のプロセス 新しい家を買う そしてしっかりとしたルーツを置くことは、人生で最もエキサイティングなマイルストーンの1つでなければなりません。 最近は戦争に行くような気がします。
需要が強く、供給が非常に少ないため、多くの米国の大都市圏のバイヤーは、実際に勝つために右の腎臓をあきらめなければならないような激しい入札戦争に慣れてきました。
住宅所有者になる予定の人は、申し出や落胆の気持ちを失うというサイクルに陥る運命にありますか？ ありがたいことに、いいえ。 ここでは、前向きな姿勢を保ち、優位に立つための専門家のヒントをいくつか紹介します。
1. 期待を調整する
間違いなく、これらは住宅市場にとってクレイジーな時代です。 全国的に 市場での時間の中央値 プロパティのは、歴史的な安値に近いです。 多くの場所で、入札者はチャンスを得るために上場価格よりも数千ドル高い金額を提示しています。
したがって、2年前、または2か月前でさえ、かなりのアイデアに基づいてプロセスに入るのはうまくいきません。 「購入する市場の状況について現実的に考える必要があります」とボストン地域の不動産業者は言います。 ダナブル。 失望のために自分自身を設定することは決して勝利の戦術ではありません。
2. あなたのエージェントを信じてください
結局のところ、オファーの作成と資金調達の確保に関しては、購入者が運転席にいます。 しかし、以前の市場で売買したことがある人は、たとえ参照がひどく時代遅れであっても、価格設定について最もよく知っていると思うことがあります。
過激な住宅市場では、専門家からのアドバイスを信頼することがますます重要になります 業界に没頭していて、入札に勝つために何が必要かを知っている人は、ニューヨーク市の不動産に注意します ブローカ Gerard Splendore. 「特に今日の非常に競争の激しい環境では、彼らを代表するエージェントとコミュニケーションを取り、良好な協力関係を築く能力は絶対に重要です」と彼は言います。
3. キッチンに料理人が多すぎないように
人生で最大の経済的決定を下すとき、家族や友人のネットワークからアドバイスを求めるのは自然なことです。 ただし、検索中に多くの人が関与することは、多くの矛盾する入力につながる可能性があります。
ブルは、あなたがプロセスを助けるために愛する人の小さな輪を作ることができると言います、しかし彼らは完全に投資されなければなりません。 「彼らが最初に関与していることを確認してください。そうすれば、彼らはあなたが下す必要のある難しい決定を理解し、それらの中であなたをサポートすることができます」と彼女は言います。
4. 直接調査してください
デジタル時代のホームショッピングには多くの利点があります。特に、一連の写真をスクロールして、好きな家を絞り込むことができます。 しかし、写真だけでは、部屋がどのように一緒に流れるか、近所がどのように見えるかなど、物件の全体像を伝えることはできません。
だからこそ、外に出てできるだけ多くの家を見る必要があります。 「あなたが見ているすべての資産は、価値のあるケーススタディです」とブルは言います。 見れば見るほど、お得な情報がどのように見えるかについての感覚がよくなります。
しかし、それはショットガンアプローチを使用することも意味しません。 購入者は、理想的には「必須」機能のリストを作成して、時間とエネルギーを実際の競争相手である物件に費やすようにする必要があります。 ドロシー・シュレーガー、ニューヨーク市のブローカー。 「適切な場所を見ると気が散ってしまうので、市場に出回っているすべての物件を見るのに時間を無駄にしないでください」と彼女は言います。
5. できるだけ早くリストを見る
多くの売り手が1週間以内にオファーを受け入れるので、ブルは、できるだけ早く家に入って家を見るのは求職者の義務であると言います。理想的には、それが最初にリストされた週末です。 「これらのオファーが締め切りに間に合わないこともあります」と彼女は言います。 「私はクライアントに少なくとも競争する機会を与えてほしい。」
さらに、入社が早ければ早いほど、エージェントはデューデリジェンスをより早く実行できます。 これには、近くの土地のゾーニングの調査、その地域の長所と短所について隣人との話し合い、前の所有者が取得した許可の検索など、すべてのリストが含まれる可能性があります。 入札する前に家について知っている情報が多ければ多いほど、自信が持てるようになります。
6. どんなリスクを冒しても構わないと思っているか尋ねてください
最近、売り手はうらやましい立場にあり、多くの場合、上場価格を超える複数のオファーから選択する贅沢を持っています。 彼らは一般的に、オファーが失敗する可能性を最小限に抑えようとします。つまり、家の点検や不測の事態の評価などの保護を放棄しない限り、真剣に受け止められない可能性があります。
明らかに、それは特定のリスクを生み出すので、あなたはあなたの赤い線がどこにあるかを知る必要があります。 たとえば、事前の住宅検査を放棄することで、上映中には明らかではなかった高価な修理に自分自身を開放することができます。
また、不測の評価を放棄した場合、評価額が入札額よりも低くなる可能性が常にあり、差額を現金で補う必要があります。 プロの鑑定士が計算を行うときに過去の住宅販売を見るので、価格が上昇傾向にあるとき、それはより頻繁に起こる可能性があります。 「その物件に価値がないわけではありません」とブルは言います。 「データが遅れているということです。」
7. 資金調達の準備をしなさい
「活気のある市場のバイヤーは、迅速に行動する準備をする必要があります。つまり、すべてのアヒルを一列に並べることを意味します」とSchrager氏は言います。 準備の大部分は、貸し手と話し、売り手のブローカーに見せることができるコミットメントレターを持っていることです。
以前は、事前承認を取得できることで、かなり堅実な基盤を築くことができました。 しかし、最近では、ローンが事前に引き受けられているという、より良い形になっています。つまり、プロセスはさらに進んでいます。 「それはどんな驚きのリスクも最小にします」とブルは言います。 そして、あなたのローンは通常、起動するために、より速く閉じることができます。
8. 良い取引がまだ存在することを知ってください
あなたが見ているすべての家が多くの強力なオファーを受け取っているとき、それはあなたの予算をはるかに超えて行くことは避けられないように思えるかもしれません。 しかし、ブルは、良い価値を見つけることは今でも夢のようなことではないと言います。
販売者のブローカーが特に反応しない場合があるため、そうでない場合のオファーを受け取れないことがあります。 または、プロパティは、想像力豊かな購入者が宝石に変身できる時代遅れの外観を持っている場合があります。 それはあなたがはるかに良い価格を手に入れることができるときです。
「ほとんどの人は、すべてがエキサイティングな方法で展示されることを望んでいます」とブルは言います。 「素晴らしいマーケティングの煙と鏡を超えて見るように自分自身を訓練することができれば、それでもあなたは素晴らしい家を手に入れることができます。」
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