아내와 나는 집을 찾기 시작했다. 하지만 좋은 생각인지 잘 모르겠습니다. 경기 침체가오고 있습니다. 금리가 낮습니다. 솔직히 말해서, 지금이 집에 많은 돈을 쓰기에 정말 멍청한 시간입니까? 기다려야 할까요? —Sam R., 플로리다주 올랜도
면책 조항부터 시작하겠습니다. 미국 경제가 경기 침체에 빠질 것이라는 사실은 아직 잊은 결론이 아닙니다.
이제 그것이 방해가 되었기 때문에 나는 명백한 것을 진술 할 것입니다. 2분기 GDP의 둔화, 유럽 최대 경제의 불황에 가까운 중국과의 무역 전쟁 불안하다. 진짜 초조해.
따라서 중요한 재정적 결정을 내리기 전에 진지하게 생각하고 있는 경제 환경을 제공하는 것이 옳습니다. 당신이 여기서 기대하고 있는 명쾌한 대답을 드리는 것은 어리석은 일입니다. 그러나 때때로 질문은 스스로 답할 수 있는 방법이 있으며, 당신이 이 정도로 헤지하고 있다는 사실이 당신에게 무언가를 말해줄 것입니다.
무엇보다 먼저 자신에게 물어봐야 합니다. 필요 이 정확한 순간에 새 집. 학교에 가는 아이가 있어서 뿌리를 내리고 싶어 이사를 가시나요? 아니면 주택 소유가 항상 머릿속에 박혀 있던 목표일 뿐입니까? "해냈다"는 안심의 상징입니까? 전자보다 후자라면 망설여지겠죠.
그런 다음 자신과 아내 모두의 직업 안정성에 대한 문제가 있습니다. 건강 관리나 교육과 같이 경기 침체에 취약한 분야에서 일하지 않는 한 향후 12개월 또는 18개월에 대해 확신을 갖기가 어렵습니다. 마지막으로 원하는 것은 가장 큰 대출이나 인생을 짊어지고 가는데 갚을 수 없다는 사실을 깨닫는 것입니다.
그리고 집에 얼마를 넣을 수 있는지가 문제입니다. 예를 들어 FHA 모기지론을 사용하면 3.5%의 다운으로 부동산을 매입할 수 있습니다. 그러나 경기 침체가 주택 시장에 영향을 미친다면 쿠션을 많이 남기지 않습니다(이는 드문 경우 중 하나가 될 수 있습니다. 그 반대가 아닐 때). 건강한 비상 기금을 관리하는 동안 선불로 지출할 수 있는 여유가 많을수록 급락에 대한 자신감이 높아집니다.
여기서 좋은 소식은 실제로 주택 시장 침체가 있는 경우 우리가 10년 전에 경험했던 급락이 아닐 가능성이 있다는 것입니다. 사실입니다. 대출 기관은 지난 위기와 관련하여 기억상실증의 거대한 사례처럼 보이는 상황에서 천천히 기준을 완화해 왔습니다. 일부는 다시 서브프라임 모기지론에 빠져들고 있습니다(그들은 더 무해한 용어로 그들을 부를 가능성이 더 높지만 "비우대 대출" 이번에). 그러나 문서가 거의 필요하지 않은 소위 "거짓말 대출"은 다행히 현장에서 물러났습니다.
그리고 현실은 시장 역학이 그때와 많이 다르다는 것입니다. 10년 전, 주택 건설업자들은 수요를 따라잡기 위해 가능한 한 빨리 집을 짓고 있었습니다. 오늘날 우리는 국가의 많은 지역에서 제한된 재고에 직면해 있습니다. 그리고 그것은 집값이 절벽에서 떨어지는 것을 방지할 것입니다..
물론, 귀하의 상황은 일반적으로 주택 소유가 대부분의 사람들이 가정하는 것만큼 현명한 것인지에 대한 훨씬 더 큰 질문과 관련이 있습니다. 사실 장기적으로 집값은 인플레이션 이상으로 오르지 않습니다. 모든 유지 관리 비용을 고려하면 여기에서는 A/C 장치가 고장나고 지붕에서는 누수가 발생합니다. 이는 결코 슬램덩크가 아닙니다. 이것이 바로 노벨상을 수상한 경제학자 로버트 쉴러(Case-Shiller 주택 가격 지수를 만드는 데 도움을 준 사람)인 이유입니다. 주택 소유에 대해 무관심한 것으로 유명하다.
보세요, 결국 홈쇼핑을 하는 것은 당신의 결정입니다. 편안해야 하는 부분입니다. 그러나 만일의 사태에 대해 생각하지 않고 그 값비싼 길을 가는 것은 어리석은 일입니다. 늦은 경제 문제가 더 악화될 경우를 대비하여 아메리칸 드림이 악몽으로 바뀌는 것을 원하지 않습니다.
