Namo pirkimas yra didžiulis išbandymas su daugybe vietos klaidoms. Nenuostabu, kodėl, apklausoje iš 2000 amerikiečių Atliko homes.com, 40 procentų teigė, kad būsto pirkimas buvo pati įtempčiausia patirtis jų gyvenime. Po velnių, 30 procentų tų asmenų teigė, kad tam tikru proceso momentu jie apsiverkė. Dažniausios priežastys buvo nepasitikėjimas savo būsto pirkimo išmone, paties proceso trukmė ir tiesiog nesusipratimas su visomis smulkmenomis, kurių reikia norint įsigyti būstą. Žinoma, daugelis namų savininkų sutiktų su šiomis nuotaikomis. Namo pirkimas yra sudėtingas. Yra milijonas klausimų, kuriuos reikia apsvarstyti.
Tai beveik neįmanoma gauti viskas teisingai. Tačiau tai padeda išgirsti patarimus iš tų, kurie jau yra perėję šį procesą. Taigi, norėdami pasiūlyti šiek tiek pagalbos visiems, šiuo metu ieškantiems namų – ir kadangi pažvelgus atgal yra 20/20 – kalbėjomės su įvairiais tėvais ir paklausėme: Ką norėtumėte žinoti apie būsto pirkimo procesą ar ką daryti kitaip ieškodami? Jie kalbėjo apie susitikimą su kaimynais, dėmesingesnio nekilnojamojo turto agento radimą, ne tiek daug išleisti pradiniam įnašui ir atidžiau dairytis į mokyklas. Nors būsto pirkimas kiekvienam yra skirtingas ir, taip, teks gailėtis arba ką nors darytumėte kitaip, Šį patarimą verta perskaityti, kad padėtumėte rasti namus, kuriuos mylite – apribokite blogą „coulda, woulda, shoudas’.
Linkiu, kad būtume susitikę su kaimynais
„Nes jie yra asilai. Jei galėčiau grįžti prie pirmojo namo, iškart apžiūrėčiau kaimynystę ir prisistatyčiau, kad suprasčiau, šalia ko gyvensiu. Mes su žmona buvome jaunavedžiai, todėl buvome susižavėję savo pirmojo namo koncepcija. Taip susižavėjome, kad galiausiai nusipirkome tikrai gražų automobilį, kuris yra dviračių motociklininkų šeima, kuri nuolat skleidžia muziką ir triukšmauja. Kiti mūsų kaimynai buvo sveiki, bet mes tikrai buvome žuvys, ir tai sukėlė daug ginčų, kol buvome ten. Laimei, tai buvo tik keleri metai. Pavyko parduoti vietą – net uždirbome pelno – ir persikelti į naują, gerai ištirtą namą. – Bruce'as, 39 m., Ohajas
Norėčiau, kad į mokyklas žiūrėtume atidžiau
„Kai nusipirkome savo pirmąjį namą, persikėlėme į naują valstiją, kurios nematyti. Mano vyras gavo didelę paaukštinimą, dėl kurio to reikėjo, ir mes turėjome labai greitai judėti. Namas, kurį radome, buvo puikus. Turėjome puikų maklerį, kuris su mumis dirbo visiškai virtualiai, o atsikraustę buvome tikrai patenkinti tikruoju namu ir kaimynyste. Bet kai išleidome savo vaikus – sūnų 8 m., dukrą 10 m. – į mokyklą, jie to nekentė. Nors vietovė atrodė graži, paaiškėjo, kad mokyklos buvo žinomos kaip gana baisios. Po to aš pažiūrėjau internete ir vietiniuose „Facebook“ puslapiuose, ir tai buvo ten, kur visi galėjo pamatyti. Norėčiau, kad būčiau pagalvojęs tai padaryti prieš mums persikeldamas. – Kim, 38, Koloradas
Norėčiau matyti kiemą lietuje
„Pirmąjį namą įsigijome vasarą. Sezoną praleidome kurdami apželdinimą, sodindami gėles ir visa kita. Tada atėjo ruduo su gražiais besikeičiančiais lapais. Tada žiema. Jokiu problemu. Bet kai atėjo pavasaris, pirmas stiprus liūtis, mes pavertėme savo kiemą tiesiogine pelke. Stovintis vanduo buvo bent pėdos gylio, beveik pusės aro. Iki tol jau buvome susidraugavę su kaimynais, ir jie mums pasakė, kad ankstesnis savininkas labai šlykščiai apželdino kiemą ir buvo per pigus, kad jį sutvarkytų. Jis žinojo, kad tai problema, bet mums niekada nebuvo atskleista, nes ji nebuvo paplitusi perkant. Ir net negalvojome apie tai paklausti. Galų gale sumokėjome apie dešimt tūkstančių, kad kiemas būtų pertvarkytas, kad vanduo tinkamai nubėgtų. – Justinas, 40, Mičiganas
Norėčiau, kad būtume atlikę namų apžiūrą
„Pirmąjį namą „tokį, koks yra“ nusipirkau už puikią kainą. Tai buvo tarsi šeimos draugo sandoris, ir aš žinojau, kad namas nebuvo puikios būklės. Nežinojau, kiek per daugelį metų iš tikrųjų sumokėsiu, kad pakeisčiau krosnį, apsaugočiau nuo vandens rūsį ir sutvarkyčiau beveik kiekvieną santechnikos įrangą namuose. Kadangi susitarėme dėl „tokio, koks yra“, patikrinimas nebūtų pakeitęs kainos, bet bent jau galėčiau suprasti, kokią pinigų duobę pirkau. Apskritai, manau, galėjau nusipirkti gražesnį ir geresnės būklės namą už tai, ką sumokėjau, ir visus patobulinimus, kuriuos turėjau atlikti. – Mattas, 37, Masačusetsas
Norėčiau, kad būtume buvę mažiau paviršutiniški
„Mūsų pirmasis namas buvo tokia klišė. Nėra baltos tvoros, bet viskas buvo apie mūsų išvaizdą. Norėjome klasikinio akligatvio namo priemiestyje ir buvome pasiryžę jį gauti. Radome vieną, bet jis šiek tiek viršijo mūsų biudžetą. Kai tik sumokėjome pirmą hipotekos paskolą, mes su vyru kalbėjome: „O, velnias“. Dabar tai tikra.“ Mes buvome jauni, kvaili ir susipykę. Tuo metu buvome tik dviese, ir mums tikrai nereikėjo tiek daug namų. Turėjome nusipirkti mažų, patobulinti, perparduoti ir padidinti, kai tik mūsų šeima pradės augti. Klasikinė naujoko klaida, iš kurios, laimei, galėjome pasimokyti. – Allison, 35, Šiaurės Karolina
Norėčiau, kad būtume lankstesni
„Mes buvome visiškai griežti dėl to, ko norime namuose, ir nenusileidome. Dėl to praleidome daug puikių galimybių. Mūsų „norų sąrašas“ virto šiuo nediskutuojamu kriterijų rinkiniu, kuris, mūsų manymu, buvo ten ir laukia būtent mūsų, tam tikru tobulu scenarijumi. Ir mūsų sąrašas buvo toks konkretus. Norėjome tam tikros kainos, tam tikro miegamųjų kambarių, tam tikro vonios kambario skaičiaus, tam tikro ploto. Mes pirkome namus. Ir kas nutiko? Žinoma, mes niekada neradome „tobulų“ pirmųjų namų. Mes apsigyvenome ir gavome vietą, kuri mums patiko, bet visada susimąstome, ar per paieškas nebuvo dar vieno neapdoroto deimanto, kurio praleidome, nes taip ilgai atsisakėme nusileisti. Lynn, 34, Pensilvanija
Norėčiau, kad mes tiesiog užduotume daugiau klausimų
„Kai įsigyji savo pirmąjį būstą, nežinai, ko nežinai. Taigi, eidami per procesą, mes tarsi tik judėjome. Pavyzdžiui: „Pažiūrėkite į mus, mes perkame namą. Suaugusieji!“ Negalvojome klausti apie tai, kiek senas buvo stogas, kokios formos ŠVOK sistema ar kokia buvo pamatų būklė. Turėjome namų apžiūrą, bet tapo aišku, kad jis padarė minimumą, kai mums pradėjo tekti kviestis servisą, kad sutvarkytume nuotėkius ir sugedusius radiatorius. Tikrai nėra kvailų klausimų, kai perkate didžiausią savo gyvenimo pirkinį. – Mike'as, 34, Pietų Karolina
Norėčiau, kad būtume radę dėmesingesnį nekilnojamojo turto agentą
„Naudojomės maklerio, kurio veidas buvo ant reklaminių stendų ir kiemo iškabų visame mieste. Tai buvo didžiulė klaida. Taip, jis buvo populiarus, bet tai reiškė, kad daugiau žmonių norėjo jį įdarbinti. Ir kuo daugiau klientų jis priimdavo – ir prisiimdavo daug – tuo mažiau laiko turėjo kiekvienam iš jų, įskaitant mus. Jo garbei reikia pasakyti, kad jis mus vedžiojo apžiūrėti namų, kuriuos prašėme apžiūrėti, bet jis visada skambindavo telefonu, vis atsitraukdavo ir visada atrodė, kad turi ką veikti. Kai pardavėme tą namą, juo nesinaudojome. Naudojomės kita maklerio, kurią tiesiogiai rekomendavo draugas, ir ji buvo nuostabi. Ji pardavė mūsų pirmąjį namą, tada padėjo mums nusipirkti antrąjį, o mes ją nukreipiame į visus, kurie čia nori pirkti. – Sara, 37, Kalifornija
Norėčiau, kad būtume sumokėję mažesnę pradinę įmoką
„Mes nesuvokėme, kad didelis pradinis įnašas padeda jūsų mėnesinėms įmokoms tik tuo atveju, jei jis, pavyzdžiui, tikrai didelis. Manau, kad mes skyrėme 15 procentų savo pirmajam namui ir dėl hipotekos draudimo, kurį turėjome turėti, sutaupėme apie 100 USD per mėnesį hipotekos įmokų. Dar blogiau, nes tiek daug santaupų panaudojome pradiniam įnašui, kurį laiką trūkome grynųjų pinigų, neturėdami atsargų avarinėms situacijoms ar patobulinimams. Laimei – tikrai stebuklingai – sugebėjome išgyventi pirmuosius dvejus savo namų savininkus metus gana nepažeisti ir vėl pradėjome taupyti. Vertinant 20/20, mes tikrai būtume sutaupę pinigų iš anksto. – Aaronas, 32, Ilinojus
Norėčiau, kad būtume sumokėję daugiau už namų apžiūrą
„Siekdami sutaupyti pinigų taupėme savo namų inspektoriui ir tikrai gavome tai, už ką sumokėjome. Techniškai jis apžiūrėjo mūsų namus pagal knygą, bet kai pradėjome kalbėtis su draugais, kurie taip pat perka namus, supratome, kad jis tiesiog paskambino. Jis praleido daug dalykų, ir galiausiai bankas įpareigojo patikrinti antrąjį namą prieš pasirašant paskolą. Taigi, mes turėjome sumokėti už du namų inspektorius - pigų, šlykštų ir brangų, kruopštų. Jei būtume žinoję geriau, visų pirma būtume pasirinkę geresnės reputacijos inspektorių, nepaisant kainos. Viso proceso metu būtume sutaupę pinigų ir streso. – Šonas, 35, Vašingtonas
Linkiu, kad būtume geriau pasiruošę uždarymui
„Nesitikėjau, kad tai užtruks tiek ilgai. Pats uždarymo procesas užtruko dvi valandas nuo tada, kai įėjome į biurą, kol išėjome su raktais. Ir viskas, ką padarėme, buvo pasirašyti ir pradiniai dokumentai! Atrodė, kad mes dalinome autografus prekybos centre ar panašiai. Advokatas tiesiog mėtydavo mums aplanką po aplanko, mes viską pasirašydavome, o tada jis grįždavo su dar didesne šūsnis popierių. Net nesu tikras, koks buvo tikslas pabaigoje, nes garantuoju, kad mano parašas neatrodė taip pat, kaip tada, kai pradėjome. Mano ranka buvo išsekusi. Ir aš pradėjau dirbti daug vėliau, nei planavau. – Joelis, 29 m., Naujasis Džersis
Norėčiau, kad geriau suprasčiau, kokius remonto darbus galėčiau atlikti pats
„Kai mes įsikėlėme, mūsų kontrolinė lemputė užgeso. Tai kainavo 95 USD, kad vaikinas ateitų ir tiesiogine prasme apverstų vieną ciferblatą į kitą vietą ant krosnies. Užtruko visas penkias minutes. Aš tikrai nesu patogus vaikinas, bet „YouTube“ gali išmokyti visko, ko negalima padaryti su sunkiąja technika. Pirmaisiais metais savo pirmajame name, manau, buvome taip suakmenėję, kad ketinome dar ką nors sulaužyti, kad tiesiog suklydome dėl atsargumo ir visą laiką kvietėme remontininkus. Iš tikrųjų tai buvo santechnikas, kuris mums pasakė: „Žinote, tikriausiai kitą kartą galėsite tai padaryti patys, jei tai pasikartos“. Jo „palaiminimas“ privertė mus suprasti, kad iš tikrųjų buvome gana protingi ir gabūs, kai kalbame apie pagrindinius namus. remontas“. – Samas, 35 m., Niujorkas
