Mājas pirkšana pirmo reizi ir emocionāli nogurdinoša pieredze. Īpaši pārkarsētajos tirgos pircēji ir pakļauti spiedienam ātri veikt milzīgus pirkumus. Nav pārsteidzoši, ka ir daudz otrās domas. Saskaņā ar neseno Zilova aptauja, 75 procentiem no nesenajiem mājokļu pircējiem ir nožēlo savus pirkumus, vairāk nekā trešdaļa vēlējās pavadīt vairāk laika, iepērkoties māju.
Taču, lai gan nožēlas ir gandrīz universālas, šo nožēlu raksturs ir atšķirīgs, jo māju pircēji saprot, ka viņiem nepatīk viņu atrašanās vieta vai šķiet, ka spilgts dizains slēpj strukturālas problēmas. Šeit virkne nekustamo īpašumu profesionāļu piedāvā kopīgas nožēlas, ko daudzi pirmreizēji iegādājas māju, un sniedz padomus par to, kā izvairīties no nožēlas pēc tuvuma.
1. Neplānot izdevumus budžetā
Problēma: Ir vilinoši likt lietā visu, kas tev ir pirmā iemaksa un samaziniet savu ikmēneša līmeni hipotēkas izmaksas. Bet, ja pēc slēgšanas neglabājat ievērojamu naudas summu komunālajiem pakalpojumiem, apkopei un vispārējai uzturēšanai, jūs zaudēsit daudz vairāk, nekā iegūsit.
"Daudzi cilvēki nedomā par budžeta plānošanu un aizmirst, ka sāk pieaugt citi izdevumi," saka Floridas hipotēku brokeris. Kriss Breidijs. No brīža, kad māja ir jūsu īpašumā, esiet atbildīgs par krāsu, blīvējumu, flīzēm, notekcaurulēm, betonu, krāsnīm, trauku mazgājamām mašīnām, tapetēm un daudz ko citu.
Deivs Speers, viceprezidents hipotēkas brokeru vietnē Houzers, atkārto noskaņojumu. “Liela šindeļu jumta, akas, septiskās sistēmas vai masīva zāliena uzturēšana prasa laiku un rūpību, ko daudzi cilvēki nenovērtē par zemu, ja viņiem tas iepriekš nav bijis,” viņš saka.
Breidijs iesaka atlikt vismaz divu mēnešu hipotēkas maksājumus. “Tas izklausās daudz, bet, ja mājā noiet greizi, tas nav lēts. Ja vien jūs pats neesat parocīgs, jūs varētu maksāt tūkstošiem dolāru par vienu servisa zvanu.
Atrisinājums: Ielieciet mazāk naudas. "Dažreiz cilvēki tiek pieķerti, ka ir jāsamazina 20%," saka Breidijs. "Nu, varbūt jums tas nav jādara." Apsveriet iespēju samazināt 15% un paturēt pārējos kā ārkārtas fondu, lai segtu pastāvīgos izdevumus.
2. Pērkot pārāk lielu (vai pārāk mazu)
Problēma: Ir grūti spriest, cik daudz mājas jums ir nepieciešams, pirms ievācaties savā pirmajā mājā. Pirmo reizi pircēji var iegādāties māju augstākajā līmenī, ko viņi var atļauties, saņemt uzlīmes šoku ar apkures izmaksām un izdomāt, kāpēc viņi gribēja tik daudz vietas. Bet, kā Teksasas nekustamo īpašumu Bobs Makkreinijs atzīmē, ka pārāk mazas mājas iegāde var radīt arī problēmas, īpaši augošām ģimenēm un gadījumos, kad vecāki strādā no mājām.
“Tagad, kad mēs strādājam un mācām bērnus no mājām, mazākā mājoklī nav tik ērti,” saka Makkreinijs. "Apsveriet iespēju iegādāties tikai nedaudz lielāku, nekā jūs meklējat, lai jums būtu kur augt."
Atrisinājums: Var palīdzēt mirklis pašrefleksijai. “Tā patiešām ir saruna ar sevi un jautāšana Vai es tiešām saņemu īstās mājas tam, kas man ir nepieciešams?"Breidijs saka. "Es varu atļauties miljonu dolāru vērtu māju. Vai tas nozīmē, ka man tiešām tas ir jāiegādājas?
3. Estētikas pārvērtēšana
Problēma: Ir grūti pretoties skaistai mājai. Nesen atjaunota virtuve ar mirdzošām marmora virsmām vai HGTV cienīga atvērta plānojuma dzīvojamā telpa var padarīt māju neatvairāmu. Taču pievilcība ātri izzūd, ja jūs iegādājaties māju un jums ir jānomaina jumts pirmajā gadā, kad tas jums pieder. "Šis medusmēneša periods izzūd apmēram pirmajā mēnesī, kad faktiski dzīvojat mājā," saka Speers. "Un pēkšņi visi īpašuma un apkārtnes trūkumi un dīvainības kļūst vairāk nekā acīmredzamas."
Atrisinājums: Domājiet kā vidusskolas basketbola treneris un uzsveriet pamatprincipus. "Pērkot māju, pircējiem jākoncentrējas uz īpašuma "kauliem": atrašanās vietu, izmēru, skatu un griestu augstumu," saka Neits Džonsons, uzņēmuma produktu vadītājs. nekustamā īpašuma izpētes vietne NeighborWho.
4. Atteikšanās no galīgās mājas pārbaudes
Problēma:Mārtiņš Kerons, brokeris Santarosā, Kalifornijā, saka, ka pircēji, kas pirmo reizi iegādājas māju, izlaiž galīgo pārbaudi, lai ietaupītu dažus simtus dolāru vai pārliecinātos, ka viņu piedāvājums tiek pieņemts. Tas varētu paātrināt mājas iegādes procesu, taču tā var būt nopietna un dārga kļūda. "Pēc slēgšanas tas var radīt lielu finansiālu slogu remonta un apkopes dēļ, ko būtu nozvejojusi pārbaude," saka Kerons. Nekustamā īpašuma tirgus plūst un plūst, un labāk ir veikt visas savas bāzes pārbaudes, nevis panākt, lai jūsu piedāvājums tiktu pieņemts par katru cenu un tirgus augšgalā.
Atrisinājums: Pārliecinieties, ka pārbaude notiek. Lielākā daļa pirkuma līgumu ļauj veikt galīgo pārbaudi. "Izmaksas ir tā vērtas, ja vien nevēlaties nožēlot pēc pāris mēnešiem, kad esat dzīvojis savas jaunās mājas nepārbaudītā ēnā," saka Mets Vuds, nekustamā īpašuma izpētes vietnes izpilddirektors. SOLD.com.
5. Ar skatu uz atrašanās vietu
Problēma: Bieži atkārtots teiciens apgalvo, ka trīs svarīgākie nekustamā īpašuma elementi ir atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta. Protams, tā ir klišeja, bet tā ir taisnība. Bils Gasets, nekustamo īpašumu mākleris Hopkintonā, Masačūsetsā, saka, ka ir redzējis, ka daudzi pirmreizēji pircēji ir tik ļoti iemīlējušies mājā, ka ir akli pret visu apkārtējo.
"Atrašanās vietas nozīmi nekustamajā īpašumā nevar novērtēt par zemu," viņš saka. "Daži pircēji upurēs atrašanās vietu, lai iegūtu lielāku vai labāku māju, lai tikai uzzinātu, ka bērns ir ceļā." Jūsu klusā lauku māja varētu būt sliktā skolas rajonā vai pārāk tālu no kaimiņiem, lai jūsu bērns to varētu darīt draugi.
Arī kā Ohaio nekustamo īpašumu pārdevējs Malinda Koncar norāda, ka pircēji, kas pirmo reizi pircēji, var neņemt vērā ilgus braucienus uz darbu un mājām. "Viņi ļoti vēlas iekļūt mājās un bieži vien nedaudz izstiepj braucienu ārpus komforta zonas," viņa saka. Trešdaļu dienas pavadot automašīnā, var ātri novecot.
Atrisinājums: Nekoncentrējieties tikai uz pašu māju. Apskatiet apkārtni un to, kā šī atrašanās vieta ir saistīta ar jūsu pārējo dzīvi.
6. Nepietiekami iepirkšanās
Problēma: Pērkot mājokli, jūs jutīsities steigā un uztrauksies, ka jūsu sapņu mājoklis jebkurā brīdī var izslīdēt no jūsu pirkstiem. Taču cīnieties ar vēlmi veikt pirmo finansēšanas darījumu, kas jums rodas, neskatoties uz spiedienu. Pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju, ir jāizpēta pēc iespējas vairāk iespēju, pirms kaut ko paraksta. "Mēs visi atceramies, ka hipotēku brokeri pārdeva ARM aizdevumus pirms 2008. gada," sacīja Ilinoisas nekustamā īpašuma investors. Tomass Satass saka. "Joprojām ir uzņēmumi, kas iekasē pārmērīgas maksas."
Atrisinājums: Nekustamais īpašums var pārvietoties ātri, taču noteikti veltiet laiku, kas jums nepieciešams, lai justos ērti ar savu lēmumu.
7. Nesaņem iepriekšēju apstiprinājumu
Problēma: Carreon saka, ka pircēji, kas pirmo reizi sāk mājokļa meklēšanu pirms mājokļa kredīta iepriekšēja apstiprinājuma saņemšanas, nonāk grūtībās. Viņi varētu atrast sev vēlamo māju tikai tad, ja beidzot no apakšas tiktu izvilkts paklājs vai nu tāpēc, ka viņi to nevar atļauties, vai tāpēc, ka cits pircējs var rīkoties ar īpašumu ātrāk. “Ar iepriekšēju apstiprinājumu jūs būsiet pārliecināts, ka iesniegsiet piedāvājumu, kad būs īstais laiks un pastāvēs sīva konkurence par īpašumu,” saka Kerons.
Atrisinājums: Vispirms sakārtojiet savas finanses. Papildus ātrai rīcībai, aizdevuma pieteikuma izskatīšana nodrošina, ka mājokļa pircēji pilnībā izprot savu finansiālo stāvokli.
8. Fixer-Upper nenovērtēšana
Problēma: Stīvs Gotlībs Coldwell Banker Warburg Ņujorkā saka, ka daudzi pirmreizējie māju īpašnieki ir pārsteigti par mācīšanās līkni savas mājas uzturēšanai, it īpaši, ja viņi iegādājas īpašumu, kuram nepieciešams darbs.
"Daži māju īpašnieki, kuri bija pietiekami azartiski, lai iegādātos fiksatoru, nožēloja, ka uzsāka projektu, kas bija grūtāks nekā viņi domāja, ka tā būs, un pagriezās un teica, ka viņu nākamā māja būs pabeigta jauna celtne,” Gotlībs saka.
Speers saka, ka 80. gadu Toma Henksa komēdija Naudas bedre jābūt obligātai apskatei pāriem, kuri apsver fiksatoru-augšējo. "Tas ir iekšējs joks nekustamo īpašumu pasaulē, ka pāriem, kas pirmo reizi kopā dodas uz rehabilitāciju, ir patiešām labas izredzes šķirties, pirms mājas ir pabeigtas."
Atrisinājums: Iet iekšā ar atvērtām acīm. Izpētiet īstās DIY remonta smalkumus un veiciet reālu savu prasmju kopuma un resursu novērtējumu. Ja jums nav iespēju, laika vai naudas, ko ieguldīt darbā, nepērciet māju, kurai tas ir vajadzīgs.