Je eerste huis kopen is een magisch moment. Naast het vinden van een vaste baan en trouwen, is het een van die onmiskenbare tekenen dat je een volwaardige volwassene bent. Het is ook een proces met financiële en emotionele gevolgen op de lange termijn. Het laatste dat u wilt doen, is overhaaste beslissingen nemen waar u uiteindelijk tegenop ziet. Hier zijn enkele dingen die u vooraf moet weten om ervoor te zorgen dat u geen spijt krijgt van de koper.
1. Het is oké om een starterswoning te kopen.
Sommige kopers staan aan de zijlijn terwijl ze aan het sparen zijn voor hun droomhuis. Maar door huur te blijven betalen, geeft u uw vermogen op om in de loop van de tijd eigen vermogen op te bouwen.
Misschien kun je in de tussentijd beter een meer bescheiden plek kopen, zolang je er maar lang genoeg bent om de sluitingskosten te rechtvaardigen. "Onderweg terwijl je je in een langdurige situatie bevindt, kun je altijd op reis gaan om je eeuwige thuis te vinden", zegt Greg Vladi, een agent bij Triplemint Real Estate in New York City.
2. Online zoeken heeft zijn beperkingen.
De opkomst van online onroerendgoedwebsites heeft thuiswinkelen zeker gemakkelijker gemaakt voor consumenten. Maar om de beste beslissing voor u en uw gezin te nemen, moet u echt van de bank komen.
Het bekijken van eigenschappen is gratis - en het geeft je een veel beter beeld van wat elke aanbieding te bieden heeft. "Je moet naar buiten om zoveel mogelijk te zien", zegt Vladi. "Pak een kopje koffie en ga naar een paar open huizen met je agent."
3. Alleen gaan kan kostbaar zijn.
Als je het idee leuk vindt om zelf naar een huis te zoeken, dan ben je niet de enige. Het is gemakkelijk om aan het begin van de reis zeker te zijn van je eigen kunnen. Als je echter eenmaal tot de kern van de contractonderhandelingen bent gekomen, kun je eindigen met een plotselinge dosis nederigheid.
Werken met een gerenommeerde kopersagent geeft u toegang tot hun expertise, om nog maar te zwijgen van een netwerk van bankiers, advocaten en andere professionals in hun verwijzingsnetwerk. En omdat ze in feite door de verkoper worden betaald, zijn er echt geen extra kosten om hun diensten te gebruiken. "Het is echt een win-win", zegt Vladi.
Gesponsord door Better Mortgage
Klaar om een huis te kopen?
De eerste stap van thuiswinkelen is uitvinden hoeveel u zich daadwerkelijk kunt veroorloven.
(NMLS #330511. Niet in alle staten beschikbaar. Zien better.com/terms.)
4. Bij het selecteren van een agent is chemie van belang.
"Je zult nauw samenwerken met je makelaar, dus het is essentieel dat je iemand vindt met wie je kunt opschieten", zegt Ivan Estrada, een makelaar bij Douglas Elliman Real Estate in Los Angeles. De agent moet zeer bekwaam, gemotiveerd en goed geïnformeerd zijn over het gebied dat u verkent.
Uw eerste stap zou moeten zijn om verwijzingen van vrienden en familieleden te vragen. Als u zelf een lokale agent vindt, vraag dan om met recente klanten te praten en kijk wat ze te zeggen hebben.
5. Het is oké om een lijstmaker te zijn.
Bij sommige beslissingen loont het om op je buikgevoel af te gaan. Niet zo met iets zo complex en belangrijk als een nieuw huis. Vladi raadt aan om uw criteria van tevoren te formuleren. "Schrijf een lijst op van must-haves, nice-to-haves, niet-needs en complete dealbreakers", zegt hij.
De lijst kan veranderen nadat u bent gaan zoeken, maar het is nog steeds belangrijk om vanaf het begin te hebben. Bedenk bijvoorbeeld welke voorzieningen het belangrijkst zijn voor u en uw partner. En bedenk of je openstaat voor verbouwingen of liever een instapklaar huis hebt.
6. Huizenkopers hebben de neiging om op korte termijn te denken.
Jongeren hebben de neiging om op huizenjacht te gaan met hun huidige levensstijl in gedachten. Maar gemakkelijke toegang tot coffeeshops en gastropubs zal waarschijnlijk minder voor u betekenen dan kwaliteitsscholen en toegang tot parkeren als u eenmaal een gezin stichten.
Vladi vertelt klanten om na te denken over het grote geheel bij het evalueren van buurten en eigendommen. Bedenk wat uw levensstijl over een paar jaar zal zijn, niet alleen vandaag.
7. Pre-goedkeuringen helpen bij het focussen van uw zoekopdracht.
Als je een huis koopt met een lening, is het een enorme tijdsbesparing als je vooraf wordt goedgekeurd, zegt Estrada. Op basis van uw inkomen, arbeidsverleden en schulden kunnen kredietverstrekkers u van tevoren vertellen hoeveel u kunt lenen. Met de voorafgaande goedkeuring in de hand, kunt u uw zoekopdracht richten op eigendommen waarvan u weet dat u het zich kunt veroorloven. Bovendien zal uw bod sterker zijn, aangezien de verkoper weet dat u de nodige financiering kunt krijgen.
8. Sparen voor een aanbetaling is niet genoeg.
Het kan jaren duren om genoeg geld te sparen voor een aanbetaling en sluitingskosten. Maar je moet echt meer opbergen dan dat. "Heb geld voor meubels, apparaten, vloerkleden, bijgewerkte armaturen, nieuwe verf en alle andere details die je wilt hebben als je gaat verhuizen", zegt Estrada.
9. De hypotheek is slechts een van uw maandelijkse betalingen.
Jonge huizenkopers hebben de neiging om te meten hoeveel ze zich kunnen veroorloven door te kijken naar de maandelijkse hypotheekbetaling voor een bepaald geleend bedrag. Maar dat is slechts een van de kosten die u regelmatig betaalt.
Je moet ook rekening houden met onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekeringen, verenigingskosten van huiseigenaren en - als je minder dan 20 procent neerlegt - hypotheekverzekering. Als u geen rekening houdt met die kosten, kunt u ruw wakker worden.
10. Zelfs mooie huizen hebben misschien werk nodig.
Er zijn bepaalde aspecten van een huis die je niet kunt veranderen, zoals de buurt waarin het zich bevindt of de algehele indeling. Maar er is veel dat u kunt doen om een huis op te fleuren zonder de bank te breken. "Laat u niet vangen door oppervlakkige details zoals verfkleur, armaturen en tapijten", zegt Estrada. "Deze functies zijn eenvoudig te wijzigen zodra het huis van jou is."
11. Woningrenovaties verhogen de verkoopwaarde meer dan wat dan ook.
Huiseigenaren vinden het vaak leuk om een eigen tintje aan een huis te geven, vooral als het een ouder eigendom is. Maar als u uw huis ziet als een starterswoning, wilt u misschien overwegen hoeveel uw renovatieproject de waarde van uw huis zal helpen.
Een recente analyse door verbouwing magazine ontdekte dat het vervangen van een garagedeur eigenlijk het grootste rendement van elk project opleverde (huiseigenaren verdienden gemiddeld 98 procent van hun uitgaven terug). Een van de armste investeringen was het installeren van een patio in de achtertuin, die slechts 48 procent rendement oplevert.
12. Kredietscores hebben tijd nodig om te verbeteren.
Kredietverstrekkers gebruiken uw kredietscore om uw rentepercentage te bepalen. Gezien de omvang van een typische woninglening, kan zelfs een kleine daling van uw tarief u veel geld besparen.
Helaas is er vrijwel geen manier om je score van de ene op de andere dag te verhogen. Uw beste gok is om uw doorlopende kredietrekeningen over een kwestie van jaren af te betalen en ervoor te zorgen dat u uw vervaldatums haalt. Zelfs het oplossen van een fout in uw kredietrapport is een proces dat een maand of langer kan duren. Hoe eerder u met deze zaken begint, hoe beter.
13. U heeft geen aanbetaling van 20% nodig.
Er was eens een tijd dat leners 20 procent van de aankoopprijs contant moesten neerleggen. Maar tegenwoordig zijn er een aantal opties om een huis te kopen, zelfs als je minder hebt dan dat.
FHA-hypotheken vereisen bijvoorbeeld dat u slechts 3,5 procent neerlegt, zolang u een hypotheekverzekeringspremie betaalt die de geldschieter beschermt als u de lening niet nakomt. Een andere optie: het Fannie Mae HomeReady-programma, dat een lage aanbetaling van 3 procent heeft. In tegenstelling tot FHA-leningen hebben HomeReady-leners het recht om hypotheekverzekeringen stop te zetten wanneer ze 20 procent eigen vermogen in hun huis opbouwen.
14. Het vergelijken van kredietverstrekkers kan veel geld besparen.
Tenzij u voorwaarden van meerdere kredietverstrekkers evalueert, weet u nooit of u de beste deal krijgt. Shop meerdere financieringsbronnen, waaronder banken, kredietverenigingen en hypotheekverstrekkers. Maar kijk niet alleen naar de rentevoet, ook de sluitingskosten zijn van belang. Blader door de Loan Estimate, een document dat kredietverstrekkers u verstrekken nadat u uw hypotheekaanvraag heeft ingediend, om te zien hoeveel zij u in rekening brengen voor verschillende kosten.
15. U kunt uzelf beschermen met calamiteitenclausules.
Zelfs huizen die er op het eerste gezicht geweldig uitzien, kunnen moeilijk te vinden problemen hebben, zoals schimmel in de muren of onjuiste bedrading. Door een onvoorziene woninginspectie in het contract op te nemen, kunt u zich terugtrekken uit de deal of onderhandelen over reparaties als een van deze problemen aan het licht komt.
Misschien wilt u ook een onvoorziene financiering voor uw huis opnemen, die de koper beschermt als zijn of haar lening niet doorgaat. Als er geen onvoorziene gebeurtenis is, moet u mogelijk contant betalen of weglopen en uw oprechte geld verliezen.
