Према новом извештају Националне асоцијације продаваца некретнина, продаја постојећих кућа је у фебруару пала на најнижи број у годину дана.повећања каматних стопа а вртоглаве цене гурају купце са средњим приходима и купце који први пут долазе из трке за домове. Продаја половних кућа опала је за 7,2% од јануара до фебруара и 2,4% у односу на ово доба прошле године, изненађујући аналитичаре који су очекивали пад, само не тако нагли.
Зашто су цене кућа тако високе?
Стручњаци делимично криве ниске залихе за рекордне цене кућа које смо видели у последње две године, и, на несрећу потенцијалних купаца, тај инвентар је само све мањи. У фебруару је било само 870.000 кућа на продају у САД, што је пад залиха од 15,5% у односу на фебруар 2021. И не само да је на тржишту мање кућа; такође је то што продавци добијају понуде у рекордном року, што доводи до ратова лицитација и продајних цена које су знатно веће од тражене цене.
Али недостатак залиха није једини фактор. Камате на хипотекарне кредите скочиле су скоро пуну тачку од краја 2021. године, а месечна хипотека уплате су порасле за 28%, што многе људе у потпуности оставља без власништва над кућом и ставља многе на снагу власници кућа
Да ли ће цене кућа пасти 2022.
Стручњаци нису сигурни у вероватноћу да ће се тржиште изједначити ове године. „Биће потребан оштрији пад продаје да би се тржиште вратило у равнотежу и омогућило да цене расту скромнијим темпом“, рекао је Давид Берсон, главни економиста у Натионвиде у Колумбусу, Охајо, рекао је Ројтерсу.
Према извештају, средња цена куће у фебруару била је 357.300 долара - скок од 15% у односу на прошлу годину у исто време.
Купци који су први пут купили куће који су чинили 29% продаје у фебруару, што је значајан пад у односу на типичнијих 40% продаје, суочио са оштром конкуренцијом инвеститора који су чинили 19% продаје. На данашњем нестабилном тржишту некретнина, ратови надметања постали су уобичајена појава, а купци са средњим приходима осећају да пад виших цена некретнина, веће конкуренције и виших каматних стопа, али неки стручњаци сматрају да потражња неће пасти 2022.
„Наше очекивање је да ће продаја кућа остати релативно висока током 2022. године, пошто купци куће постану креативни у погледу тога како да потроше свој стан буџета усред растућих цена конкурентских трошкова попут енергије, хране и бриге о деци, подстакнутих инфлацијом“, Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом рекао је за ЦНБЦ. „До сада је активност купаца била отпорна на додатне трошкове поседовања куће, али потражња ће бити тестирана у једној изванредној години.
Шта стање на стамбеном тржишту значи за породице
Стручњаци се слажу да цене за постојеће домове вероватно неће много пасти, ако уопште, ове године. Заједно са растућом инфлацијом, све више људи ће се вероватно суочити са финансијском несигурношћу и борбом да саставе крај с крајем. Бајденова администрација се бави приступачним становањем, али становање није једино финансијско ограничење са којим се суочавају за многе породице.
„Мислим да је оно на шта родитељи заиста треба да се фокусирају јесте чињеница да је наш циљ да осигурамо да свака особа у овој земљи има сигуран, пристојан, приступачан смештај,“ Стамбени и урбани развој рекла је секретарка Марша Фаџочински. „И како ћемо доћи до те тачке - знамо да ће потрајати. Нећемо чак ни покушавати да се претварамо да се ово може урадити преко ноћи. Али једина ствар коју ћемо учинити је да се потрудимо да осигурамо да док не будемо могли да доведемо људе тамо где треба да буду, бавићемо се стварима као што су трошкови бриге о деци. Бавићемо се стварима као што је одлазак на колеџ тако што ћемо повећати Пелл грантове. Потрудићемо се да изградимо системе подршке око заједница којима су потребне."
