ცხოვრებაში ერთხელ პანდემია და უმუშევრობის ისტორიული მატება. გასული წლის მოვლენები შეიძლება არ ჟღერდეს მოთხოვნის უზარმაზარი ზრდის რეცეპტად საცხოვრებელი, მაგრამ ეს არის ზუსტად ის, რაც მოხდა. ეს ბევრ ადამიანს აფიქრებს 2008 წელზე და აინტერესებს საბინაო ბაზარი კრახს აპირებს?
აშშ-ს სახლის ტიპიური ღირებულება იყო 272,446 აშშ დოლარი თებერვალში, რაც 9.9%-ით მეტია წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, ბოლო მონაცემებით. ზილოუ. და, ამ დროისთვის, ამ ტენდენციის შემცირების ბევრი ნიშანი არ არის.
COVID-19-მა, ვიდრე მოთხოვნის შემცივნებას, დაასრულა იდეალური პირობების შექმნა სახლის მყიდველები, ამბობს ჯეფ ტაკერი, უფროსი ეკონომისტი Zillow-თან ერთად. მიუხედავად იმისა, რომ მომსახურე მუშაკები განიცდიდნენ დასაქმების სიძნელეს, ბევრმა საშუალო და მაღალი შემოსავლის მქონე პირმა რეალურად დაინახა მათი ფინანსური ჯანმრთელობა გაუმჯობესება მრავალი სტიმულის შემოწმების წყალობით. შეუთავსეთ ეს გასულ წელს იპოთეკური სესხის წარმოუდგენლად დაბალ განაკვეთებს და მოულოდნელად გეყოლებათ კიდევ უფრო მეტი მილენიალი, რომლებსაც შეეძლოთ სახლის შეძენა.
ის ფაქტი, რომ სამუშაო სახლიდან ფენომენი გრძელვადიანი პერსპექტივა იყო ბევრი თეთრსაყელოიანი მუშაკისთვის, კიდევ უფრო მეტი სტიმული შექმნა ყიდვისთვის. „ამან შექმნა მოთხოვნა უფრო დიდ სახლებზე ოფისისთვის ფართით“, ამბობს ტაკერი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კორონავირუსი მოქმედებდა როგორც კატალიზატორი უძრავი ქონების ბაზრისთვის, აჩქარებდა იმ ტემპს, რომლითაც ახალგაზრდა მომხმარებლები იყიდეს თავიანთი პირველი სახლი.
ფასის ზრდისთვის ამ სრულყოფილ ქარიშხალს დაემატა: ჩამოთვლილი ქონების რაოდენობის ორნიშნა ვარდნა, Housing Wire-ის მიხედვით. „2021 წლის ნებისმიერი იმედი, რომელიც ბაზარზე სახლების შემოდინებას და ფასებზე ზეწოლის შემცირებას გამოიწვევს. ამ დროისთვის გაურკვეველია“, - თქვა ბენ გრაბოსკემ, პროგრამული უზრუნველყოფის ფირმის Black Knight-ის მონაცემთა და ანალიტიკის პრეზიდენტმა. ა ბოლო მოხსენება.
ამ ყველაფერმა არასაიმედო სიტუაცია შექმნა სახლის მფლობელებისთვის, რომელთა თავდაპირველი აღფრთოვანება სახლის ღირებულებების მატებასთან დაკავშირებით თითქოს ადგილს უთმობს დეჟა ვუს. იმავდროულად, რამდენიმე შესაძლო მყიდველზე მეტი კითხულობს, ჯობია თუ არა დაელოდონ ფასების მიმართულების შეცვლას. წარმოუდგენლად, Google ეძებს "როდის იქნება საბინაო ბაზარი კრახს?" გაიზარდა 2450%-ით მხოლოდ გასულ თვეში.
მიუხედავად იმისა, რომ ყველაფერი შესაძლებელია, ტაკერი ამბობს, რომ ის არ ხედავს რაიმე უეცარი რყევების მტკიცებულებას, 2006 წელს. ერთი, იპოთეკის აღების დღეები შემოსავლის დადასტურების გარეშე, მეტ-ნაკლებად წარსულის რელიქვიაა. და ის ბალონის გადახდის სესხები, რომლებმაც ათ წელზე მეტი ხნის წინ შექმნა დროის ბომბი სახლის მფლობელებისთვის? ისინიც საკმაოდ წავიდნენ.
საშუალოდ, იპოთეკური გადასახადები დღევანდელი მყიდველებისთვის საყოფაცხოვრებო შემოსავლის გაცილებით მცირე წილს წარმოადგენს 2008 წლის საბინაო ავარია ათწლეულზე მეტი ხნის წინ მოხდა და ახალი მფლობელების დიდი უმრავლესობა სრულად ამორტიზებულ სესხებს იღებენ, განმარტავს ტაკერი. შედეგი: მათ შეუძლიათ რეალურად შეიძინონ სახლები, სადაც გადადიან. ”უამრავი ადამიანია, ვისაც ნამდვილად შეეძლო უფრო დიდი გადასახადები გაეწია, პირველ სახლში შესვლისთვის,” - ამბობს ის.
რეალობა ისაა, რომ სახლის ყიდვა, მათთვის, ვისაც ამის საშუალება აქვს, მაინც საუკეთესო ფსონად გამოიყურება ბევრი ახალგაზრდა მომხმარებლისთვის. დასავლეთ სანაპიროზე გარკვეული ძვირადღირებული ბაზრების გამოკლებით, ტაკერი ამბობს, რომ ყიდვა მაინც მიმზიდველია ქვეყნის უმეტეს ნაწილში გაქირავებასთან შედარებით. და იმის გამო, რომ სახლების აშენების ღირებულება ამჟამად შედარებით მაღალია, ხე-ტყის ფასების მკვეთრი ზრდისა და მუშახელის დეფიციტის გამო, ეს არ არის კარგი ვარიანტი ბევრისთვის.
ერთ-ერთი ღია კითხვა ახლა არის ის, თუ რა გავლენას მოახდენს ბაზარზე საპროცენტო განაკვეთების ბოლოდროინდელი მატება, რომელიც გასულ თვეში საშუალოდ 3%-ზე მეტი იყო გასული ზაფხულის შემდეგ პირველად. მაგრამ ახლა, როგორც ჩანს, ეკონომისტების უმეტესობას სჯერა, რომ ეს უფრო სავარაუდოა, რომ გამოიწვიოს თანდათანობითი შენელება, ვიდრე მოთხოვნის უეცარი შეცვლა.
„იპოთეკის განაკვეთების ზრდა და მიწოდების მკვეთრი შეზღუდვა სახლების ისედაც გადახურებულ ფასებს ზოგიერთისთვის მიუწვდომელ აყენებს. პერსპექტიული მყიდველები, განსაკუთრებით უფრო ძვირადღირებულ მეტროს რაიონებში“, - ფრენკ მარტელი, უძრავი ქონების მონაცემების პრეზიდენტი და აღმასრულებელი დირექტორი. ფირმა CoreLogic წერდა ა სახელმწიფო მოღვაწეებიამ თვის დასაწყისში. „რადგან ხელმისაწვდომობის გამოწვევები შენარჩუნებულია, ჩვენ შეიძლება დავინახოთ უფრო მეტი პოტენციური სახლის მყიდველები ბაზრის გარეთ და ფასების ზრდის შესაძლო შენელება ჰორიზონტზე“.
ასე რომ, სახლის მფლობელებს უნდა აწუხებდეთ Housing Meltdown 2.0-ის შესახებ უახლოეს მომავალში? თუ გადავხედავთ ბაზრის დინამიკას ახლა, ეს ნაკლებად სავარაუდოა. რა თქმა უნდა, ერთი რამ, რაც მაშინ ვისწავლეთ, იყო ის, რომ რამდენად რთული და არაპროგნოზირებადია საბინაო ბაზარი სინამდვილეში. მაგრამ ამჯერად, ზრდა ნამდვილად ისე გამოიყურება, თითქოს ეს გამოწვეულია სახლებზე რეალური მოთხოვნილებით და არა უოლ სტრიტის ფირმებით, რომლებიც ცდილობენ იპოთეკაში იპოვონ ნებისმიერი თბილი სხეული.
საბედნიეროდ, 2006 წელთან ნებისმიერი შედარება რთული გაყიდვაა.
