წლის 31 აგვისტომდე, რაც იმას ნიშნავს, რომ სახლის მფლობელები ამასობაში შეიძლება სერიოზულად იყვნენ უბედურება.
პრობლემის მთავარი ნაწილი ის არის, რომ 10 მილიარდი დოლარის ფედერალური დახმარება სახლის მფლობელებს უჭირთ გადაიხადეს დავალიანება, მათი იპოთეკა, ან ვინც შემწყნარებლობაშია, არ მიუღია ჯიბეში ნათქვამი სახლის მფლობელები.
როგორც ჩანს, თითო Washington Post, პროგრამა "იმდენად ნელა მოძრაობს, რომ დაცვას ვადა ეწურება სანამ სახელმწიფოები არ გაერკვნენ, თუ როგორ უნდა გაანაწილონ ფული“.
თუ ეს ნაცნობ მელოდიად ჟღერს, ეს იმიტომ, რომ ასეა - მოიჯარეები მთელი ქვეყნის მასშტაბით, რომლებსაც გამოსახლების მორატორიუმი არსებობდა 46 მილიარდ დოლარზე მეტი ფედერალურ სახსრებში ქირავნობისთვის. ადგილი, მიიღეს ამ დაფინანსების მხოლოდ უსასრულოდ მცირე პროცენტი და ემუქრება გამოსახლება, როგორც მორატორიუმი მთავრდება.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ფული, რომელიც უნდა დაეხმაროს ადამიანებს, თავიდან აიცილონ საკუთრება, ან გამოსახლება, ან ორივე ერთად, არ მიდის იმ ადამიანებთან, რომლებსაც ეს რეალურად სჭირდებათ.
გზაზე არის გარკვეული დახმარება იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც ტოვებენ მოთმინებას - ახალი ფედერალური წესი საშუალებას მისცემს ზოგიერთ მსესხებელს შეამციროს თვიური ძირითადი და პროცენტის გადახდა. 25 პროცენტამდე ან მათი ვალის გადადება უპროცენტო სესხზე იპოთეკის ბოლოს - და ზოგიერთ ადამიანს შეუძლია გაყიდოს სახლები, რათა თავიდან აიცილოს დაყადაღება თუ მათ საკმარისად გადაიხადეს იპოთეკური სესხი და აქვთ თუ არა საკმარისი დავალიანება, რომ ჰქონდეთ საკმარისი კაპიტალი საკუთარ სახლში გაყიდე.
ეს, პლუს ახალი CFPB პროგრამა, რომელიც ეხმარება სახლის მესაკუთრეებს, დარჩეს თავიანთი მოთმინების ვარიანტებით, ნიშნავს, რომ არსებობს რამდენიმე ვარიანტი სახლის მფლობელებისთვის. მაგრამ ძნელია იმის დანახვა, თუ როგორ არ მოხდება 10 მილიარდი აშშ დოლარის ფედერალურ ფონდებში ძალიან სწრაფად მიმავალი გზა სახლის მესაკუთრეთა ჯიბეებში, არ იქნება ყაჩაღობის დიდი რაოდენობა უახლოეს კვირებში.
ამასობაში ხალხი კვლავ ფინანსურად უჭირს. მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანების უმეტესობამ, ვინც პანდემიის დროს მოთმინება დაიწყო, დატოვა, ისინი, ვინც რჩებიან, ყველაზე დაუცველები არიან. მოთმინების პირობებში ბევრ მფლობელს არ აქვს სამუშაო, რომ გადაიხადოს იპოთეკური სესხი და სხვები იყენებდნენ მოთმინების პერიოდს სხვა საჭიროებების გადასახდელად. შავკანიანი და ესპანური მსესხებლები ქმნიან სახლის მესაკუთრეთა არაპროპორციულ რაოდენობას ყადაღის კლდეზე, ისევე როგორც დაბალი შემოსავლის მქონე მსესხებლები.
და ამასობაში, 10 მილიარდი დოლარი ზის ფრთებში, მხოლოდ 900 მილიონი დოლარია, საიდანაც რეალურად დარიგდა სახელმწიფოებისა და ტერიტორიებისკენ, ელოდება იმ ადამიანების ჯიბეებს, რომლებსაც ეს ყველაზე მეტად სჭირდებათ.
