Po naravi imajo ljudje radi predvidljivost – še posebej, ko gre za pomembnejše zadeve. Toda s prihodom koronavirusa to pomlad je naša življenja zdaj prekinjena z vrsto vprašanjnih trgov. Za tiste, ki sprejemajo eno največjih odločitev v svojem življenju – nakup doma – je ta nestabilnost lahko še posebej zaskrbljujoča. Trgi imajo vedno vzpone in padce, a le redko je bilo tako težko reči, v katero smer se bo stanovanjski trg usmeril. Če iščete nov dom, tukaj strokovnjaki pravijo, da morate vedeti o stanovanjskem trgu in nakupu doma med in po pandemiji koronavirusa-19.
1. Ne pričakujte, da vas bodo ukradli.
Glede na to, da je skoraj 40 milijonov Američanov prijavilo brezposelnost v zadnjih dveh tednih, bi morda pomislili, da je to pravi čas za nakup stanovanja po prodajnih cenah. A to se ne dogaja, pravi Jeff Tucker, ekonomist s priljubljenega spletnega mesta Zillow.
Za maj, Tucker pravi, da so povprečne cene na seznamu po vsej državi dejansko res gor 1,6 odstotka več kot v enakem obdobju lani. Velik razlog: trenutno preprosto ni toliko domov, med katerimi bi lahko izbirali. Od 10. maja podatki Zillow kažejo, da so bile ravni zalog
Nedavno sprejeti zakon o CARES po Tuckerju tudi utrjuje cene. Zakonodaja je lastnikom stanovanj zagotovila zaščito brez primere, ki se lahko lažje odrečejo, če je na njihov dohodek vplivala zdravstvena kriza. "Mislim, da ta politika zagotavlja veliko izolacijo stanovanjskemu trgu pred tistim, kar bi sicer bil velik pritisk na znižanje cen," pravi.
Za tiste, ki iščejo kupčijo, je morda ključno potrpljenje. Ekonomisti Zillowa napovedujejo 2,7-odstotni upad srednjih vrednosti stanovanj od februarja do oktobra, saj se gospodarska močvirja vleče in se več potencialnih prodajalcev odloči obesiti napise »Prodamo«. Spet ni mogoče vedeti, ali bodo obrestne mere še vedno tako smešno nizke, kot jih danes ponujajo posojilodajalci.
2. Različna mesta opažajo različne trende.
Obstaja težnja, da lokalne razmere preglasijo nacionalne nepremičninske trende in v tem smislu stanovanjski trg s koronavirusom ni izjema. Mesta, kot so Phoenix (+8,9 odstotka), Seattle (+7 odstotkov) in Charlotte (+6,2 odstotka), so doživela močno zvišanje cen, tudi sredi gospodarskega kaosa, glede na ameriški Zillow Home Value Indeks.
V drugih mestih pa je morda relativno malo lažje najti kupčijo med nakupom doma. V velikih metrojih, kot sta Chicago (+1 odstotek) in New York (+1,2 odstotka), so se cene v primerjavi z lanskim letom dvignile, a komajda.
Tudi različni konci cenovnega spektra se različno odzivajo, pravi Tucker. Medtem ko so zaloge na splošno nizke, so bile nove kotacije letos še posebej počasne za stanovanja višjega cenovnega razreda, kjer imajo lastniki običajno večjo finančno blazino, na katero se lahko naslonijo.
"Bolj se lahko strateško zadržijo pri prodaji," pravi Tucker o premožnejših lastnikih stanovanj. Čeprav je morda žalostno, je lažje najti posel, kjer ljudje čutijo največ finančnih bolečin.
3. Bodite pripravljeni na strožje zahteve glede posojil.
Medtem ko so bile noro nizke obrestne mere v zadnjem času ena redkih finančnih svetlih točk, je dejansko izpolnjevanje pogojev za hipoteko le še težje. Vsakdo, ki trenutno razmišlja o nakupu doma, bi moral biti pripravljen na strog postopek zavarovanja.
»Posojilodajalci želijo zaščititi sebe in potrošnike,« pravi Jared Maxwell Sprejmite stanovanjska posojila, podjetje s sedežem na Rhode Islandu s pisarnami ob vzhodni obali.
Nekateri posojilodajalci, kot je JPMorgan Chase, dvigujejo letvico, ko gre za zahteve glede kreditne ocene. Banka je pred kratkim objavila, da bo zahtevala 700 ali več točk za nove hipoteke in minimalno 20-odstotno predplačilo, s čimer bo vse razen najbolj usposobljenih kupcev izrinila na robnik.
Za večino kupcev je verjetnejši scenarij, da bodo posojilodajalci sprejeli dodatne ukrepe, da zagotovijo, da vaš dohodek ne bo nenadoma padel. Maxwell pravi, da Embrace in številni drugi posojilodajalci zdaj zahtevajo, da prosilci zagotovijo kopijo njihove najnovejše plačilne liste, vse do zaprtja. V nekaterih primerih bodo posojilodajalci vztrajali, da izpolnite obrazec, ki potrjuje, da nimate strpnosti do svojega trenutnega doma in da niste nedavno znižali plače.
Samozaposleni, dodaja Maxwell, se pogosto soočajo s še višjo oviro. Nekateri posojilodajalci so povečali znesek rezervnih sredstev, ki jih morajo imeti posamezniki, da bi najeli novo posojilo.
4. Pričakujte, da bo postopek nakupa stanovanja videti precej drugačen.
Za industrijo, ki temelji na interakcijah iz oči v oči, je socialno distanciranje prisililo nepremičninske posrednike in hipotekarne posojilodajalce, da najdejo kreativne rešitve.
Sredi zapora lahko celo osebno razkazovanje doma postane ovira. Ena rešitev: 360-stopinjski virtualni ogledi, ki ponujajo naslednjo najboljšo stvar dejanskemu sprehodu. Tucker pravi, da je Zillowova ponudba »3D Home« od februarja zabeležila sedemkratno povečanje uporabnikov. "Iz nišne funkcije je postalo skoraj zahtevano, da je treba imeti konkurenčen seznam," pravi.
Kljub temu, da zaposleni delajo od doma, Maxwell pravi, da posojilodajalci poskušajo zagotoviti, da lastnikov stanovanj ne zavleče počasen postopek odobritve. Opaža, da so hipotekarna podjetja, kot je Embrace, poskušala čim bolj zmanjšati papirologijo, v mnogih primerih pa so se osebni cenitvi stanovanja v celoti odpovedala. In namesto da bi se sestali v pisarni, da bi zaključili, pravi, da stranke pogosto podpisujejo potrebne dokumente od doma, odvetniki pa so tik pred vrati.
Ne glede na improvizirano naravo vsega, Maxwell vztraja, da se njegovo podjetje zaradi tega ni povečalo. "Umaknili smo se v naši sposobnosti, da služimo strankam, ker delamo na daljavo," pravi.
