Po prirodi, ljudi vole predvidljivost — posebno kada su u pitanju stvari od većeg značaja. Ali sa dolaskom koronavirusa ovog proleća, naši životi su sada isprekidani nizom pitanja tržišta. Za one koji donose jednu od najvećih odluka u svom životu — kupovinu kuće — ta nestabilnost može biti posebno uznemirujuća. Tržišta uvek imaju svoje uspone i padove, ali retko je bilo ovako teško reći u kom pravcu će se stambeno tržište. Ako tražite novi dom, evo šta stručnjaci kažu da treba da znate o tržištu nekretnina i kupovini kuće tokom i nakon pandemije koronavirusa-19.
1. Ne očekujte da ćete dobiti krađu.
Sa skoro 40 miliona Amerikanaca koji su podneli prijavu za nezaposlene u samo te dve nedelje, mogli biste pomisliti da je ovo savršeno vreme za kupovinu kuće po prodajnim cenama. Ali to se ne dešava, kaže Džef Taker, ekonomista sa popularnog sajta Zillow.
Za maj, Taker kaže da su srednje cene u celoj zemlji zapravo gore 1,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Veliki razlog: trenutno jednostavno nema toliko domova za izbor. Od 10. maja, podaci Zillowa pokazuju da su nivoi zaliha bili
Nedavno usvojeni Zakon o CARES, po Takeru, takođe učvršćuje cene. Zakonodavstvo je dalo neviđenu zaštitu vlasnicima kuća, koji mogu lakše da odustanu ako je na njihov prihod uticala zdravstvena kriza. „Mislim da ta politika pruža veliku izolaciju stambenom tržištu od onoga što bi inače predstavljalo veliki pritisak na smanjenje cena“, kaže on.
Za one koji traže jeftino, strpljenje može biti ključ. Ekonomisti Zillowa predviđaju pad od 2,7 odsto u srednjim vrednostima kuća od februara do oktobra, kako se ekonomska gužva odugovlači i sve više potencijalnih prodavaca odlučuje da okači natpise „Na prodaju“. A opet, ne može se reći da li će kamatne stope i dalje biti tako smešno niske kao što zajmodavci nude danas.
2. Različiti gradovi vide različite trendove.
Postoji tendencija da lokalni uslovi nadjačaju nacionalne trendove u oblasti nekretnina, i u tom smislu, tržište stambenog prostora sa virusom korona nije izuzetak. Gradovi poput Feniksa (+8,9 odsto), Sijetla (+7 odsto) i Šarlota (+6,2 odsto) su doživeli snažno povećanje cena, čak i usred ekonomskog haosa, prema američkoj Zillow Home Value Indeks.
U drugim gradovima, međutim, može biti malo lakše pronaći jeftino pri kupovini kuće, relativno govoreći. U velikim metroima poput Čikaga (+1 odsto) i Njujorka (+1,2 odsto) cene su porasle u odnosu na prošlu godinu, ali jedva.
Čak i različiti krajevi spektra cena različito reaguju, kaže Taker. Iako su zalihe u celini niske, novi oglasi su bili posebno spori ove godine za kuće više klase, gde vlasnici imaju tendenciju da imaju veći finansijski jastuk na koji se mogu osloniti.
„Oni su sposobniji da strateški obustave prodaju“, kaže Taker o bogatijim vlasnicima kuća. Koliko god tužno bilo, lakše je naći dogovor gde ljudi osećaju najveći finansijski bol.
3. Budite spremni za strože uslove za kreditiranje.
Dok su ludo niske kamatne stope bile jedna od retkih finansijskih svetlih tačaka u poslednje vreme, zapravo kvalifikovanje za hipoteku je samo postalo teže. Svako ko trenutno razmišlja o kupovini kuće trebao bi biti spreman za strogi proces osiguranja.
„Kreditori žele da zaštite i sebe i potrošače“, kaže Džered Maksvel Prihvatite stambene kredite, kompanija sa sedištem u Rod Ajlendu sa kancelarijama duž istočne obale.
Neki zajmodavci, poput JPMorgan Chase-a, podižu letvicu kada su u pitanju zahtevi za kreditni rezultat. Banka je nedavno objavila da će zahtevati 700 ili više bodova za nove hipoteke i minimalno učešće od 20 procenata, izbacivši sve osim najkvalifikovanijih kupaca na ivičnjak.
Za većinu kupaca, verovatniji scenario je da će zajmodavci preduzeti dodatne korake kako bi se uverili da vaš prihod nije iznenada pogođen. Maksvel kaže da Embrace i brojni drugi zajmodavci sada zahtevaju od podnosilaca zahteva da dostave kopiju svoje najnovije plate, sve do zatvaranja. A u nekim slučajevima, zajmodavci će insistirati da popunite formular kojim potvrđujete da niste u vezi sa svojim trenutnim domom i da niste nedavno smanjili plate.
Samozaposleni, dodaje Maksvel, često se suočavaju sa još većom preprekom. Neki zajmodavci su povećali iznos rezervnih sredstava koje takvi pojedinci moraju imati da bi uzeli novi zajam.
4. Očekujte da će proces kupovine kuće izgledati mnogo drugačije.
Za industriju izgrađenu na interakcijama licem u lice, socijalno distanciranje je primoralo brokere za nekretnine i hipotekarne zajmodavce da pronađu kreativna rešenja.
Usred blokade, čak i lično pokazivanje doma može postati prepreka. Jedno rešenje: virtuelne ture od 360 stepeni koje nude sledeću najbolju stvar u odnosu na stvarnu šetnju. Taker kaže da je Zillow-ova „3D Home“ ponuda zabeležila sedmostruko povećanje broja korisnika od februara. „Od nišne karakteristike je prešlo skoro da je potrebno imati konkurentnu listu“, kaže on.
Uprkos tome što zaposleni rade od kuće, Maksvel kaže da zajmodavci pokušavaju da osiguraju da vlasnici kuća ne budu vučeni sporim procesom odobravanja. On napominje da su hipotekarne kompanije poput Embrace-a pokušale da smanje papirologiju što je više moguće, u mnogim slučajevima potpuno odustajući od lične procene kuće. I umesto da se sastanu u kancelariji radi zatvaranja, kaže da stranke često potpisuju neophodna dokumenta od kuće, a advokati su ispred njihovih vrata.
Bez obzira na improvizovanu prirodu svega toga, Maksvel insistira da njegova kompanija nije videla da se vreme obrta produži kao rezultat. „Povukli smo se u našoj sposobnosti da služimo klijentima jer radimo na daljinu“, kaže on.
