Boligkjøp er en stor prøvelse med mange rom for feil. Ikke rart hvorfor, i en undersøkelse av 2000 amerikanere utført av homes.com sa 40 prosent at det å kjøpe et hjem var den mest stressende opplevelsen i livet deres. Helvete, 30 prosent av disse personene sa at de ble redusert til tårer på et tidspunkt i prosessen. De vanligste årsakene inkluderer mangel på tillit til deres kunnskap om boligkjøp, lengden på selve prosessen, og bare en generell ukjenthet med alle detaljene som kjøp av bolig krever. Sikkert mange huseiere vil være enige i følelsene. Boligkjøp er komplisert. Det er en million spørsmål å vurdere.
Det er nesten umulig å få til alt Ikke sant. Men, det hjelper å høre råd fra de som allerede har gått gjennom prosessen. Så for å tilby litt hjelp til alle som søker etter et hjem akkurat nå - og fordi etterpåklokskap er 20/20 - snakket vi med en rekke foreldre og spurte: Hva skulle du ønske du visste om boligkjøpsprosessen eller gjorde annerledes under søket? De snakket om å møte naboene, finne en mer oppmerksom eiendomsmegler, ikke bruke så mye på forskuddsbetalingen og se mer på skolene. Selv om boligkjøp er forskjellig for alle, og ja, du vil ha noen angrer eller ting du ville gjort annerledes, alt av dette rådet er verdt å lese for å hjelpe deg med å finne et hjem du elsker - begrense et dårlig tilfelle av "coulda, woulda, shoudas’.
Jeg skulle ønske vi hadde møtt naboene
«Fordi de er drittsekker. Hvis jeg kunne gå tilbake til å kjøpe mitt første hus, ville jeg umiddelbart seilet nabolaget og introdusert meg selv, bare for å få en følelse av hvem jeg ville bo i nærheten av. Min kone og jeg var nygifte, så vi ble forelsket i konseptet med vårt første hus. Så forelsket at vi endte opp med å kjøpe en veldig fin en som støtter en familie med motorsykkelryttere som blåser musikk og bråker konstant. De andre naboene våre hadde det bra, men vi var definitivt ute av vannet, og det skapte mye strid hele tiden vi var der. Heldigvis var det bare noen få år. Vi klarte å selge stedet – vi ga til og med overskudd – og flytte til et nytt, godt undersøkt hjem.» – Bruce, 39, Ohio
Jeg skulle ønske vi så hardere på skolene
"Vi flyttet til en ny stat da vi kjøpte vårt første hus, usett. Mannen min fikk en stor forfremmelse som gjorde det nødvendig, og vi måtte flytte veldig raskt. Huset vi fant var flott. Vi hadde en flott eiendomsmegler som jobbet med oss helt virtuelt, og vi var veldig fornøyde med selve huset og nabolaget da vi flyttet inn. Men da vi sendte barna våre – sønn på 8, datter på 10 – på skolen, hatet de det. Selv om området virket fint, viste det seg at skolene var kjent for å være ganske forferdelige. I ettertid så jeg på nettet og på de lokale Facebook-sidene, og det var der for alle å se. Jeg skulle ønske jeg hadde tenkt å gjøre det før vi flyttet.» – Kim, 38, Colorado
Jeg skulle ønske jeg hadde sett gården i regnet
«Vi kjøpte vårt første hus i sommer. Vi brukte sesongen på å anlegge landskap, plante blomster og alt det der. Så kom høsten, med de vakre skiftende bladene. Så vinter. Ikke noe problem. Men da våren kom, det første store regnskyllen vi hadde forvandlet bakgården vår til en bokstavelig sump. Stående vann var minst en fot dypt, nesten en halv dekar. Vi hadde blitt vennlige med naboene da, og de fortalte oss at den forrige eieren hadde gjort en skikkelig drittjobb med å lage hageanlegget, og var for billig til å få det fikset. Han visste at det var et problem, men det ble aldri avslørt for oss fordi det ikke var utbredt under kjøpsprosessen. Og det var ikke noe vi noen gang ville ha tenkt å spørre om. Det endte med at vi betalte rundt ti tusen dollar for å få hagen oppgradert slik at vannet skulle renne av ordentlig.» – Justin, 40, Michigan
Jeg skulle ønske vi hadde fått en boliginspeksjon
«Jeg kjøpte mitt første hus «som det er» for en god pris. Det var en slags familievennavtale, og jeg visste at huset ikke var i perfekt stand. Det jeg ikke visste var hvor mye jeg faktisk ville ende opp med å skyte ut i løpet av årene for å erstatte ovnen, vanntett kjelleren og fikse omtrent alle rørleggerarmaturer i huset. Siden vi ble enige om «som den er», ville en inspeksjon ikke ha endret prisen, men det ville i det minste gitt meg en banebrytende figur om hvilken pengekasse jeg kjøpte. Alt i alt tror jeg at jeg kunne ha kjøpt et finere hus i bedre stand for det jeg betalte for det, pluss alle forbedringene jeg måtte gjøre.» – Matt, 37, Massachusetts
Jeg skulle ønske vi hadde vært mindre overfladiske
«Vårt første hus var en slik klisjé. Ikke noe hvitt stakittgjerde, men det handlet om utseende for oss. Vi ville ha det klassiske blindgatehuset i forstedene, og var fast bestemt på å få en. Vi fant en, men den var litt utenfor budsjettet vårt. Da vår første boliglånsbetaling kom, var mannen min og jeg på en måte sånn: 'Oh shit. Dette er ekte nå.’ Vi var unge, og vi var dumme, og vi var i over hodet. Det var bare oss to på den tiden, og vi trengte definitivt ikke så mye hus. Vi burde ha kjøpt små, gjort forbedringer, solgt videre og deretter oppgradert når familien vår begynte å vokse. Klassisk rookie-feil som vi heldigvis kunne lære av.» – Allison, 35, North Carolina
Jeg skulle ønske vi hadde vært mer fleksible
"Vi var helt stive med hva vi ville ha i et hus, og vi ga oss ikke. På grunn av det gikk vi glipp av mange store muligheter i prosessen. Vår 'ønskeliste' ble til dette ikke-omsettelige settet med kriterier som vi bare trodde var der ute og ventet spesifikt på oss, i et perfekt scenario. Og listen vår var så spesifikk. Vi ønsket en viss pris, et visst antall soverom, et visst antall bad, et visst areal. Vi var boligkjøpte tøser. Og hva skjedde? Selvfølgelig fant vi aldri et "perfekt" første hjem. Vi slo oss ned og fikk et sted vi likte, men vi lurer alltid på om det var en annen diamant i roughen under søket som vi savnet fordi vi nektet å rokke så lenge.» – Lynn, 34, Pennsylvania
Jeg skulle ønske vi bare hadde stilt flere spørsmål
"Når du kjøper ditt første hjem, vet du ikke hva du ikke vet. Så mens vi gikk gjennom prosessen, gikk vi liksom bare gjennom bevegelsene. Som: 'Se på oss, vi kjøper et hus. Voksen!’ Vi tenkte ikke på å spørre om ting som hvor gammelt taket var, hva slags form HVAC-systemet var i, eller hvordan tilstanden til fundamentet var. Vi hadde en boliginspeksjon, men det ble ganske klart at han gjorde det minste når vi begynte å ringe service for å fikse lekkasjer og ødelagte radiatorer. Det er egentlig ingen dumme spørsmål når du gjør det største kjøpet i livet ditt.» – Mike, 34, South Carolina
Jeg skulle ønske vi hadde funnet en mer oppmerksommegler
"Vi brukte en eiendomsmegler hvis ansikt var på reklametavler og gårdsskilt over hele byen. Det var en stor feil. Han var populær, ja, men det betydde bare at flere ville ansette ham. Og jo flere klienter han tok på seg – og han tok på seg mye – jo mindre tid hadde han til hver av dem, inkludert oss. Til æren hans tok han oss med rundt for å se husene vi ba om å sjekke ut, men han var alltid på telefonen, gikk alltid unna, og virket alltid som om han hadde bedre ting å gjøre. Da vi solgte det huset, brukte vi ham ikke. Vi brukte en annen eiendomsmegler som ble direkte anbefalt av en venn, og hun var fenomenal. Hun solgte vårt første hjem, og hjalp oss med å kjøpe vårt andre, og vi henviser henne til alle som ønsker å kjøpe her.» – Sarah, 37, California
Jeg skulle ønske vi hadde gjort en mindre forskuddsbetaling
"Vi var ikke klar over at en stor forskuddsbetaling bare hjelper de månedlige betalingene dine hvis den er veldig stor. Jeg tror vi la ned 15 prosent på vårt første hjem, og det sparte oss for rundt 100 dollar per måned i boliglånsbetalinger takket være boliglånsforsikringen vi måtte ha. Enda verre, fordi vi brukte så mye av sparepengene våre til forskuddsbetalingen, var vi kontantfattige en stund uten reserver for nødsituasjoner eller forbedringer. Heldigvis – mirakuløst, egentlig – klarte vi å komme oss gjennom de to første årene som huseiere ganske uskadd, og begynte å spare igjen. Etterpåklokskap er 20/20, vi ville definitivt ha spart pengene på forhånd i stedet.» – Aaron, 32, Illinois
Jeg skulle ønske vi hadde betalt mer for en boliginspeksjon
«Vi sparte på hjemmeinspektøren vår for å spare penger, og vi fikk definitivt det vi betalte for. Teknisk sett inspiserte han hjemmet vårt etter boken, men da vi begynte å snakke med venner som også kjøpte hus, skjønte vi at han egentlig bare ringte det inn. Han gikk glipp av mye, og det resulterte til slutt i at banken ga mandat til en ny boliginspeksjon før de signerte lånet. Så vi måtte betale for to hjemmeinspektører - en billig, elendig og en dyr, grundig. Hvis vi ville ha visst bedre, ville vi bare ha gått med en mer anerkjent inspektør i utgangspunktet, til tross for prislappen. Vi ville endt opp med å spare penger og stress gjennom hele prosessen.» – Sean, 35, Washington
Jeg skulle ønske vi var bedre forberedt på avslutningen
– Jeg hadde ingen anelse om at det ville ta så lang tid. Selve lukkeprosessen tok to timer fra vi gikk inn på kontoret til vi gikk ut med nøklene. Og alt vi gjorde var å signere og innledende dokumenter! Det var som om vi skrev autograf på kjøpesenteret eller noe. Advokaten kastet bare mappe etter mappe etter oss, vi signerte alt, og så kom han tilbake med en enda større bunke med papirer. Jeg er ikke engang sikker på hva poenget var på slutten, fordi jeg garanterer at signaturen min ikke så ut som den gjorde da vi startet. Hånden min var utmattet. Og jeg var mye senere på jobb enn jeg planla å være.» – Joel, 29, New Jersey
Jeg skulle ønske jeg hadde en bedre følelse av hvilke reparasjoner jeg kunne gjøre selv
«Når vi flyttet inn, slo pilotlyset vårt ut. Det kostet $95 for en fyr å komme bort og bokstavelig talt snu den ene skiven til en annen posisjon på ovnen. Tok hele fem minutter. Jeg er definitivt ikke en hendig fyr, men YouTube kan lære deg alt som ikke kan gjøres med tungt maskineri. Vårt første år i vårt første hus, tror jeg vi var så forsteinede at vi skulle ødelegge noe mer at vi bare tok feil på siden av forsiktighet, og kalte reparasjonsfolk ut hele tiden. Det var faktisk en rørlegger som sa til oss: 'Du vet, du kan sikkert gjøre dette selv neste gang hvis det skjer igjen.' Hans 'velsignelse' fikk oss til å innse at vi faktisk var ganske smarte og dyktige når det gjaldt det mest grunnleggende hjemmet reparasjoner." – Sam, 35, New York
