Stanovanjski trg je bil eden redkih sektorjev gospodarstva, ki se je razmahnil, ko se je začela pandemija. Mnogi strokovnjaki so bili prisiljeni preživeti skoraj ves svoj čas doma, zato so bili nenadoma vpoklicani v delo na daljavo (z otroci se učijo na spletu tudi) odločila za nadgradnjo na večje in boljše domove. To dramatično povečanje povpraševanja je pomenilo dramatično zvišanje cen, ki končno upočasnjuje trg.
Obstoječa prodaja stanovanj je od marca do aprila padla za 2,7 odstotka, kar je tretji zaporedni mesečni upad, ki je še vedno dosegel 5,85 milijona prodaje po vsej državi. Zanimivo je, da so dejavniki, ki so povzročili porast – nizke hipotekarne obrestne mere in delo na daljavo, ki se bo verjetno nadaljevalo tudi po koncu pandemije – še vedno tukaj.
Da bo jasno, je trg še vedno vroč. Lani aprila jih je bilo 4,37 milijona prodane obstoječe hiše, tako da je število v tem mesecu še vedno naraslo za približno tretjino v primerjavi z letom. A očitno se upočasnjuje. Evo zakaj.
Obstoječe hiše so predrage in premalo.
Povprečna cena obstoječega stanovanja v aprilu je bila $341,600, rekordno visoka. Maja 2020 je znašal 283.500 dolarjev, kar je več kot 20-odstotno rast iz leta v leto. Zato ni čudno, da si ljudje bodisi ne morejo privoščiti trenutnih cen ali pa se odločijo čakati na nakup stanovanj, dokler se cene ne znižajo. Poleg tega velik obseg prodaje v preteklem letu pomeni, da ponudba obstoječih stanovanj na trgu ne zadostuje za zadostitev povpraševanja, ki ga povzročajo zgodovinsko nizke obrestne mere zadolževanja.
"Dvig cen, ki smo ga videli, in pomanjkanje ponudbe, zlasti pri nižjih cenah, vlečeta prodajo navzdol," Nancy Vanden Houten, vodilna ekonomistka pri Oxford Economics povedal Wall Street Journal. "Mislim, da bo to zgodba naprej."
Nove domove je težko dobiti.
Močna ponudba novih domov, ki pridejo na trg, bi lahko izboljšala zmanjševanje ponudbe obstoječih domov, vendar stanovanj Začetki, projekti nove stanovanjske gradnje, so se med marcem in aprilom zmanjšali za 9,5 odstotka, poroča Commerce Oddelek.
Omejitve razpoložljivih stroškov zemljišča in materiala – vključno z nebesno visoko ceno lesa, država že tedne godrnja – omejujejo gradbince, ki bi sicer dali več domovih. In to povečuje pritisk, ki ohranja visoke cene obstoječih domov.
